中新經(jīng)緯3月16日電 題：多因素助力2023年商業(yè)、寫字樓市場復(fù)蘇

作者 龐溟 仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)

米陽 仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人

(資料圖)

近幾年來，疫情多輪反復(fù)，給中國商業(yè)地產(chǎn)市場帶來巨大壓力。2023年，隨著疫情影響消退，國際機(jī)構(gòu)對中國2023年GDP增長率預(yù)測普遍上調(diào)約1個百分點，行至5%-5.5%區(qū)間。這表明，中國仍具備對經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動及以優(yōu)質(zhì)資本的吸引力。

我們認(rèn)為，新一年以下幾大發(fā)展方向，將助力中國商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場盡快復(fù)蘇。

城鎮(zhèn)新增就業(yè)目標(biāo)創(chuàng)新高，有望催生新增辦公需求

根據(jù)2023年政府工作報告，2023年，城鎮(zhèn)新增就業(yè)預(yù)期目標(biāo)設(shè)置為1200萬人左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率約為5.5%。

根據(jù)國家人社部過去十年平均數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)就業(yè)人員中48%為第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，基本需要在辦公空間中工作運行和經(jīng)濟(jì)活動，這可轉(zhuǎn)化為5760萬平方米的新增辦公需求，約相當(dāng)于全國重點四十城優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)總體量的六成。這成為第三產(chǎn)業(yè)辦公面積需求增長的利好信號。

此外，充分的就業(yè)機(jī)會和勞動報酬，將從根本上提高消費意愿和消費者活力，推動零售、餐飲、文旅等多樣化商業(yè)地產(chǎn)市場回暖。

強(qiáng)化企業(yè)科技創(chuàng)新主體地位，助力多元商業(yè)地產(chǎn)增長

2022年，互聯(lián)網(wǎng)大廠整合退租成為中國商業(yè)地產(chǎn)一大重要市場現(xiàn)象，也對辦公樓市場形成較大沖擊。2023年，更多科技型企業(yè)在規(guī)模、質(zhì)量的提升將進(jìn)一步擴(kuò)大寫字樓準(zhǔn)客戶“蓄水池”。

國家工信部數(shù)據(jù)顯示，2023年，中國將力爭實現(xiàn)專精特新中小企業(yè)總量超過8萬家，并將持續(xù)加大對中小微企業(yè)的融資支持，支持專精特新企業(yè)加快上市。

雖然中小科技型企業(yè)在人力規(guī)模和辦公樓使用面積上仍偏小，不具備爆發(fā)式增長特質(zhì)，但其發(fā)展壯大將利好以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)廠房為主的工業(yè)地產(chǎn)空間。

央國企做強(qiáng)做優(yōu)做大，不動產(chǎn)需求強(qiáng)勁

2020-2023年是國企改革三年行動時期，國資委對央國企及其下屬機(jī)構(gòu)監(jiān)管和提效要求顯著提高，央企效益增長創(chuàng)下歷史最好水平，并在新興領(lǐng)域持續(xù)加大投入。

即使經(jīng)歷疫情擾動，央國企租戶也是寫字樓市場一塊穩(wěn)健的壓艙石，成為業(yè)主方和服務(wù)機(jī)構(gòu)重點關(guān)注的客戶類型。

2023年，央國企(尤其是金融機(jī)構(gòu))開始面臨新風(fēng)氣建設(shè)整頓，企業(yè)選址偏好轉(zhuǎn)向選擇性價比較高的新興區(qū)域或樓宇。這有可能帶來兩方面影響：其一，部分企業(yè)將從市中心的高端租賃用房搬遷整合到存量資產(chǎn)中，造成原址樓宇退租空置壓力提高；其二，這將推動市場中出現(xiàn)一批較大規(guī)模的央國企的不動產(chǎn)搬遷、整合需求。

對外開放利好外資，中國成全球增長機(jī)遇

中國一直在持續(xù)逐步縮減、取消和放寬多行業(yè)領(lǐng)域的外資準(zhǔn)入限制。據(jù)悉，自2017年以來，中國已連續(xù)5次修訂外資準(zhǔn)入負(fù)面清單，取消或放寬增值電信、證券、銀行、保險、文藝演出等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的外資股比限制。

隨著疫情擾動逐步消解，制度型對外開放將持續(xù)擴(kuò)大。未來，中國將進(jìn)一步對標(biāo)國際高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)貿(mào)規(guī)則，研究進(jìn)一步取消或放寬外資準(zhǔn)入限制。這將吸引更多全球企業(yè)和投資進(jìn)入中國市場，吸引在華跨國企業(yè)在新增準(zhǔn)入領(lǐng)域開設(shè)新的分支機(jī)構(gòu)，推動商業(yè)地產(chǎn)市場外資需求增長。

消費優(yōu)先，家居家電、新能源汽車等業(yè)態(tài)迎利好

2023年，恢復(fù)和擴(kuò)大消費被擺在優(yōu)先位置。具體包括多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，穩(wěn)定汽車、家電等大宗消費，推動生活服務(wù)消費恢復(fù)等。

隨著地產(chǎn)行業(yè)景氣度改善，預(yù)計2023年家電、家居、家用輕工等板塊有望回暖，消費需求的良好預(yù)期將推動品牌加速在線下布局開店、搶占市場；新能源汽車表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異，或?qū)⒀永m(xù)開設(shè)實體旗艦店和體驗店的意愿，這將利好商業(yè)氛圍進(jìn)一步活躍。(中新經(jīng)緯APP)

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