鄭州二環(huán)以外取消限購(gòu)的消息一經(jīng)傳出，很快受到了多方關(guān)注。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

日前，一則事關(guān)房產(chǎn)圈的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，這就是：“從今日起二環(huán)以外取消限購(gòu)。二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購(gòu)，區(qū)域范圍（限購(gòu)范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，限購(gòu)范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購(gòu)政策。并且限售政策也從原來(lái)的“取得不動(dòng)產(chǎn)日期”起算調(diào)整為“簽約合同時(shí)間”滿一年即可出售。”

【資料圖】

這個(gè)“今日”就是4月3日。一時(shí)間，這一信息在社會(huì)廣為傳播，受到了多方持續(xù)關(guān)注。

“本次鄭州不僅調(diào)整了限購(gòu)范圍，同時(shí)還調(diào)整了限購(gòu)時(shí)間?！睂?duì)此，鄭州大學(xué)教授王剛偉分析指出：“網(wǎng)簽、契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中三者任一滿一年時(shí)間可售。這些措施將有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當(dāng)前市場(chǎng)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)?！?/p>

提振樓市信心，今春鄭州樓市利好不斷

“為重振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，今年以來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷?！辟Y深地產(chǎn)媒體人士任志偉這樣評(píng)價(jià)今年年初以來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

鄭州二環(huán)外取消限購(gòu)新政具有積極的信號(hào)意義，也說(shuō)明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

1月初，鄭州出臺(tái)12條政策措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國(guó)首個(gè)房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實(shí)施意見(jiàn)》下發(fā)。

此外，截至目前，鄭州已經(jīng)有5區(qū)1縣1市開(kāi)啟了2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼。

“此次鄭州新政具有積極的信號(hào)意義，也說(shuō)明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼?！睂?duì)于此次鄭州二環(huán)以外取消限購(gòu)的政策出臺(tái)，鄭州大學(xué)教授王剛偉指出，“近期，無(wú)錫、深汕合作區(qū)、廈門(mén)和沈陽(yáng)等地都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說(shuō)明各地對(duì)于購(gòu)房需求的支持，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類城市購(gòu)房需求的釋放?！?/p>

為什么要推出“二環(huán)外取消樓市限購(gòu)”政策？

目前，除了部分熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)區(qū)域外，限購(gòu)已經(jīng)逐漸成為過(guò)去式了，在二七區(qū)在售樓盤(pán)銷售人員李女士表示，“中牟早就不限購(gòu)了，目前鄭州二環(huán)以外的房子也都不再限購(gòu)?！?/p>

王剛偉分析指出：“在持續(xù)的樓市下行壓力的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體行情已經(jīng)大不如前。限購(gòu)措施過(guò)去是為了抑制炒房的熱度，而現(xiàn)在別說(shuō)炒房了，很多城市甚至連購(gòu)房者的基本購(gòu)房者都無(wú)法輸出。這就給原本就依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的城市帶來(lái)了諸多的發(fā)展困難?！?/p>

“政府是想盡了辦法，頻頻出手救市?！眮?lái)自貝殼地產(chǎn)的陳航感慨地說(shuō)：“決定二環(huán)之外區(qū)域取消限購(gòu)措施消息一經(jīng)傳出，猶如給鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投了顆‘深水炸彈’，接下去就看這些本已非常‘內(nèi)卷’的房地產(chǎn)商如何接招自救了！”

或可進(jìn)一步激活新房、二手房市場(chǎng)

“樓市限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)必要，可以全部取消?！苯眨?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，“現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶?gòu)，而是真不想買(mǎi)、真沒(méi)錢(qián)買(mǎi)、真不炒房了。”

“越來(lái)越多的城市取消限購(gòu)，這說(shuō)明限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)有任何必要了?！币晃徊辉竿嘎睹值睦钚諏＜抑赋?，“解除限購(gòu)是無(wú)奈之舉，但凡房子能夠順利賣(mài)得出去，也不需要解除限購(gòu)釋放有房一族的購(gòu)房需求。畢竟這部分購(gòu)房者的需求在過(guò)去都被當(dāng)作是投資、炒房的需求給一刀切了?，F(xiàn)在樓市發(fā)展遇挫，又重新把這部分購(gòu)房者的需求拿了出來(lái)。”

縮短限售年限有利于帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

河南大學(xué)教授王惟紅分析指出，“持續(xù)放松的調(diào)控措施確實(shí)反映出了樓市的艱難。各地在不斷的努力救市，努力提升購(gòu)房者的行動(dòng)力，提升購(gòu)房者的積極性。如果房子持續(xù)賣(mài)不掉，那么土地市場(chǎng)也一定會(huì)受到影響和牽連。為了提振購(gòu)房者信心，提振樓市的信心，松綁還將持續(xù)，各種措施的激勵(lì)也還將繼續(xù)加碼?！毕拶?gòu)措施過(guò)去是為了抑制炒房的熱度，而現(xiàn)在別說(shuō)炒房了，當(dāng)下大家對(duì)于房子的認(rèn)識(shí)已經(jīng)不是只漲不跌的神話，而是充滿風(fēng)險(xiǎn)的商品了。

為什么近兩年各種政策頻出，大家仍然不愿意買(mǎi)房呢？一位不愿透露姓名的地產(chǎn)媒體人分析說(shuō)：“關(guān)鍵問(wèn)題還是房?jī)r(jià)太高，手上的錢(qián)太少。經(jīng)過(guò)疫情的三年，大家更明白房子的功能只是居住，一旦收入下降，面對(duì)既不能吃也不能喝的房子卻還要月月還房貸，那才是真正的悲慘呢！”

相對(duì)于限售政策，鄭州以網(wǎng)簽、繳納契稅和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間取代之前取得不動(dòng)產(chǎn)證滿1年，也縮短了二手房上市交易的等待時(shí)間。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析說(shuō)：“縮短限售年限也表明購(gòu)房者置業(yè)之后可以再交易的時(shí)間縮短，有利于帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。短期來(lái)看，鄭州在公積金政策、針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間?！?/p>

對(duì)此王剛偉分析說(shuō)：“ 最近出臺(tái)政策挺多，具體效果還有待觀察?！?/p>統(tǒng)籌：劉書(shū)芝 編輯：樊無(wú)敵 版權(quán)聲明

本稿件為獨(dú)家原創(chuàng)，版權(quán)為鄭州報(bào)業(yè)集團(tuán)有限公司（正觀新聞）所有，轉(zhuǎn)載或者引用請(qǐng)注明來(lái)源及作者，如有違反，依法保留追究權(quán)。

標(biāo)簽：