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作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）上市以來備受關(guān)注。隨著基金2023年第一季度業(yè)績報告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用亮眼的業(yè)績向投資者證明了其投資價值。

基金一季報顯示，華夏北京保障房REIT一季度實現(xiàn)收入1803.67萬元，相較2023年同期預(yù)測收入完成度為105.31%，實現(xiàn)可供分配金額1,371.81萬元，相較于2023年同期預(yù)測可供分配金額完成度為112.17%，對應(yīng)上市發(fā)行規(guī)模的年化分派率為4.43%，環(huán)比去年四季度提升14BP，在去年四季度已經(jīng)超額完成預(yù)期的基礎(chǔ)上，今年一季度業(yè)績又有進一步提升。

此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對自2022年8月22日上市以來至2022年底的收益進行分配，分配金額1912.5萬元，按天數(shù)年化后的分派率為4.21%，遠超過3.95%的預(yù)測值。

華夏北京保障房REIT優(yōu)質(zhì)的投資價值在二級市場上也有明顯反饋。截至2023年4月20日收盤，華夏北京保障房REIT二級市場交易價格2.834元/份額（除權(quán)除息后），相較發(fā)行價上漲12.9%，在租賃住房REITs板塊中漲幅第一。

優(yōu)質(zhì)的業(yè)績表現(xiàn)源自優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支撐和專業(yè)運營管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項目和位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路82號院的熙悅尚郡公租房項目，兩處資產(chǎn)合計可出租房間數(shù)2168間，可出租面積共計112796.30平米。截至一季度末，已出租房間2075套，已出租面積共計108,342.33平米，出租率總計96.05%，超額完成上市預(yù)測的出租率。

具有保障性質(zhì)的租賃住房已成為我國租購并舉多主體住房供應(yīng)體系的建設(shè)重點和核心短板。相比于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等底層資產(chǎn)，在“房住不炒”、“租購并舉”的政策方針下，具有保障性質(zhì)的租賃住房承載了重要的政策意義。作為全國以公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示范效應(yīng)，在探索公共租賃住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅實的一步。

北京保障房中心總會計師張曉麗表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設(shè)的主力軍，北京保障房中心切實落實國家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開拓保租房市場，加大對城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計持有各類保障性住房項目近180個，房源超16萬套，已入住家庭約9萬戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。

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