買房貸款可延長到100歲？一張房產(chǎn)海報(bào)，引發(fā)市場熱議，接力貸持續(xù)發(fā)酵！

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繼“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發(fā)廣泛關(guān)注后，近日，建發(fā)房產(chǎn)旗下南寧一樓盤“最長可貸至100歲”的海報(bào)更為吸睛。

更多只是一個噱頭

2月16日，關(guān)于南寧“百歲貸”營銷海報(bào)事件在微信朋友圈傳播。此海報(bào)顯示，建發(fā)地產(chǎn)南寧公司營銷海報(bào)表示“重磅利好，貸款年齡最長達(dá)100歲”，下面則標(biāo)注“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。此次事件涉及個別房企10個樓盤和合作的銀行，同時此類政策明確“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。

對此，有記者致電開發(fā)商進(jìn)行詢問，相關(guān)人士對此事件予以否認(rèn)，表示：“未出過相關(guān)宣傳海報(bào)?！庇兄槿耸糠Q，“海報(bào)是真的，但還沒有最終落實(shí)?！庇浾邚哪蠈幃?dāng)?shù)囟嗉毅y行了解到，大部分銀行貸款年齡與貸款期限之和最高為75歲-80歲。

大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現(xiàn)在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀(jì)來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，“這個更多只是一個噱頭?！?/strong>

據(jù)企查查顯示，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南寧有限公司成立于2017年，法定代表人為熊厚泉，注冊資本5000萬元人民幣，其大股東為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。企查查信息顯示，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1998年，法定代表人為趙呈閩，注冊資本20億元人民幣，其對外投資企業(yè)共50余家，其中在業(yè)存續(xù)企業(yè)共49家。此外，該公司控制企業(yè)近兩百家，間接持股企業(yè)200余家。

“百歲貸”營銷海報(bào)出圈，不少網(wǎng)友表示，接力貸又要升級了？

近期關(guān)于“房貸還清年齡為80歲、100歲”的類似消息明顯多起來，是今年房貸政策中所需要關(guān)注的。此類海報(bào)引起了較多的討論，也被調(diào)侃為“百歲貸”。主要是兩點(diǎn)內(nèi)容：一個是此次提及了100歲的年齡比較“辣眼”，另外一個也引起了大家對“接力貸”產(chǎn)品的關(guān)注，即是否存在違法違規(guī)或炒作的嫌疑。

可質(zhì)疑但更需反思

此次南寧房貸事件，部分網(wǎng)友從“老年人購房”、“老年人還貸”的角度去理解，其出發(fā)點(diǎn)是人口結(jié)構(gòu)的變化，有一定合理性。但是嚴(yán)格說，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本身不屬于特殊的政策，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。

此前杭州也有此類政策，而此次南寧房貸政策風(fēng)波，進(jìn)一步引起了社會公眾關(guān)注和討論?？陀^理解這項(xiàng)政策工具，對于消除誤解、理解政策制定初衷等都有積極的作用。各地要積極關(guān)注此類典型性的政策，在把握尺度的同時用足用好政策，促進(jìn)住房消費(fèi)市場的活躍。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2020 年以來全國各地房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，尤其以房貸政策為主要的政策工具。包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、一人購房全家?guī)?、公積金可充當(dāng)購房首付款等，以及此次提及的房貸年齡期限延長政策，其都屬于房貸層面的政策工具內(nèi)容。所以此類政策的寬松，本質(zhì)上吻合了各地激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。這也是此次南寧政策的重要出發(fā)點(diǎn)。

此次南寧“房貸年齡期限延長”政策，目前其實(shí)并沒有推行。但引起了社會公眾的討論和善意的批評，甚至引起了一些網(wǎng)友的調(diào)侃。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，此次政策依然有值得肯定的出發(fā)點(diǎn)，社會大眾無需苛責(zé)，“非黑即白”的評價模式，不利于各地政策的因城施策開展。當(dāng)然這中間產(chǎn)生的疑惑或質(zhì)疑現(xiàn)象，也值得我們反思。要客觀精準(zhǔn)理解此類政策內(nèi)容，真正促進(jìn)此類政策服務(wù)于購房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，類似房貸年齡還清為100歲的提法，很容易產(chǎn)生鼓勵老年人購房，和傳統(tǒng)的公序良俗等有較大的差異。這是引起網(wǎng)友調(diào)侃或關(guān)注的重要原因。此類事件最早實(shí)際上和接力貸的關(guān)系似乎不大，但現(xiàn)在此類海報(bào)似乎都指向了接力貸，即都是屬于“子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款”。接力貸總體上是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續(xù)會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

此類事件對于房企營銷部門是有警示的?？赡艹霭l(fā)點(diǎn)是為了吸引一些特殊購房群體購房，即落實(shí)寬松的房貸辦理?xiàng)l件。但是在目前網(wǎng)絡(luò)社會，一些辣眼睛的海報(bào)很容易傳播，這也要求房企策劃部門稍微注意營銷口徑，防范一張小海報(bào)引發(fā)輿論事件。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這個項(xiàng)目提出百歲貸，其實(shí)就是通過這種劍走偏鋒的、出奇的、吸睛的手法，開展競爭和營銷，吸引購房者買房，而且是貸款買房。同時，也能推動房子銷售。

房貸是內(nèi)地城市最優(yōu)質(zhì)的貸款。但現(xiàn)在，居民提前還貸，不愿意承貸買房，這對銀行、開發(fā)商、地方政府都是共輸?shù)慕鉀Q。所以，各方都在想方設(shè)法推動市場回升，特別是今年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)壓力較大的情況下，對商品房銷售有了任務(wù)。

需要關(guān)注百歲貸是否有下一代接力，否則很難推進(jìn)下去。另外，就目前來看，披露的信息顯示，只是某一家銀行合作某一個項(xiàng)目，可能只是為了營銷，其能起到的作用比較低。具體是否合規(guī)，還要待金融監(jiān)管部門的發(fā)聲。

責(zé)編：張騫爻

校對：王錦程

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