鄭州房地產(chǎn)交易市場復(fù)蘇，得到了官方數(shù)據(jù)的確認(rèn)。

3月8日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（簡稱“鄭州市房管局”）獲悉：今年前兩月，鄭州全市新建商品住宅累計(jì)銷售17503套，成交面積197.89萬㎡，同比增長40.73%；二手房累計(jì)成交12422套，成交面積131.60萬㎡，同比增長87.09%。

新的一年、新的希望，你對鄭州房地產(chǎn)市場有哪些期望？對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展又有哪些建言呢？

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示，鄭州樓市回暖顯著

人擠人的售樓部、無暇吃飯的中介小哥……2023年的鄭州房地產(chǎn)市場，開年一片忙碌。

3月8日，鄭州市房管局向記者披露了鄭州市前兩月的住房銷售數(shù)據(jù)，總結(jié)了前兩個(gè)月鄭州全市住房市場的成交狀況。

據(jù)鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2月份單月，全市新建商品住宅銷售12583套，成交面積135.71萬㎡，環(huán)比增長118.25%，同比增長120.31%；二手房方面，全市成交6906套，成交面積72.37萬㎡，環(huán)比增長22.18%，同比增長121.37%。

前兩個(gè)月，鄭州全市新建商品住宅累計(jì)銷售17503套，成交面積197.89萬㎡，同比增長40.73%。二手房方面，全市累計(jì)成交12422套，成交面積131.60萬㎡，同比增長87.09%。

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市商品房市場正處于回暖復(fù)蘇的階段，預(yù)計(jì)3月份二手房交易也會繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

那么，鄭州市住宅交易數(shù)據(jù)的回暖，主要依托于哪些方面呢？

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》，對新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據(jù)文件精神，鄭州市首套房貸款利率降至3.8%，二套房貸款利率4.9%，有效降低了購房成本，是激活鄭州商品房銷售市場的重要前提。

值得一提的是，鄭州市房管局多措并舉，全面啟動購房節(jié)、房展會活動，積極推出促進(jìn)住房消費(fèi)的系列專項(xiàng)活動，鼓勵(lì)房企讓利促銷。同時(shí)，各縣市（區(qū)）通過發(fā)放購房券、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等措施進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，也為鄭州市住宅交易市場的回暖提供了有力的政策支持。

專家：防風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)2023年主題

近日，河南省人民政府發(fā)布《河南省2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃》（簡稱“《計(jì)劃》”），詳細(xì)介紹了2023年全省的工作目標(biāo)和工作重點(diǎn)。

根據(jù)《計(jì)劃》顯示，2023年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：GDP增長6%，常住人口城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，固定資產(chǎn)投資增長10%。

《計(jì)劃》中強(qiáng)調(diào)要抓實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)處置與防范。全面落實(shí)金融“16條”措施，擴(kuò)大信貸總量，穩(wěn)定市場預(yù)期，保企業(yè)、保民生，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，落實(shí)保函置換預(yù)售監(jiān)管資金政策，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資、兼并收購受困項(xiàng)目，探索建立企業(yè)信用評價(jià)制度，規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)兼并、做強(qiáng)、轉(zhuǎn)型、出清。推動商業(yè)銀行加強(qiáng)配套融資支持，用足用好房地產(chǎn)紓困基金，持續(xù)推動已售逾期項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

政策支持方面，取消和調(diào)整過熱時(shí)期妨礙住房消費(fèi)需求釋放的限制性政策，指導(dǎo)各地“一城一策”積極滿足剛性和改善性住房個(gè)人貸款需求，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購商品住房，全面實(shí)施預(yù)售商品房項(xiàng)目“交房即交證”，解決新市民、青年人等住房問題。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示：“防風(fēng)險(xiǎn)是2023年房地產(chǎn)的主題。”

李宇嘉表示，紓困企業(yè)端，目的是防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散到優(yōu)質(zhì)房企，防止風(fēng)險(xiǎn)外溢，是為了確保優(yōu)質(zhì)房企能穩(wěn)定下來，這是行業(yè)和市場的基本盤。對于其他出險(xiǎn)企業(yè)，堅(jiān)持市場化原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)、該重組的重組。

李宇嘉認(rèn)為，2023年，各地經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)在5%~6%，全國在5%左右，想要完成既定的GDP增長目標(biāo)，意味著房地產(chǎn)至少不能形成拖累。未來，促進(jìn)住房消費(fèi)、促進(jìn)開工和銷售，推進(jìn)保交樓仍是各地政策端的重要選擇抓手。

政府工作報(bào)告給行業(yè)發(fā)展定了方向

關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年的政府工作報(bào)告中定調(diào)了2023年行業(yè)發(fā)展的主要方向，概況約為三個(gè)方面：守住風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)消費(fèi)、保障民生。

防范風(fēng)險(xiǎn)方面，政府工作報(bào)告中提出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

促進(jìn)消費(fèi)方面，支持剛性和改善性住房需求仍是今年的重要抓手，可以預(yù)料到的是，今年各地仍會改善住房相關(guān)政策，提振全年的住房消費(fèi)市場。

保障民生方面，一方面建立住房保障體系，完善城市“新市民”的居住問題，另一方面，繼續(xù)推進(jìn)“保交樓”工作，多措并舉推動項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，兩會政府工作報(bào)告值得全行業(yè)人士仔細(xì)研究。他表示，“防止無序擴(kuò)張”，首次在政府工作報(bào)告中提出，意味著房地產(chǎn)行業(yè)要逐漸向穩(wěn)健經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型，過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的需要。

“向新發(fā)展模式過渡轉(zhuǎn)型，是房地產(chǎn)企業(yè)的必修課，能為老百姓提供優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)的品質(zhì)住宅，才能在未來的房地產(chǎn)市場中分一杯羹?！眹?yán)躍進(jìn)說。

3月7日，在全國兩會第二場的“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，“年初我說對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿信心’?！?/p>

從“很有信心”到“充滿信心”，住建部部長表達(dá)了自己對2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的走勢判斷。（據(jù)河南商報(bào)）

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