多城接連放松樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)能否迎來(lái)復(fù)蘇？

中指研究院微信號(hào)
2022-04-03 09:39:26

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4月1日，繼福州放松限購(gòu)、哈爾濱取消限售后，大連、衢州、秦皇島紛紛放松樓市政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

大連：全面放開(kāi)落戶。個(gè)人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶，補(bǔ)充投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。

衢州：取消限購(gòu)、優(yōu)化限售、放松預(yù)售條件等。限售方面，針對(duì)144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。衢州成為第一個(gè)同時(shí)放松限購(gòu)、限售的城市。

秦皇島：取消限購(gòu)。自2022年4月2日起，購(gòu)買存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。

中指點(diǎn)評(píng)：

2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購(gòu)、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購(gòu)、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

當(dāng)前大連、衢州和秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，大連今年以來(lái)新房成交規(guī)模保持低位，短期庫(kù)存出清周期在20個(gè)月以上，庫(kù)存去化壓力較大；衢州自2021年下半年以來(lái)，市場(chǎng)一直低溫運(yùn)行，2022年一季度，商品住宅成交面積同比降幅超七成。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，大連價(jià)格仍處波動(dòng)期，秦皇島新房?jī)r(jià)格同比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手房?jī)r(jià)格同比連續(xù)11個(gè)月下跌。

當(dāng)前，在外部不穩(wěn)定性不確定性因素增多及國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關(guān)重要。像大連、衢州、秦皇島等市場(chǎng)信心尚未明顯恢復(fù)、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善、市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。

去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，但后續(xù)積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場(chǎng)企穩(wěn)可期。

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