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經(jīng)歷短暫的小陽春后，5月以來，樓市再度迅速入冬。全國主要城市的成交量迅速萎縮，價格也開始明顯下跌。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，自3月市場回溫以后，百城二手房均價止升轉(zhuǎn)降，連續(xù)三月下滑，5月份市場均價跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

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73城二手房均價環(huán)比下降

諸葛數(shù)據(jù)研究中心報告指出，5月價格下降城市數(shù)量顯著增加，降價出售成為主要選擇，買方市場地位強(qiáng)化，并且價格下降城市數(shù)量達(dá)到近兩年來的新高，市場預(yù)期整體偏弱。

2023年5月，100個重點城市二手房市場均價為15611元/㎡，環(huán)比下降0.33%，較上月擴(kuò)大0.18個百分點，同比下降0.67%，較上月擴(kuò)大0.27個百分點。

其中，27個城市實現(xiàn)二手房均價環(huán)比上漲，而有73個城市二手房均價環(huán)比下降。

從城市來看，金華、威海、紹興、深圳、吉林等城市位于5月二手房市場均價環(huán)比漲幅前十。其中，金華漲幅領(lǐng)跑百城，本月市場均價為20655元/㎡，環(huán)比上漲1.84%。

淄博作為山東省的旅游城市，去年以來出臺了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產(chǎn)市場活躍度。

成都仍然維持著穩(wěn)定漲勢，經(jīng)濟(jì)人口及樓市松綁政策等多重優(yōu)勢加持下，成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇。

5月，二手房市場均價環(huán)比跌幅前十的城市以二線和三四線城市為主。

其中，廊坊領(lǐng)跌，本月市場均價為11473元/㎡，環(huán)比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場價格為11784元/㎡；北海跌幅位居第三，本月市場價格為6462元/㎡，環(huán)比下跌1.9%。

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10大城市二手房均價8個下跌

值得注意的是，降溫不再只是三四線城市，一向堅挺的一線城市也開始量價齊跌。4月以來，因前期積壓需求已基本釋放，部分一線城市二手房市場需求動能減弱，房價下行。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢、重慶在內(nèi)的十大城市中，二手房價格二漲八跌。

其中，上海、廣州環(huán)比微漲，漲幅均在0.1%以內(nèi)，武漢、重慶兩城的環(huán)比跌幅均在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環(huán)比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手房價格環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市二手房價格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。

但值得注意的是，1-5月累計房價漲幅顯示，十大城市仍保持了正增長，累計上漲0.16%。

北上廣深中，北京5月二手房成交量小幅下降，下滑至1.3萬套左右，環(huán)比下降6.8%；價格方面，5月北京二手房價格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比微幅下跌0.03%。此外，今年1-5月，北京二手房累計成交套數(shù)同比增長21.1%。

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6月或迎新政策出臺？

步入6月以來，地產(chǎn)行業(yè)傳聞不斷。

6月2日，據(jù)彭博社報道稱，中國正考慮出臺一攬子房地產(chǎn)政策措施以提振經(jīng)濟(jì)。

根據(jù)該消息，傳聞出臺的政策包括監(jiān)管部門正考慮降低大城市部分地區(qū)購房首付比例、降低二手房中介費(fèi)，以及進(jìn)一步放松限購政策，并對去年推出的房地產(chǎn)“金融16條”支持措施進(jìn)行完善和延長等。不過，上述內(nèi)容并未獲得官方證實。

但于同日，強(qiáng)二線城市青島隨即發(fā)布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

或受傳聞及強(qiáng)二線城市政策刺激，截至6月7日收盤，房地產(chǎn)板塊迎來了數(shù)日活躍。A股房地產(chǎn)板塊近5日漲幅為4.22%，京投發(fā)展(600683)、金科股份(000656)、 沙河股份(000014)、ST世茂等領(lǐng)漲。

港股內(nèi)地房地產(chǎn)板塊連續(xù)五日漲幅為3.92%，其中，時代中國、遠(yuǎn)東控股、領(lǐng)地控股、合景泰富等領(lǐng)漲。

從中指研究院報告中獲悉，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次，1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低。

但據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，5月以來，房地產(chǎn)提振政策出臺頻次有所下降，重點城市出臺提振政策12次，主要涵括放松限購、公積金政策優(yōu)化、購房補(bǔ)貼三方面。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，6月份，各地或?qū)⑦M(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導(dǎo)居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調(diào)整機(jī)制的可能。

此外，王青還認(rèn)為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價基準(zhǔn)，5年期以上LPR報價有可能單獨(dú)下調(diào)。

中指研究院認(rèn)為表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動能有所減弱的情況下，預(yù)計6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期，二手房市場成交端有望改善。

但6月房企或加大推盤及營銷力度以沖刺業(yè)績，新房供給增加或促進(jìn)改善型需求釋放，進(jìn)而帶動二手房掛牌量進(jìn)一步走高，預(yù)計短期內(nèi)重點城市二手房價格或保持平穩(wěn)。

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