文章來(lái)源于中指研究院2021/12/02 深度報(bào)道

2021年12月2日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京隆重召開(kāi)。

憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、優(yōu)秀的市場(chǎng)表現(xiàn)和不斷提升的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，綠都地產(chǎn)集團(tuán)榮獲“2021河南省房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)”證書(shū)。

圖：綠都地產(chǎn)集團(tuán)榮譽(yù)證書(shū)

綠都作為房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的典范，可謂是行業(yè)公認(rèn)的“穩(wěn)健實(shí)力派”，無(wú)論行業(yè)周期如何變化，都始終恪守著自己的節(jié)奏與路徑。2018年，綠都明確提出了“實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)”的發(fā)展目標(biāo)，不再對(duì)企業(yè)的規(guī)模做數(shù)字化的要求，而是將產(chǎn)品力和服務(wù)力作為樹(shù)立品牌的核心。并且多次表示，要尊重敬畏市場(chǎng)和商業(yè)發(fā)展常識(shí),堅(jiān)定走穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)發(fā)展,不盲目追求規(guī)模,每年保持合理穩(wěn)定的增長(zhǎng)，不加過(guò)重杠桿。盈利能力持續(xù)提升、財(cái)務(wù)穩(wěn)健向好、優(yōu)拓土儲(chǔ)賦能增長(zhǎng)，核心財(cái)務(wù)指標(biāo)健康、安全，負(fù)債率持續(xù)多年行業(yè)低位，持續(xù)了一個(gè)企業(yè)良性發(fā)展的準(zhǔn)則。

圖：綠都地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)布局

商界中有個(gè)著名的「飛輪效應(yīng)」，它詮釋出了企業(yè)發(fā)展的普遍性規(guī)律：當(dāng)靜止的飛輪轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，一開(kāi)始必然將花費(fèi)特別大力氣，但只要達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)，那么飛輪將越飛越快。不同于某些房企“打一槍換一炮的割韭菜式開(kāi)發(fā)”，綠都作為遵循長(zhǎng)期主義的典型，其發(fā)展路徑則顯得更加穩(wěn)妥與深思熟慮。

從2015年起，綠都全面開(kāi)啟全國(guó)化布局，聚焦中原和長(zhǎng)三角城市群，加速進(jìn)入一二線(xiàn)城市，在上海、杭州、蘇州、合肥、鄭州、洛陽(yáng)、南昌等城市深耕。尤其對(duì)于鄭州而言，可以說(shuō)鄭州是綠都的“根”，成功開(kāi)發(fā)了綠都城、綠都溫莎城堡、二七德化商業(yè)街、綠都廣場(chǎng)、綠都·紫荊華庭、綠都·瀾灣、綠都青云敘、綠都東瀾岸、綠都九州雅敘等經(jīng)典作品，并屢獲殊榮。

在綠都的管理考核中，權(quán)重最大的就是針對(duì)客戶(hù)滿(mǎn)意度的考核，這其中包括了對(duì)銷(xiāo)售期服務(wù)、交付后產(chǎn)品品質(zhì)、后期物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的滿(mǎn)意。2017年至2020年連續(xù)四年，綠都第三方測(cè)評(píng)滿(mǎn)意度達(dá)到91%，位于行業(yè)領(lǐng)先水平。

圖：綠都地產(chǎn)集團(tuán)優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目圖

9月15日，《2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》發(fā)布，該報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)品牌的品牌價(jià)值增長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行了全方位解析。其中值得注意的是，報(bào)告中作了這樣的描述：“品牌企業(yè)逐步摒棄追求規(guī)模擴(kuò)張的傳統(tǒng)模式，更加重視質(zhì)量的增長(zhǎng)，提高‘產(chǎn)品力’正式成為競(jìng)爭(zhēng)的核心?！?/P>

除了根本上的企業(yè)戰(zhàn)略定力與區(qū)域深耕布局，對(duì)于擁有制造業(yè)基因的綠都而言，最底層的企業(yè)「護(hù)城河式」優(yōu)勢(shì)在于，對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著，就是刻進(jìn)骨子里的信仰。通過(guò)“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”的提升，不斷夯實(shí)著自己的“護(hù)城河”，使得自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷提升。

房地產(chǎn)是最大的制造業(yè)，然而在建造技術(shù)上卻長(zhǎng)期保持著傳統(tǒng)的工匠手藝。盡管當(dāng)下裝配式建筑和標(biāo)準(zhǔn)化工藝開(kāi)始流行，但依舊缺乏體系標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，綠都提出“向制造業(yè)轉(zhuǎn)型”的口號(hào)，今年，綠都正式發(fā)布「精益制造」新主張，核心目標(biāo)是要站在制造業(yè)巨人的肩膀來(lái)做產(chǎn)品，建立行業(yè)內(nèi)首家質(zhì)量保證部，以完善的質(zhì)量管理體系，樹(shù)立與支撐中國(guó)房地產(chǎn)精益制造領(lǐng)軍品牌。

在產(chǎn)品系上，綠都整合當(dāng)下客戶(hù)對(duì)居住空間的精神需求與空間需求，注重產(chǎn)品打造力，精研打造了"雅系 "、" 云系 "、" 瀾系 " 三大產(chǎn)品系，為中高端客戶(hù)提供細(xì)分的多元化產(chǎn)品與服務(wù)。其中，雅系作為綠都 TOP 產(chǎn)品系，連續(xù)兩年榮膺"2020年十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系 "、"2021年中國(guó)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系品牌價(jià)值 10 強(qiáng) " 等殊榮。

去年至今年，隨著開(kāi)發(fā)商的不斷爆雷，以及鄭州暴雨、疫情的連環(huán)影響下，降價(jià)減配、停工爛尾、交房維權(quán)也成為了新常態(tài)。

在今年這種市場(chǎng)行情下，綠都推出“YES交付”這一企業(yè)IP，不斷輸出并兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)作品。今年以來(lái)，綠都在鄭州的交付，可謂保質(zhì)保量，每一次都有著亮眼的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

圖：綠都地產(chǎn)集團(tuán)“YES交付”企業(yè)IP

綠都瀾灣楓園約1600余戶(hù)業(yè)主集中交付，采取先驗(yàn)房后交房的模式，受到業(yè)主點(diǎn)贊支持；綠都·東瀾岸交付1000余戶(hù)，近乎1:1的兌現(xiàn)，將百萬(wàn)方大城的構(gòu)想完美落地；綠都瀾灣·都匯商業(yè)中心到訪(fǎng)交付率98%以上；綠都紫荊華庭即將一次性交付2000+戶(hù)，這很考驗(yàn)服務(wù)與品質(zhì)。對(duì)于所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交付到手的房子質(zhì)量有保障，未來(lái)的生活才有保障。

正所謂：不謀萬(wàn)世者，不足謀一時(shí)；不謀全局者，不足謀一域。從企業(yè)的角度來(lái)看，這句話(huà)的意思是，只有從長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局來(lái)系統(tǒng)性地思考問(wèn)題，才能持續(xù)保持企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)綠都的發(fā)展軌跡不難看出，其之所以任由市場(chǎng)如何變化，還能保持穩(wěn)健前行，這正是其常年對(duì)產(chǎn)品和始終踐行“客戶(hù)第一”的核心價(jià)值觀(guān)的結(jié)果。

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