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2022年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，行業(yè)從修復(fù)到康復(fù)的確定性逐漸增強。

與此同時，經(jīng)過一番嚴苛考驗，行業(yè)沉淀出一批優(yōu)質(zhì)房企成為新的引領(lǐng)者，它們在新發(fā)展周期中探索新發(fā)展模式，演繹新活法。

以合生創(chuàng)展為例，從其近日公布的2022年度經(jīng)審計業(yè)績可以看出，在港股（地產(chǎn)發(fā)展商）以及A股（同類行業(yè)）的115支個股中，合生創(chuàng)展主要股票指標、綜合盈利指標均位于優(yōu)良水平。

（數(shù)據(jù)來源：同花順）

具體來看，合生創(chuàng)展2022年度銷售毛利率為30.39%，好于近六成企業(yè)；銷售凈利率為33.37%，凈資產(chǎn)收益率為6.57%，總資產(chǎn)凈利率為1.90%，均位于百余只個股中超前水平。其中，銷售凈利率更是高于華潤置地、中海、龍湖等眾多頭部企業(yè)。

這源于合生創(chuàng)展一直堅持以“穩(wěn)健發(fā)展”為基礎(chǔ)，深耕主業(yè)、多元發(fā)展，將創(chuàng)新思維與科技賦能融合，塑造起多維度的核心競爭力，穩(wěn)健穿越周期?！?/P>

債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

財務(wù)健康無疑是近年來房企的關(guān)鍵詞，不僅關(guān)系到房企在資本市場的投融資，也影響到居民對房企住宅消費的選擇信心，成為房企能夠前行的重要基底。

合生創(chuàng)展積淀三十年風和雨，始終秉持審慎穩(wěn)健營運方針，將風險管控放在第一位，注重資產(chǎn)升值及財務(wù)穩(wěn)健，致力于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2022年年報顯示，合生創(chuàng)展營業(yè)總收入為272.52億港元，凈利潤約為91億港元，歸母凈利潤87.62億港元，盈利水平總體保持穩(wěn)定健康。

合生創(chuàng)展負債合計2003.36億港元，同比下降14.09%。集團有息債務(wù)總額約為965億港元，同比下降16%。其中，集團信用債僅占總有息負債余額8%，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)向好。

報告期內(nèi)，集團資產(chǎn)負債率為67%，較去年同期也有所優(yōu)化，負債資產(chǎn)占比維持穩(wěn)定，償債能力持續(xù)提升。

值得注意的是，在去年房企普遍面臨融資嚴冬，銀行貸款受限明顯背景下，合生創(chuàng)展在長期和短期銀行貸款方面取得了約2177.45億港元的銀行信貸額度，同比逆勢增長了6.8%，其中有1212.2億港元仍未被動用，為企業(yè)留下充裕的資金儲備。

此外，合生創(chuàng)展憑借多元的融資渠道，持續(xù)創(chuàng)新融資方式，2022年度集團加權(quán)平均財務(wù)成本為6.5%。

通過始終保持較低的資產(chǎn)負債率水平、逐年下降的借貸成本以及充足安全的現(xiàn)金流，合生創(chuàng)展獲得了市場和資本的認可。標準普爾及惠譽國際分別維持集團B、B+的信用等級；聯(lián)合評級維持AAA的主體最高信用等級。

創(chuàng)新營銷賦能 多元業(yè)務(wù)基石牢筑

面對充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境，合生創(chuàng)展保持自身定力，篤行不怠，在逆境中穩(wěn)步前行，實現(xiàn)地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、投資及基建五大板塊并驅(qū)發(fā)展，核心業(yè)務(wù)板塊持續(xù)保持盈利。

地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入、利潤增長點，是為集團貢獻現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。銷售力和營銷力不斷提升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以提升產(chǎn)品競爭力為導(dǎo)向，力求獲取利潤最大化。此外，合生創(chuàng)展通過打破傳統(tǒng)操盤思維，探索多元創(chuàng)新營銷，利用科技賦能營銷模式，為業(yè)務(wù)注入增長新動能。

2022年是合生創(chuàng)展三十周年，其以三十周年為載體，持續(xù)性輸出話題營銷，相繼推出“家有戲精合家歡”、“了不起的30歲”、“萬般皆可U意思”、“YI茶暖心”、“U意思研究所”、“合你益起U意思”等活動，創(chuàng)新流量資源聚合平臺，實現(xiàn)布局全國的多元傳播營銷矩陣，積極掌握營銷主動權(quán)。

而高頻次、全場域的營銷盛典在提升合生創(chuàng)展品牌影響力、營銷內(nèi)容力與品牌話題性的同時，也在不斷引發(fā)購房者的關(guān)注和互動，奠定客戶成交轉(zhuǎn)化的基礎(chǔ)，使集團銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高。

