積分，如同上海求房的敲門磚，也是無(wú)數(shù)購(gòu)房者焦慮的來(lái)源。

寶華紫薇花園曬出了最終成績(jī)單：420組+認(rèn)購(gòu)，對(duì)應(yīng)347套房源，認(rèn)購(gòu)率121%。

(資料圖片)

售樓處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

這個(gè)認(rèn)購(gòu)率，沒(méi)有觸發(fā)積分和限售，卻又引來(lái)另一種聲音。

我們后臺(tái)之前很多人來(lái)咨詢桃浦板塊，很多人會(huì)反問(wèn)：

是桃浦沒(méi)有吸引力嗎？

從上周公布的上海土拍二批次土地清單來(lái)看，普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊赫然在列。

出人意料的是，該幅地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)較桃浦三子（寶華·紫薇花園，金茂景泰府，中環(huán)桃浦項(xiàng)目）有了一定的漲幅，之前83000元/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)，而二批次即將推出的這幅桃浦地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)則為85500元/㎡，直接上漲2500元/㎡。

這是市場(chǎng)反饋的信心，也是區(qū)域?qū)Π鍓K未來(lái)下定的決心，這一定是一塊未來(lái)舉力開(kāi)發(fā)的板塊。

那是產(chǎn)品沒(méi)有吸引力嗎？

寶華當(dāng)時(shí)拿下這塊土地的要求是不低于4000元/㎡建造標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)甚至已經(jīng)拉高到了6000多元/㎡。

對(duì)于寶華來(lái)說(shuō)，從一開(kāi)始就是奔著標(biāo)桿和樣本去打造的，也就有了紫薇花園3.0升級(jí)版產(chǎn)品。

項(xiàng)目效果圖

從示范區(qū)示范到樣板間開(kāi)啟，從精裝標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)到園區(qū)景觀展現(xiàn)，每一個(gè)看過(guò)寶華紫薇花園的人一定都會(huì)過(guò)目不忘。

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

那沒(méi)有觸發(fā)，到底又有什么關(guān)系呢！

這恰恰是市場(chǎng)理性回顧的表現(xiàn)。

要明白，限售的初衷是讓買房回歸到自住，把短期投機(jī)屏蔽在外。

如果你只盯著倒掛率。等過(guò)了限售期未來(lái)二手市場(chǎng)拋盤，面臨價(jià)格虛高，甚至?xí)袃r(jià)無(wú)市的可能。

市場(chǎng)中有太多搖到再說(shuō)的盲搖者們，一旦限售，期間如果要置換，就未必有那么靈活了。

更要明白，在房票愈加稀缺的當(dāng)下，對(duì)許多人而言試錯(cuò)空間越來(lái)越小，“閉眼沖”的做法顯然不可取。

市場(chǎng)行情趨于理性，“日光”逐漸變少，積分預(yù)期降低，外環(huán)內(nèi)供應(yīng)企穩(wěn)，擁有更多選擇余地，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生變化。

誰(shuí)能為這樣的市場(chǎng)守住底線？

就是寶華這樣的堅(jiān)守者，把品質(zhì)放在第一位，才能讓產(chǎn)品無(wú)論是一手還是二手，都具有長(zhǎng)期效應(yīng)。

項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景圖

不要只盯著倒掛盤！

購(gòu)房者購(gòu)的是房，自住才是第一屬性。

你看，寶華業(yè)主就能慧眼獨(dú)具，在桃浦的騰飛時(shí)候，買到一個(gè)具有頂流品質(zhì)，卻能夠不限售的活盤。

等到5月28日開(kāi)盤，我們相信，寶華的好品質(zhì)會(huì)說(shuō)話，會(huì)用事實(shí)給市場(chǎng)一個(gè)漂亮數(shù)據(jù)。

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