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位于西城區(qū)廣安門外大街305號的榮豐2008，是北京知名的學(xué)區(qū)樓盤。

該樓盤方圓2公里內(nèi)齊聚北京小學(xué)天寧寺分校、北京小學(xué)紅山分校、北京四中廣外校區(qū)等知名中小學(xué)校。榮豐2008一經(jīng)推向市場就風(fēng)靡一時，2003年創(chuàng)下北京商品房銷售記錄。直至今日，該樓盤依然是北京學(xué)區(qū)高地西城區(qū)的最佳“上車盤”，在二手房市場的熱度居高不下。據(jù)鏈家APP數(shù)據(jù)，截至3月5日，榮豐2008以2590套的歷史成交量位居北京二手房成交榜榜首。

榮豐2008的開發(fā)商榮豐控股(000668)（000668.SZ）靠房地產(chǎn)起家，2008年借殼上市，實控人王征出生于1963年，今年已年至六旬。王征是盛宣懷家族后人，他隨母姓，父親是盛毓南。王征擔(dān)任榮豐控股董事長多年。2020年5月，盛毓南因病去世，王征成為榮豐控股實控人。

榮豐控股近年發(fā)展不順。房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊，榮豐控股2020年開始轉(zhuǎn)向，斥資跨界醫(yī)療，最終無功而返。今年2月20日，榮豐控股公告宣布，要從醫(yī)療行業(yè)重回房地產(chǎn)行業(yè)。

房地產(chǎn)融資環(huán)境雖有放松，但行業(yè)前景難言樂觀。反觀醫(yī)藥行業(yè)，發(fā)展勢頭正猛，前景廣闊。據(jù)Frost & Sullivan 統(tǒng)計，中國醫(yī)藥(600056)市場規(guī)模由2016年的13294億元增至2020年的約14480億元，預(yù)計2025年、2030年將分別達(dá)22873 億元及29911億元。榮豐控股逆勢而行讓外界倍感好奇。

王征的目光不僅局限在房地產(chǎn)和醫(yī)療，涉獵廣泛。他曾參與銀行投資，一度入主亞視，還曾欲圖進(jìn)軍海外險企。橫跨多界的王征，下一步走向何方？

圖片來源：時代周報記者拍攝

明星項目紅極一時

榮豐2008位于西二至三環(huán)間，交通便利，步行至最近的地鐵站約15分鐘，多條公交線路直達(dá)金融街(000402)、長椿街商圈。

時代周報記者實地走訪榮豐2008，該小區(qū)共有17棟住宅樓分為4期。樓盤附近的房產(chǎn)中介向時代周報記者介紹，該小區(qū)住戶超過5700戶。

項目開發(fā)之初，王征結(jié)合區(qū)域人群的消費特點，將主力戶型鎖定在20平方米左右的小戶型產(chǎn)品。這一定位贏得市場。

榮豐2008多數(shù)房源因?qū)痈咻^高，可隔斷為復(fù)式結(jié)構(gòu)，故房間實際使用面積大為擴(kuò)增。相較于周邊的蝶翠華庭等小區(qū)，榮豐2008的性價比更高，總價也更為親民?！皫缀醵际切粜?，有的開間，套內(nèi)甚至只有十幾平方米，總價只有400多萬。”一名房產(chǎn)中介告訴時代周報記者。

以一套28.83平方米的復(fù)式為例，該房源在二手平臺的掛牌價為655萬元，房產(chǎn)中介告訴時代周報記者，因其復(fù)式結(jié)構(gòu)，該房源實際使用面積約50平方米。

榮豐2008周邊配套也較為齊全，方圓5公里內(nèi)有廣安門醫(yī)院、世紀(jì)壇醫(yī)院和宣武醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。小區(qū)設(shè)施也較為完善，超市、美甲美睫等一應(yīng)俱全。榮豐2008二手房交易活躍，近十家中介品牌在此駐扎，包括鏈家、我愛我家(000560)、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)等，僅鏈家就有3個門店。

