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從鄭州不動產(chǎn)登記中心了解到，4月鄭州自然資源和規(guī)劃局會同鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局共同印發(fā)了《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程》，存量房“帶押過戶”進(jìn)入全面推廣階段。

存量房即通常所說的二手房，是指購房人已取得權(quán)屬證書的房屋，未取得權(quán)屬證書的預(yù)購商品房或者已辦理過首次登記、仍登記在開發(fā)企業(yè)名下的不動產(chǎn)不適用。自2022年10月份以來，鄭州自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合鄭州住房保障局、鄭州金融工作局、國家稅務(wù)總局鄭州稅務(wù)局等多部門積極推進(jìn)存量房“帶押過戶”工作，結(jié)合實(shí)際案例邊研究邊辦理、邊開展邊優(yōu)化。

該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往如果貸款沒結(jié)清、帶抵押的房子想要過戶，需買方墊資或賣方自己籌款先結(jié)清貸款、注銷抵押后才能辦理網(wǎng)簽和轉(zhuǎn)移過戶，就是“先還后買”，花費(fèi)時(shí)間長、資金成本高，交易安全也難以保障。實(shí)行存量房“帶押過戶”，可在未結(jié)清原貸款、未注銷原抵押權(quán)的狀態(tài)下辦理抵押不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶，實(shí)現(xiàn)存量房交易登記流程更優(yōu)、效率更高、成本更低、風(fēng)險(xiǎn)更小。

存量房“帶押過戶”適用情形分為兩類：

一類是不動產(chǎn)登記部門單辦的部分業(yè)務(wù)，比如繼承、離婚析產(chǎn)；

一類是不動產(chǎn)登記部門與住房保障部門聯(lián)合辦理的部分業(yè)務(wù)，比如最常見的二手房買賣。

以二手房買賣為例，“帶押過戶”流程設(shè)計(jì)充分考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接聯(lián)動，免去籌措資金提前還貸等中間環(huán)節(jié)，同時(shí)在辦理過程中交易資金始終保管在貸款銀行公戶或監(jiān)管賬戶，可有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)、充分保障不動產(chǎn)交易雙方及貸款銀行權(quán)益，無須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保或其他服務(wù)，節(jié)省相應(yīng)的過橋或贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等。

“帶押過戶”需要銀行深度參與配合。比如，賣方首先要取得原貸款銀行同意其轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的材料；買賣雙方還要與銀行就提前還款、新發(fā)放貸款的管控、剩余貸款結(jié)清、原抵押權(quán)注銷等事項(xiàng)進(jìn)行溝通和約定。另外，各銀行跟進(jìn)情況有差異，部分銀行已經(jīng)形成配套的內(nèi)部操作流程、可以正常申請，有的銀行還沒有梳理完成、還需要耐心等待。

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