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世界觀熱點(diǎn):土地周報(bào) | 杭州、北京帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回溫,地市供應(yīng)持續(xù)低迷(02.06-02.12)

  • 克而瑞地產(chǎn)研究 微信號(hào)
  • 2023-02-13 20:08:05

2023年第7周

2023年2月6日-2月12日,雖然本周供應(yīng)持續(xù)低迷,但成交方面頗有亮點(diǎn):北京、杭州和鄭州2022年推出的最后一批集中供地項(xiàng)目在本周成交,北京、杭州各有3宗地塊觸及限價(jià),進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)或直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),杭州土拍中不乏民企的參與,民企重回土拍對(duì)于市場(chǎng)而言也是積極信號(hào)。在一二線成交帶動(dòng)下,本周整體溢價(jià)率回升至4.9%,流拍率也有所回落。

供應(yīng):重點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)低迷,掛牌地塊以商辦為主。本周供應(yīng)持續(xù)低迷,重點(diǎn)城市掛牌22宗地塊,總建面萬平方米,環(huán)比微漲18%,掛牌地塊仍然以商辦為主,一線城市僅上海掛牌2宗商辦地塊,濟(jì)南、金華、蕪湖和太倉(cāng)等地有少量住宅地塊上架。


(相關(guān)資料圖)

成交:北京、杭州、鄭州率先土拍,杭州地市熱度領(lǐng)先。本周重點(diǎn)城市土地成交共99幅,總建筑面積645萬平方米,總金額419億元,環(huán)比分別增長(zhǎng)143%和474%;由于北京、杭州和鄭州有集中供地出讓,平均樓板價(jià)回升至6493元/平方米,環(huán)比大漲137%。三個(gè)城市土拍熱度各異,整體來看杭州最熱、北京冷熱分化明顯,本周成交總價(jià)、樓板價(jià)最高TOP5地塊均來自北京和杭州;而鄭州地市熱度最低。

熱度:一二線成交帶動(dòng)溢價(jià)率回升,流拍率回落至10%。本周杭州土拍熱度較高,5宗地塊4宗高溢價(jià)成交,北京也有三塊地進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。一二線土拍溢價(jià)率分別為8%和4.8%,帶動(dòng)整體平均溢價(jià)率回升至4.9%,環(huán)比增加4.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)流拍率也回落至10%,較上周降低9.2個(gè)百分點(diǎn),主要流拍發(fā)生在西安、鄭州、桐廬等城市。

排版丨Jenny

克而瑞周報(bào)回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場(chǎng)

12城調(diào)控放松、多地下調(diào)利率,成交回升(01.30-02.05)

近3周18城政策放松,成交微升后兩連降(01.16-01.29)

15城政策放松,成交沖高回落(01.02-01.08)

02

二手房市場(chǎng)

15城成交較春節(jié)前周上升34%(01.30-02.05)

15城成交同比降七成,北京好于上年春節(jié) (01.23-01.29)

15城成交低位持穩(wěn),京深杭規(guī)模環(huán)比下降(01.02-01.08)

03

土地市場(chǎng)

供求價(jià)持續(xù)低位運(yùn)行,流拍率接近20%(01.30-02.05)

成交環(huán)比回升但仍處低位,蘇、杭率先開啟集中供地(01.09-01.29)

重點(diǎn)城市集中土拍“斷檔”,成交規(guī)模環(huán)比劇減九成(01.02-01.08)

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