據(jù)悉，2022年，合生創(chuàng)展合約銷售額為325.79億港元，平均合約售價為23861元（人民幣）。其中，環(huán)渤海區(qū)（北京及天津）占總合約銷售的64%，大灣區(qū)（廣州、惠州地區(qū)）占比為26%，長三角地區(qū)占比為10%。

同時，合生創(chuàng)展堅持品牌化戰(zhàn)略，合生縵系產(chǎn)品憑借其突出的品質(zhì)實力逆勢破局。2022年，合生縵系合計貢獻銷售業(yè)績126.99億人民幣，占集團總銷售業(yè)績39%。

此外，2022年內(nèi)，合生創(chuàng)展已落成建筑面積合共86.6萬㎡，預(yù)期于2023年落成建筑面積合共為289.7萬㎡，預(yù)計投放市場貨值大于1000億港幣以上。

2022年內(nèi)，合生創(chuàng)展已訂立銷售及預(yù)售合約但尚未交付予買家的建筑面積為206.24萬㎡。交付后，于此相應(yīng)的451.76億港元所得款項，將作為2023年及其后的業(yè)績收益，這均為合生創(chuàng)展2023年度的持續(xù)盈利和發(fā)展打下基礎(chǔ)。

在今年，合生創(chuàng)展為“美好煥新”品牌主題年，在高質(zhì)高效發(fā)展后再次出發(fā)，邁入下一個成長征程。

土儲豐富優(yōu)質(zhì)，持續(xù)盈利可期

實現(xiàn)了好于行業(yè)大市的韌性發(fā)展，還得益于合生創(chuàng)展其堅定的戰(zhàn)略定力和前瞻的戰(zhàn)略定位。

一直以來，合生創(chuàng)展秉持住宅居住屬性，洞悉國家城市戰(zhàn)略布局與城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，靈活動態(tài)調(diào)整布局策略，在城市布局中更加聚焦一二線城市及核心城市群中的機會。

從資源結(jié)構(gòu)上看，截至2022年，合生創(chuàng)展土地儲備總量為28.72百萬㎡。截至2022年，地產(chǎn)板塊土地儲備約2146萬㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區(qū)域)土儲高達1595萬㎡，占比74%。

同期內(nèi)，商業(yè)板塊土地儲備約726萬㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區(qū)域)土儲高達690萬㎡，占比95%。

2022年的全年新增項目——合生濱江苑(121地塊)，位于上海黃浦江的核心優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積29.36萬㎡，成為新的一年合生創(chuàng)展發(fā)展的堅實后備力量。此外，更有多個城市更新項目在合作進展中。

由此來看，合生創(chuàng)展土地儲備豐富且優(yōu)質(zhì)，不僅為集團未來持續(xù)盈利提供了可預(yù)見的成長基本面，而且其以中心城市為核心、投資主流地段的戰(zhàn)略，使集團在下行周期中能夠保持基本穩(wěn)定，提升穿越周期的定力。

此外，合生創(chuàng)展拿地強度方面保持行業(yè)適中，并堅守等量拓展的原則。穩(wěn)健的拿地策略使合生創(chuàng)展在變化著的市場中能夠最大效率抓住機遇，同時保持銷售業(yè)績的穩(wěn)健性。

極致產(chǎn)品力 “四?！狈结樥蔑@企業(yè)責任

在行業(yè)“保交付，穩(wěn)民生”背景下，2022年，合生創(chuàng)展多維度全面提升品質(zhì)力，做到了100%品質(zhì)交付，不僅彰顯了企業(yè)社會責任，更是提升市場信心，為居民的美好生活助力。

2022年，在經(jīng)營目標和產(chǎn)品品質(zhì)雙重目標驅(qū)動下，合生創(chuàng)展始終站在客戶視角，聚焦以“精細化管理”為主體、“保交樓、提品質(zhì)”為兩翼的總體管控思路，引領(lǐng)合生住宅品質(zhì)。

同時，在保交樓、保預(yù)售、保開工、?？涞摹八谋！狈结樦敢?，合生創(chuàng)展立足于品質(zhì)的常態(tài)化管理，以“四位一體”品質(zhì)管控體系為手段。

據(jù)悉，2022年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)交樓銷售收入176.29億港幣，交付總建筑面積約為101.4萬㎡，確認交樓銷售平均價格約每平方米港幣17379元，與上一年度持平。

經(jīng)歷三十年的風雨歷練與打磨，合生創(chuàng)展已完成多元化業(yè)務(wù)板塊的構(gòu)建，蛻變成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺。

面對未來，合生創(chuàng)展將不畏變革，積極應(yīng)對行業(yè)變遷，開拓企業(yè)升級潛力。憑借穩(wěn)健的發(fā)展步伐、多元化產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，以及健康的財務(wù)狀況，與行業(yè)共同邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，開啟下一個值得期待的新里程。

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