春節(jié)后，隨著返崗復(fù)工、新就業(yè)人群的人員流動(dòng)，重點(diǎn)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)迎來(lái)了一輪“小陽(yáng)春”。

(資料圖)

近日，中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自1月底復(fù)工開(kāi)始，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州等全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租客成交量快速回升，春節(jié)后一周較春節(jié)前租客成交量環(huán)比增長(zhǎng)140%；對(duì)比2019年同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年節(jié)后全國(guó)10城租客成交量增長(zhǎng)11%，基本恢復(fù)并超過(guò)疫情前水平。

超疫情前水平，重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)較2019年成交量增長(zhǎng)11%

業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場(chǎng)的節(jié)后快速?gòu)?fù)蘇其實(shí)在春節(jié)期間已顯端倪。公開(kāi)報(bào)道顯示，今年春節(jié)期間全國(guó)旅游、文娛、餐飲等市場(chǎng)明顯升溫，在消費(fèi)、就業(yè)信心顯著增強(qiáng)情況下，春節(jié)復(fù)工后隨著人員流動(dòng)量增加，住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)步回暖是必然趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，與春節(jié)前相比，春節(jié)后第一周重點(diǎn)10城長(zhǎng)租租客成交量環(huán)比提升140%。而在長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量整體呈回升趨勢(shì)時(shí)，新一線(xiàn)城市的增長(zhǎng)幅度明顯高于一線(xiàn)城市。

環(huán)比春節(jié)前來(lái)看，北京、上海、深圳三大一線(xiàn)城市春節(jié)后第一周成交量環(huán)比提升近100%。而武漢、南京、成都等新一線(xiàn)城市環(huán)比成交量增長(zhǎng)近200%，其中武漢更是增長(zhǎng)約300%。

同時(shí)，對(duì)比2019年春節(jié)后同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的節(jié)后長(zhǎng)租市場(chǎng)表現(xiàn)已超過(guò)疫情前水平——全國(guó)10城總體成交量上漲11%；其中新一線(xiàn)城市表現(xiàn)更為亮眼，平均漲幅超50%。

可以看出，北京、上海等一線(xiàn)城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模仍然可觀，而武漢、南京等新一線(xiàn)城市的住房租賃市場(chǎng)正在憑借春節(jié)后的強(qiáng)勁復(fù)蘇勁頭快速擴(kuò)大，也印證了隨著新一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引力持續(xù)上升。

一線(xiàn)去商圈、新一線(xiàn)去開(kāi)發(fā)區(qū)，多個(gè)熱門(mén)商圈成交“爆單”

具體到各個(gè)城市租房成交熱點(diǎn)區(qū)域方面，各城市租房成交量Top區(qū)域多具有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集、周邊通勤便利等特點(diǎn)。而具體到一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市來(lái)看，租房熱門(mén)區(qū)域又隨著城市特征有所不同。

以北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市來(lái)看，成交量增長(zhǎng)幅度較大的區(qū)域主要集中在產(chǎn)業(yè)逐步開(kāi)枝散葉的熱門(mén)商圈。以北京為例，春節(jié)后第一周五道口、上地、通州、豐臺(tái)、西直門(mén)、CBD、望京成交量環(huán)比增長(zhǎng)均超100%。

而成都、武漢、杭州、南京等新一線(xiàn)城市，因產(chǎn)業(yè)、教育等資源向能夠規(guī)?；牧咙c(diǎn)區(qū)域集中，成交量增長(zhǎng)幅度較大的區(qū)域更多集中在高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等城市新區(qū)。以武漢為例，春節(jié)后第一周成交Top前3的區(qū)域分別為長(zhǎng)江新區(qū)、軟件園、光谷，三個(gè)區(qū)域均為發(fā)展成熟、產(chǎn)業(yè)密集、較為活力的新區(qū)。

這些新興園區(qū)企業(yè)眾多，就業(yè)機(jī)會(huì)增多帶動(dòng)周邊租房需求釋放。租客居住在園區(qū)附近不僅便于通勤，且周邊房源配套相對(duì)完善，租金水平相對(duì)適中。

具體來(lái)看，各城市熱門(mén)成交區(qū)域Top5，一線(xiàn)城市中北京依次為五道口、上地、通州、豐臺(tái)、西直門(mén)；上海依次為五角場(chǎng)、延安路、松江、嘉定、北蔡；深圳依次為羅福、蛇口、福田、南山、雙龍。新一線(xiàn)城市中武漢依次為長(zhǎng)江新區(qū)、軟件園、光谷、江南、江北；成都依次為金融城、青羊、成華、錦江、武侯；南京依次為孝陵衛(wèi)、奧體、晨光、弘陽(yáng)、天景。

雖然成交熱門(mén)區(qū)域特征有所不同，但相同的是一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市租客都會(huì)選擇這些工作機(jī)會(huì)更多的區(qū)域，無(wú)論是熱門(mén)商圈還是開(kāi)發(fā)區(qū)，這些區(qū)域的企業(yè)數(shù)量和類(lèi)型都相對(duì)豐富，配套成熟，可以找到相對(duì)合適的工作和生活方式。

此外，面對(duì)春節(jié)后租房安居需求的迅速增加，不少專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)先后推出租房免押金、租金優(yōu)惠等惠民舉措。以務(wù)實(shí)舉措惠民利民，讓租客群體“拎包入住”快速融入城市生活。

自如友家合租產(chǎn)品，可享受免押金、租金優(yōu)惠等福利

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)“開(kāi)好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來(lái)臨，長(zhǎng)租市場(chǎng)在今年還將迎來(lái)較大增長(zhǎng)，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

標(biāo)簽： 新一線(xiàn)城市