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今年一季度，全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

4月18日上午，國家統(tǒng)計局公布了《2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預(yù)收款和個人按揭貸款跌幅已經(jīng)收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是，3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，連續(xù)3個月上升。

住宅銷售額步入上漲區(qū)間

一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉(zhuǎn)正。截至3月末，全國商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%；其中住宅待售面積增長15.5%。

來源：國家統(tǒng)計局

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

根據(jù)中指監(jiān)測，一季度全國各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)。值得關(guān)注的是，不同區(qū)域中，東部地區(qū)市場銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場的較快修復(fù)，也帶動全國商品房銷售均價繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

后續(xù)市場以“穩(wěn)恢復(fù)”為主

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄，3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴大，說明房企信心恢復(fù)不足。

從成交量來看，陳霄表示，3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%，商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chǎn)市場從2月份的快速恢復(fù)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長。在前兩月需求的集中釋放后，市場修復(fù)進程放緩，這也意味著，前兩月“快復(fù)蘇”的模式難以延續(xù)，后續(xù)市場還是以“穩(wěn)恢復(fù)”為主。

中指研究院數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，預(yù)計市場銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續(xù)，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

總體而言，房地產(chǎn)復(fù)蘇腳步有望踩得更穩(wěn)。陳霄指出，近期各地陸續(xù)開啟今年第一批次集中供地，重點城市土拍市場表現(xiàn)較好，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速恢復(fù)力度將加強。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，“總體上，房價回穩(wěn)的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預(yù)期好的說法，所以后續(xù)還是需要提振樓市交易，以真正促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”

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