榮豐2008并沒有給王征帶來更多加持。在房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的那幾年，王征沒有借勢擴(kuò)張。

2008年，榮豐控股上市。當(dāng)年，它旗下只有3個項目——榮豐2008、長春國際金融中心、重慶慈母山項目。不過，王征信心滿滿，他曾表示：“重慶和長春兩個項目，加上現(xiàn)在正在銷售的北京項目，可以支持上市公司未來5年利潤”。

財報數(shù)據(jù)顯示，榮豐控股除2008年實現(xiàn)歸母凈利潤1.85億元，達(dá)到歷史巔峰，此后一路下滑。2014年，該公司更是由盈轉(zhuǎn)虧，虧損4608.53萬元。2020年，榮豐控股實現(xiàn)營收1.10億元，同比大降73.84%；凈利潤為-2317.91萬元，降幅超過160%。

在這一年，王征決定榮豐控股轉(zhuǎn)型。

多次跨界未果

2020年6月，榮豐控股披露重組預(yù)案，計劃切入醫(yī)療健康行業(yè)。

原本交易由發(fā)行股份購買資產(chǎn)和募集配套資金兩部分組成。榮豐控股擬發(fā)行股份購買盛世達(dá)（榮豐控股控股股東）、長沙文超、新余納鼎等6名股東合計所持威宇醫(yī)療100%股權(quán)。同時，榮豐控股向盛世達(dá)等非公開發(fā)行股份募集配套資金，募資總額預(yù)計不超過4.40億元。其中，威宇醫(yī)療創(chuàng)始人寧湧超將成為榮豐控股戰(zhàn)略投資者。

方案調(diào)整后，交易在2021年落地。當(dāng)年，榮豐控股支付3.17億元現(xiàn)金收購?fù)钺t(yī)療30.15%股權(quán)，并以0.60億元現(xiàn)金增資威宇醫(yī)療。同時，威宇醫(yī)療的股東長沙文超、新余納鼎將所持45.23%股權(quán)的表決權(quán)委托給榮豐控股。榮豐控股由此獲得了威宇醫(yī)療的控制權(quán)，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)至醫(yī)療健康行業(yè)。

威宇醫(yī)療是專業(yè)化的醫(yī)用醫(yī)療器械配送和技術(shù)服務(wù)提供商，主營脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等醫(yī)用骨科植入耗材銷售及配送業(yè)務(wù)，不失為一個優(yōu)良的并購標(biāo)的，2018年、2019年營收分別為13.9億元、15.18億元，凈利潤分別為1.14億元和1.39億元。

據(jù)交易協(xié)議，威宇醫(yī)療2021年至2023年度扣除非經(jīng)常性損益前后孰低的歸母凈利潤分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。實際上，威宇醫(yī)療2021年實現(xiàn)凈利潤0.17億元，扣非凈利潤0.069億元，未完成業(yè)績承諾。

據(jù)約定，盛世達(dá)和寧湧超應(yīng)分別向榮豐控股補(bǔ)償1.02億元和0.19億元。盛世達(dá)已支付業(yè)績補(bǔ)償款，寧湧超因逾期未支付業(yè)績補(bǔ)償款，青島證監(jiān)局2022年11月向他下方責(zé)令改正措施的決定。

今年2月20日，榮豐控股拋出重大資產(chǎn)出售計劃，擬通過現(xiàn)金出售的方式，向控股股東盛世達(dá)出售威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)。榮豐控股還就此解釋稱，威宇醫(yī)療所處的骨科耗材行業(yè)面臨政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國性帶量采購落地，導(dǎo)致威宇醫(yī)療經(jīng)營業(yè)績遠(yuǎn)低于預(yù)期。交易完成后，榮豐將回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。

