觀點(diǎn)網(wǎng)時(shí)代的灰塵，落到每個(gè)人頭上就是一座山。

這句話用來(lái)形容2021年后的房企尤為合適，這個(gè)財(cái)報(bào)季，許多行業(yè)內(nèi)的龐然大物焦頭爛額，難產(chǎn)的年報(bào)或昭示著它們的積重難返。

大房企自顧不暇，小房企是否可以獨(dú)善其身？

3月29日晚間，剛剛登陸港交所兩年的匯景控股如期披露了年報(bào)。這家東莞起家的房企，如同東莞這座城市本身一樣，在一眾光環(huán)環(huán)繞的同行面前，并不算惹人注目。

財(cái)報(bào)顯示，2021年匯景控股年度合約銷售增加3.9%至約80億元，收益增加3.0%至約53.1億元。但年度凈利潤(rùn)錄得約為5.5億元，同比減少25.7%；母公司擁有人應(yīng)占純利約為2.56億元，同比下降50.4%。

增收不增利

從收入及合約銷售情況來(lái)看，匯景控股2021年的成績(jī)并不算太差，均保持了小幅度增長(zhǎng)。

值得一提的是，在行業(yè)普遍盈利難的情況下，匯景控股2021年毛利率維持在了一個(gè)相對(duì)較高的水平，達(dá)到了31.4%。盡管與2020年相比下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)，但在2021年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率平均已低于20%情況下，能將毛利率控制在30%以上仍顯得尤為突出。

但縱向來(lái)看，2021年的“灰塵”還是帶來(lái)了一定的壓力。

觀點(diǎn)新媒體查閱匯景控股2020年財(cái)報(bào)獲悉，截至2020年12月31日止年度該公司合約銷售為77.06億元，增加75.5%；總收入約51.53億元，同比增長(zhǎng)約42.9%。

對(duì)比來(lái)看，2021年內(nèi)合約銷售以及收入的增長(zhǎng)率有一個(gè)大幅度的回落。而在純利方面，截至2020年12月31日止年度，匯景控股純利約為7.41億元，同比增長(zhǎng)19.4%，其中歸屬于母公司擁有人的純利約為5.16億元。

2021年匯景控股則錄得歸屬母公司擁有人應(yīng)占純利2.56億元，近乎腰斬。

值得注意的是，2021年剛剛過(guò)半的時(shí)候，匯景控股曾發(fā)布正面盈利警告，預(yù)計(jì)截至2021年6月30日止六個(gè)月溢利較2020年同期相比，將錄得不少于40%升幅，主要增長(zhǎng)原因?yàn)閳?bào)告期間確認(rèn)的銷售物業(yè)收益增加。

2021年下半年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的驟然轉(zhuǎn)涼，無(wú)疑給高度依賴物業(yè)銷售的匯景控股澆了一盆冷水。年報(bào)顯示，2021年度匯景控股物業(yè)銷售收益錄得約53.05億元，占集團(tuán)總收益約99.93%。

至于今年的銷售目標(biāo)，據(jù)參會(huì)投資者透露，匯景控股首席財(cái)務(wù)官陳玨在投資者會(huì)上表示，目前初步鋪排了一個(gè)較穩(wěn)健保守的目標(biāo)，在90億-100億元之間。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，截至2021年12月31日，匯景控股總土地儲(chǔ)備314.7萬(wàn)平方米，分布在11個(gè)城市，21個(gè)項(xiàng)目，4個(gè)地塊，且不含120萬(wàn)平方米城市更新的潛在土地。其中，2021年新增土儲(chǔ)約58.2萬(wàn)平方米。

專注城市更新

投資者轉(zhuǎn)述獲悉，會(huì)議中匯景控股管理層屢次提到專注城市更新項(xiàng)目。

據(jù)悉，匯景控股已與相關(guān)方簽訂了9項(xiàng)前期服務(wù)商協(xié)議，相關(guān)項(xiàng)目均在東莞，提供前期服務(wù)，總占地面積為222.95萬(wàn)平方米，其中涉及三舊改造占地面積約189萬(wàn)平方米。

投資者轉(zhuǎn)述副總裁楊偉輝的話稱，“東莞及時(shí)深化產(chǎn)城融合，力爭(zhēng)三到五年內(nèi)推進(jìn)全市100個(gè)百畝以上的產(chǎn)業(yè)園，10個(gè)千畝左右的產(chǎn)城融合片區(qū)更新改造，這正與集團(tuán)戰(zhàn)略不謀而合”。

去年，匯景控股則取得了東莞洪梅洪尾渦片區(qū)的項(xiàng)目和望牛墩鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期服務(wù)商，兩個(gè)項(xiàng)目占地面積合計(jì)為67.2萬(wàn)平方米。此外，占地面積達(dá)7700平方米的沙田攆州的片區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已完成供地目標(biāo)，并且于年內(nèi)開工建設(shè)。

另外，除確立了以城市更新作為業(yè)務(wù)核心，匯景控股還強(qiáng)調(diào)“以文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼”的發(fā)展戰(zhàn)略。資料顯示，目前匯景控股已在全國(guó)布局4個(gè)文旅項(xiàng)目及3個(gè)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

財(cái)務(wù)方面，匯景控股財(cái)務(wù)狀況較為穩(wěn)健。截止到去年年底，總資產(chǎn)較上年增長(zhǎng)了19.2%，達(dá)到151.8億元；貨幣現(xiàn)金從2020年年底的20.84億增長(zhǎng)了近30%，達(dá)到27億。

值得注意的是，匯景控股凈負(fù)債率在2021年有一個(gè)比較明顯增長(zhǎng)，從2020年的18%增長(zhǎng)到42.6%。管理層表示，今年還會(huì)有一個(gè)“良性的增長(zhǎng)”，目前公司手上自有現(xiàn)金足以覆蓋后面12個(gè)月的短債。

據(jù)悉，管理層在投資者會(huì)上表示，過(guò)去保持較低負(fù)債率令公司錯(cuò)失了一些發(fā)展機(jī)遇，未來(lái)一年會(huì)做一些拓展，對(duì)應(yīng)也會(huì)增加一些融資。但“預(yù)計(jì)凈負(fù)債率會(huì)在今年42.6%的基礎(chǔ)上多少會(huì)有一定的增加，但是不會(huì)是大規(guī)模的增加”。

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