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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-4月，商品房銷售額同比增長8.8%，較1-3月累計增幅擴大4.7個百分點，其中住宅銷售額增長達11.8%。

今年前4月，全國商品房銷售面積為37636萬平方米，同比下降0.4%，其中，住宅銷售面積同比增長2.7%，增速連續(xù)兩個月為正。

各區(qū)域中，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1%、6.4%，銷售額增幅為各地區(qū)中最高；中部和西部地區(qū)銷售面積累計同比均下降，中部地區(qū)降幅收窄。

不過，4月單月，全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降，其中銷售面積環(huán)比下降58.9%，同比下降11.8%。

華東一家房企的營銷人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，隨著各地陸續(xù)放開限購，年后部分積壓需求得到釋放，樓市有一定程度升溫。但3月下半月開始，銷售回落明顯。今年4月，其所在企業(yè)在珠三角部分核心三四線城市的銷售面積環(huán)比下降達3成。

因此，其所在企業(yè)要求從投資端嚴(yán)格把控風(fēng)險。現(xiàn)在無論從企業(yè)本身還是市場來看，都還沒有到開始大規(guī)模拿地的時候。

從企業(yè)融資角度看，根據(jù)中指監(jiān)測，4月，房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。在資金承壓及拿地縮量的情況下，房企拿地、開工積極性持續(xù)走低，進一步導(dǎo)致全國開發(fā)投資跌幅擴大。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴大2.0%和0.4%。

值得關(guān)注的是，保交樓方面，1-4月份，商品房竣工面積同比增長18.8%，連續(xù)三個月上漲。1-4月和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，由于建筑工程（新開工貢獻）、土地購置費合計占據(jù)開發(fā)投資總額的65%-75%，導(dǎo)致1-4月全國開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴大，雖然竣工增長會帶動安裝工程投資，有助于穩(wěn)定開發(fā)投資，但這部分投資占比只有15%左右，難以左右開發(fā)投資走勢。

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