世界資訊：也并非盤盤火爆，上海樓市依舊有這些折戟的項(xiàng)目

地產(chǎn)鏗鏘說(shuō) 微信號(hào)
2023-03-14 19:00:18

上海樓市的暖意正越來(lái)越濃。

整個(gè)2月短短28天中，16盤取證認(rèn)購(gòu)，其中9盤觸發(fā)積分，4盤實(shí)現(xiàn)“千人搖”。

今年首個(gè)認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目，楊浦的保利越秀和樾天匯推出340套房，均價(jià)11.5萬(wàn)/平，共獲得1084組認(rèn)購(gòu)客戶，認(rèn)購(gòu)率318%，人氣十足。

(資料圖)

閔行的華發(fā)古美華府于2月22日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，共推出295套房，均價(jià)82500元/平方米，總計(jì)1001組認(rèn)購(gòu)客戶。

浦東唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭緊接開啟認(rèn)購(gòu)，2月28日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，共推出335套房，均價(jià)70620元/平方米，總計(jì)有1683組認(rèn)購(gòu)客戶，火爆可見一斑。

象嶼招商公園1872（南區(qū)）加推的364套房源，在項(xiàng)目已有三次密集推盤并全部清盤后，再次收獲了1439組認(rèn)購(gòu)客戶，3月北區(qū)加推144套房源，更是創(chuàng)下了555%的認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄，名副其實(shí)的“人氣王”。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（2.27-3.5）上海新建商品住宅成交面積16.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.54%。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.3.6-3.12）

數(shù)據(jù)來(lái)源/網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

但是，在樓市回暖的當(dāng)下，也并非所有項(xiàng)目都能“飄紅”，也有一些項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因而“折戟”。

比如位于臨港的上實(shí)望海。

上實(shí)望海的首次開盤，在2022年10月28日，推出99-120平方米公寓340套，共計(jì)214組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約62.9%。

雖然認(rèn)購(gòu)過(guò)半了，但是這樣的認(rèn)購(gòu)率并不理想。

今年2月27日，上實(shí)望海再度加推89-145平方米公寓587套，共計(jì)131組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約22.3%，在2月上海樓盤認(rèn)籌榜中墊底。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年3月14日12:00，上實(shí)望海（備案名：云湖景苑）共計(jì)推出住宅927套，已售住宅235套，網(wǎng)簽率約25%，整體去化較為緩慢。

上實(shí)望海位于臨港105片區(qū)，不管是板塊規(guī)劃還是項(xiàng)目品質(zhì)，都是不錯(cuò)的存在，但是卻一次次開盤都不盡如人意。

一方面，是臨港產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈。如上實(shí)望海、國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原、雅戈?duì)?600177)星海云境備案均價(jià)都為33000元/平方米，主打產(chǎn)品都是公寓，產(chǎn)品面積段也相差無(wú)幾。整個(gè)臨港推盤很密集，但是消化速度卻跟不上。

另一方面，臨港的各項(xiàng)配套還有待完善，如今都是紙上談兵，生活便利度還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，免不了讓購(gòu)房者的信心大打折扣。

另一個(gè)“折戟”的項(xiàng)目，是位于浦東曹路的佩瑪山丘。

2023年3月7日，佩瑪山丘二期（備案名：馨嘉雅苑）推出95-167平方米公寓128套，備案價(jià)60000元/平方米，共計(jì)28組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)籌率僅約21.9%。

而截至2023年3月14日12:00，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該項(xiàng)目?jī)H售2套。

要說(shuō)佩瑪山丘也是個(gè)“神盤”了。

在上海一眾樓盤中，就是個(gè)特殊存在。此前項(xiàng)目推出的一期房源并不是常規(guī)新房，而是由宿舍改建而來(lái)，原本為上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院宿舍樓。

2018年到期后，被開發(fā)商收購(gòu)進(jìn)行改建；2020年開始銷售的一期，全都是改造房源，走的是二手房的交易流程，然而一期開盤卻要賣8.5萬(wàn)元/平方米，但是耐不住40多平米的面積，總價(jià)低啊。

到了二期，變成了新建住宅，僅2棟樓，處于一期樓棟包圍中。二期重新設(shè)計(jì)，外觀不同于一期，戶型也更大，在95-167平方米，但是價(jià)格變成了6萬(wàn)，不知道買了一期的業(yè)主此時(shí)作何感想。

但是，二期并沒(méi)有想象中的因?yàn)閮r(jià)格低了而火爆，反而銷售并不理想，因?yàn)槎谝匀克姆康拇竺娣e為主，總價(jià)段直接來(lái)到了600萬(wàn)起，這個(gè)板塊扛不起這樣的總價(jià)啊。

要知道，同板塊離地鐵更近的招商璀璨城市，均價(jià)才5.4萬(wàn)。

項(xiàng)目戶型也是特別的存在。

114平方米的3房，竟然沒(méi)有南向的窗戶！