王征是榮豐控股的核心人物。早年，他是上海最早從事動遷房開發(fā)的地產(chǎn)商之一，被成為“動遷王”，聲名大噪。不過，王征最受矚目的一戰(zhàn)仍是入主亞視。2010年，他以親戚代持方式一舉拿下亞視52.4%股權(quán)，高調(diào)入主，宣稱要將亞視打造成“亞洲的CNN”。王征躊躇滿志，公開對外喊話：此生不會再從事其他行業(yè)，將在大埔工業(yè)村老老實實把亞視做好。

事與愿違，亞視2016年停播，王征以債權(quán)人身份申請清盤亞視，敗走香港。

折戟亞視后，王征依然沒有停下腳步。2018年，榮豐控股與復(fù)星集團(tuán)等強(qiáng)手競逐，欲收購希臘最大保險公司Ethniki 75%股權(quán)。這一收購受到監(jiān)管關(guān)注，深交所認(rèn)為收購標(biāo)的凈資產(chǎn)為7.22歐元，75%股權(quán)折合人民幣約為42億元，遠(yuǎn)高于榮豐控股及其關(guān)聯(lián)方的凈資產(chǎn)總和。交易最終沒有落地，王征失手。

未來集中布局一二線城市？

王征數(shù)次跨界轉(zhuǎn)型，多以失敗告終。他似乎想遠(yuǎn)離房地產(chǎn)，但又好像躲不過。

榮豐控股將回歸房地產(chǎn)行業(yè)的原因解釋為房地產(chǎn)政策面發(fā)生變化。房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持力度不斷加大，如信貸、股權(quán)、債券的“三箭齊發(fā)”。今年2月20日，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，房企融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。

榮豐控股董事會秘書謝高亦向時代周報記者表示，自2022年11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策面發(fā)生了根本性變化，上市房企融資開閘。未來公司將根據(jù)此變化，抓住機(jī)遇，發(fā)揮公司傳統(tǒng)優(yōu)勢，把房地產(chǎn)主業(yè)做強(qiáng)做大。

榮豐控股重回房地產(chǎn)仍面臨嚴(yán)峻考驗，首當(dāng)其沖便是土地儲備不足。

2020年宣布轉(zhuǎn)型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)前夕，榮豐控股將旗下子公司重慶榮豐100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司，標(biāo)的核心資產(chǎn)重慶慈母山地塊。

除榮豐2008外，榮豐控股僅剩的項目為長春國際金融中心，主要產(chǎn)品為改善型住宅及高端辦公物業(yè)。謝高表示，該項目取得了不俗的租售業(yè)績，住宅已全部售罄，寫字樓副樓入住率達(dá)到98%以上。

同時，榮豐控股仍存資金壓力。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，榮豐控股貨幣資金僅約0.82億元，較2022年初的4.81億元大幅下滑；同期對應(yīng)的短期借款金額約為2.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為186.28萬元。

業(yè)績預(yù)告顯示，榮豐控股2022年全年歸母凈利潤預(yù)虧3500萬元-5000萬元，同比下降114.86%-121.22%；扣非凈利潤預(yù)虧4500萬元-6000萬元，同比下降58.15%-68.61%。

“隨著經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，公司將加大租售力度，同時尋找其他項目的并購機(jī)會，爭取盡快實現(xiàn)扭虧為盈。”謝高向時代周報記者表示。

謝高還介紹，產(chǎn)品創(chuàng)新為榮豐控股的一大特色，公司開發(fā)的“非常男女”以及“非?？臻g”等項目，曾引領(lǐng)北京及全國小戶型開發(fā)熱潮，至今保持月銷量2000余套的行業(yè)記錄。

“榮豐控股將繼續(xù)保持產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢，進(jìn)行差異化競爭，在住宅和商業(yè)地產(chǎn)上同時發(fā)力，未來布局將集中于一、二線城市?！?/P>

當(dāng)下，一二線城市土拍市場的參與者以大型央國企以及資金實力雄厚的民企為主。以2月8日的北京土拍為例，參與競拍的企業(yè)為華潤、金茂、首開、建工、龍湖等。若想在一二線城市布局，以榮豐控股目前的資金實力來說，或存在一定難度。

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