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土地市場(chǎng)的熱度依舊在持續(xù)。

5月10日，廈門今年首場(chǎng)土拍拉開帷幕。在出讓的3宗住宅用地中，2宗封頂觸發(fā)搖號(hào)，1宗底價(jià)，無(wú)流拍，合計(jì)攬金約101.45億元。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，廈門此次土拍共計(jì)144家房企（含馬甲）參與競(jìng)拍，其中五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家，由杭州運(yùn)川搖號(hào)摘取，溢價(jià)率12.0%；體育公園地塊參拍房企達(dá)34家，由招商搖號(hào)獲取，溢價(jià)率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國(guó)貿(mào)底價(jià)摘取。

廈門克而瑞指出，本次土拍參拍房企依舊全部為國(guó)央企，除了在廈活躍的老面孔外，還吸引了珠海國(guó)企華發(fā)與杭州建杭參與，而大部分民企尚在恢復(fù)調(diào)整期，當(dāng)前資金壓力普遍較大，本次土拍并未現(xiàn)身。建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、招商等房企均積極參拍，從目前剩余貨值來(lái)看，也不難發(fā)現(xiàn)各房企積極參拍的背后邏輯。

如招商搖號(hào)摘獲2023P06地塊，目前招商在廈主力在售住宅項(xiàng)目3個(gè)，分別為海滄區(qū)聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣、建發(fā)招商璟云以及招商1872，截至4月底總貨量?jī)H約11萬(wàn)平方米，招商在廈拓儲(chǔ)需求較為強(qiáng)烈，尤其是島內(nèi)高貨值項(xiàng)目。

而國(guó)貿(mào)主力布局島內(nèi)，目前貨量主要位于保利國(guó)貿(mào)天琴、天琴海、學(xué)仕里以及中海國(guó)貿(mào)上城，截至4月底島內(nèi)總貨量已不足30萬(wàn)平方米。翔安是島內(nèi)之外國(guó)貿(mào)布局較為集中的區(qū)域，主力在售項(xiàng)目共兩個(gè)，分別為市政國(guó)貿(mào)海嶼原與保利國(guó)貿(mào)沁原，此次摘獲的翔安地塊位于保利國(guó)貿(mào)沁原旁，加深了區(qū)域與板塊深耕。

中指研究院分析師孟新增告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，五緣灣地塊體量較小，不足5萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)門檻較低；住宅限價(jià)72000元/平方米，起始房地價(jià)差26898元/平方米，房企有一定利潤(rùn)空間。同時(shí)地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來(lái)項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤(rùn)空間有限，市場(chǎng)認(rèn)可度相對(duì)較低。

“整體來(lái)看，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈?！?/P>

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