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用公積金新政撬動(dòng)樓市,也要留意流動(dòng)性-環(huán)球熱資訊

  • 時(shí)代財(cái)經(jīng)
  • 2023-05-22 12:57:05

目前,超過82個(gè)大中城市出臺(tái)公積金新政支持住房消費(fèi),被納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中,已有65個(gè)城市出臺(tái)了更積極的公積金政策。其中,沈陽(yáng)、大連、南京、青島、鄭州、合肥等13個(gè)城市已支持在購(gòu)房首付中使用公積金。

長(zhǎng)期以來,公積金容易引發(fā)關(guān)注。有人認(rèn)為住房公積金不太重要,公積金儲(chǔ)蓄罐的收益很低,根本跑不贏通貨膨脹,取消它可以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān);也有人認(rèn)為如果取消公積金會(huì)增加人們買房的壓力,如果沒有公積金貸款,貸款買房就更難。


(資料圖)

設(shè)立公積金的初衷是幫助減輕消費(fèi)者購(gòu)房壓力,讓更多人買得起房。但實(shí)際上,其使用效率卻并不高。

數(shù)據(jù)顯示,2012年至2021年,每年因公積金提取和貸款等形成的住房消費(fèi)資金,在當(dāng)年全國(guó)商品房銷售額中的占比在15%到25%之間。占比最高的時(shí)期為2015年至2016年,當(dāng)時(shí)為支持房地產(chǎn)“去庫(kù)存”,全國(guó)公積金貸款發(fā)放筆數(shù)和貸款金額出現(xiàn)明顯上升,但占比也僅上升至25%。

出現(xiàn)這種情況,緣于公積金貸款額度不充足,也因?yàn)橄M(fèi)者使用公積金的限制太多,導(dǎo)致在消費(fèi)者那里,有公積金固然不錯(cuò),但在住房消費(fèi)活動(dòng)中,也不能指望這筆錢真能發(fā)揮很大作用。

現(xiàn)在,隨著不少城市公積金新政的出臺(tái),作用逐漸凸顯。

出現(xiàn)這種改變是因?yàn)樾蝿?shì)比人強(qiáng)。5月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,環(huán)比漲幅回落,其中二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。

這證明相比疫情期間,房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐漸復(fù)蘇,但復(fù)蘇的勢(shì)頭并不穩(wěn)固,消費(fèi)者的預(yù)期還沒有大的改善。

要落實(shí)中央要求,“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,就必須出臺(tái)一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施。

近段時(shí)間,一些城市在金融、稅收、限購(gòu)、限價(jià)等方面的調(diào)控政策調(diào)整,特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào),首付款比例降低等,都為樓市恢復(fù)發(fā)揮了重要作用。實(shí)施公積金新政相信將成為“組合拳”中的重要一環(huán)。

新政的刺激作用不言而喻。

過去,消費(fèi)者購(gòu)房首付須是自有資金,要想買房得先自籌首付,再向公積金中心申請(qǐng)貸款,現(xiàn)在公積金可直接用于支付首付,顯然有助于緩解消費(fèi)者在購(gòu)房早期的籌資壓力。

另外,除了支持首付之外,各地支持樓市的措施還包括,提高公積金貸款上限、允許多孩家庭在貸款上限基礎(chǔ)上再上浮、降低公積金貸款對(duì)首付比例的要求、增加提取頻率等,這些利好肯定會(huì)促使不少持觀望心態(tài)的消費(fèi)者下定決心入市。

公積金新政究竟會(huì)給消費(fèi)者提供多少“子彈”,向樓市釋放多少購(gòu)買力?可以通過以往數(shù)據(jù)進(jìn)行大致推算。

2021年,全國(guó)住房公積金完成繳存2.92萬億元,提取2.03萬億元,發(fā)放貸款1.4萬億元。這意味著在2021年,公積金通過提取和貸款向居民釋放了3.43萬億元資金,用于住房消費(fèi)和還貸。

如果以近5年提取和貸款的平均增速計(jì)算,2023年該數(shù)字有望逼近4萬億元。增加0.57萬億,其中既有購(gòu)買新房,也有還貸,但無論如何,對(duì)樓市而言都將起到巨大的撬動(dòng)作用。

當(dāng)然凡事也不宜矯枉過正。用公積金新政撬動(dòng)樓市,也要留意公積金的流動(dòng)性。不論注入多少取出多少,池子里的水都要保持在一個(gè)相對(duì)合理的水平,這同樣是一個(gè)不能輕視的問題。

(作者系特約評(píng)論員)

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