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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月4日，香港消委會發(fā)表物業(yè)管理費(fèi)研究報告，發(fā)現(xiàn)受訪業(yè)主每月支付管理費(fèi)介乎200港元至3700港元，平均約占家庭每月收入的7.4%，預(yù)計隨著樓宇日漸老化，管理費(fèi)普遍將持續(xù)上升。

消委會又推算，港住宅市場的物業(yè)管理服務(wù)總收入估計達(dá)到551億港元，約占本地生產(chǎn)總值2%。此外，由2012至2022年，消委會共接獲694宗與物業(yè)管理有關(guān)的投訴個案，約一半與價格或收費(fèi)爭議有關(guān)，亦發(fā)現(xiàn)公契及售樓書不能找到業(yè)權(quán)份數(shù)分配計算方法，準(zhǔn)買家或難以估計物業(yè)管理責(zé)任和維修開支。

消委會進(jìn)行公契分析，在249個審視的發(fā)展項(xiàng)目中，有5個項(xiàng)目業(yè)主持有業(yè)權(quán)份數(shù)不足一半；另外發(fā)現(xiàn)75%的公契經(jīng)理人，即公契訂明的首個物管公司，與發(fā)展商有關(guān)連，擔(dān)憂引起潛在利益沖突。

消委會認(rèn)為業(yè)主缺乏“話事權(quán)”，難以影響物管決定而通過物業(yè)管理決議，或需承擔(dān)更高管理維修費(fèi)用及責(zé)任等。

消委會建議發(fā)展商在售樓書交代資訊，如發(fā)展商或任何業(yè)主的業(yè)權(quán)份數(shù)超過三成，應(yīng)該申報利益，并避免過度參與物業(yè)管理決策。

消委會又指出，不少樓宇都未設(shè)立特別基金以備未來進(jìn)行大型維修，即使已有基金亦未必足夠支付工程開支，建議仿傚外國做法，由發(fā)展商支付種子基金，加上相當(dāng)于兩個月管理費(fèi)的業(yè)主供款，然后由業(yè)主每月恒常供款。

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