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3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

具體執(zhí)行中，銀行的住房貸款利率有何變化？

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，3月首二套房貸利率價(jià)差擴(kuò)大至89BP。

一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來(lái)最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天，二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

從具體城市看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多在1、2月下調(diào)首套房貸利率至4%以內(nèi)，3月降息城市數(shù)量減少，僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、海口、江門(mén)等10個(gè)三四線城市首套房貸利率下降。受此影響，3月三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率為4.90%，與上月保持不變。一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。

截至3月16日，監(jiān)測(cè)樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

從利率同比下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140BP和75BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅50BP和40BP。

綜合統(tǒng)計(jì)局70大中城市和貝殼研究院監(jiān)測(cè)樣本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌的城市包括：長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、大連、沈陽(yáng)、濟(jì)寧、贛州。其中，除贛州首套房貸利率保持在4.1%外，其他城市首套房貸利率已降至4%以內(nèi)，按照目前百城中最低首套利率3.7%考慮，上述城市首套房貸利率下降空間有限。

從整體看，當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

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