全球微速訊:2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
- 克而瑞地產(chǎn)研究 微信號
- 2023-04-30 19:59:26
導 讀
(資料圖片)
1、百強房企單月業(yè)績同比增長31.6%
2、近3成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長
3、市場成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,仍好于去年同期
☉文/克而瑞研究中心
榜單解讀
前言:2023年4月,重點30城成交環(huán)比回落,同比持增。分能級來看,一線成交韌性較強,二三線城市則面臨熱度轉(zhuǎn)降,整體成交回調(diào)幅度大于一線,環(huán)比降幅達30%。
企業(yè)層面,TOP100房企4月單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%;同比增長31.6%,同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業(yè)績同比增幅自一季度轉(zhuǎn)正之后,也進一步提升至9.7%。
整體來看,雖然2023年以來中國房地產(chǎn)市場止跌回升,但目前行業(yè)信心尚未完全修復、市場整體購買力仍處在歷史相對低位。對于企業(yè)而言,“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進成交去化。長期來看,不同城市市場將延續(xù)分化預(yù)期。
1
百強房企4月業(yè)績同比增長31.6%
2023年4月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5665.4億元,單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%;同比增長31.6%,同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業(yè)績來看,1-4月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額20499.2億元,累計業(yè)績同比自一季度轉(zhuǎn)正之后,增幅也進一步提升至9.7%。整體來看,2023年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)有修復預(yù)期,但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位?!拔逡弧奔倨诜科笕孕璺e極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進成交去化。
2
近3成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長
從企業(yè)表現(xiàn)來看,2023年4月招商蛇口(001979)、濱江集團(002244)、中國鐵建(601186)等企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,4月業(yè)績環(huán)比增長的企業(yè)在百強房企中占比合計近3成;同時有近6成百強房企單月業(yè)績同比增長。分梯隊來看,TOP10梯隊房企單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高。其中,華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績同比增幅均超過100%。此外,濱江集團、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)4月的業(yè)績表現(xiàn)也相對突出??傮w來看,央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。
3
百強格局分化
TOP10門檻同比增長38.7%
從銷售門檻值的變化來看,2023年1-4月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長38.7%至606.5億元,TOP20門檻增長14.9%至259億元;而TOP30房企的門檻則同比明顯降低11.9%至145.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也較去年同期微降至35.4億元。目前的行業(yè)形勢下,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年房企格局將繼續(xù)分化。
4
4月成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,仍好于去年同期
5月樂觀預(yù)期止跌微增
4月樓市成色欠佳,重點30城成交環(huán)比回落,同比持增,絕對量與2月成交基本持平,前4月累計成交上漲27%。
分能級來看,一線成交韌性較強,自上月集中放量后本月小幅微跌11%,累計同比仍增21%。其中北京、深圳延續(xù)同環(huán)比齊增,深圳主要得益于供應(yīng)放量,龍崗、光明等供應(yīng)量基本都在10萬平以上;北京則面臨顯著的供不應(yīng)求,剛需熱情不退,順義、房山多個性價比較高剛需盤持續(xù)熱銷。上海、廣州成交環(huán)比微降,熱度略有回落,但同比仍保持增勢。
二三線城市則面臨熱度轉(zhuǎn)降,一方面整體成交回調(diào)幅度大于一線,環(huán)比降幅達30%;另一方面,各城市環(huán)比跌幅跌多漲少,僅成都、西安等中西部城市行情獨立、環(huán)比持增。目前來看,回落較為顯著的可分為以下三類:一是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢的強二線城市,本輪行情主要依托剛需剛改自住需求驅(qū)動,隨著低價房源去化殆盡,整體需求也進入階段性疲軟期。二是長春、南寧、大連、昆明等弱二線城市,整體城市基本面欠佳,高庫存問題難解,成交復歸理性之后預(yù)期還將延續(xù)筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市,隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情減弱,市場重新復歸理性。
總體來看,4月樓市無論供求均迎來“拐點”,絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。究其原因,行業(yè)信心尚未完全修復,前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。
展望后市,我們認為,剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓緊五一營銷節(jié)點釋放優(yōu)惠,或是地方政府層面有一些利好性政策出臺,整體成交還是可能穩(wěn)中微增。不同城市預(yù)期延續(xù)分化行情:對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言,或?qū)⒚媾R供給約束,整體成交還將平穩(wěn)運行;而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市,仍面臨階段性的調(diào)整期,成交短期內(nèi)難見明顯起色,而對于依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。
排版丨Jenny、鳥姐、豐杰
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