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2022年以來，中央及地方密集表態(tài)穩(wěn)樓市，政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù)；但3月多地疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，部分城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所打斷，市場(chǎng)信心恢復(fù)受到阻滯，房價(jià)呈現(xiàn)出橫盤態(tài)勢(shì)。中指研究院選取全國十大核心城市的二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫房價(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)分化，北京、廣州、杭州等城市有所企穩(wěn)

圖：2022年3月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

圖：2020年7月至2022年3月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年3月，我國十大城市二手住宅均價(jià)40300元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.23%，較上月收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)7個(gè)月收窄。分城市來看，3月深圳均價(jià)為74454元/平方米，居首位，重慶均價(jià)為14072元/平方米，居末位。環(huán)比來看，杭州、廣州環(huán)比漲幅相對(duì)靠前，深圳環(huán)比跌幅相對(duì)靠前；同比來看，杭州同比漲幅超9%，深圳同比下跌4.07%。

北京：市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)趨升，多數(shù)轄區(qū)房價(jià)環(huán)比微漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及北京二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月北京二手房市場(chǎng)進(jìn)一步恢復(fù)。成交方面，3月北京二手房網(wǎng)簽突破15500套，雖同比仍下降超過20%，但與2019年同期相當(dāng)，市場(chǎng)有所恢復(fù)。價(jià)格方面，3月北京二手住宅價(jià)格環(huán)同比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅較2月有所擴(kuò)大，市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)?？紤]到北京市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng)，在政策環(huán)境持續(xù)改善的預(yù)期下，需求或?qū)⑦M(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

上海：市場(chǎng)受疫情影響較大，恢復(fù)節(jié)奏有所打斷

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月上海二手房市場(chǎng)受疫情影響恢復(fù)節(jié)奏有所打斷。3月上海疫情形勢(shì)較為嚴(yán)峻，多個(gè)小區(qū)受到“封控”，對(duì)二手房成交產(chǎn)生較大影響，“小陽春”行情未能如期而至。價(jià)格方面，3月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較2月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)4月上半月上海二手房市場(chǎng)成交情緒仍舊較低，但上海市場(chǎng)韌性較高，價(jià)格或?qū)⒈３制椒€(wěn)。未來，隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，前期積壓需求或集中釋放，上海市場(chǎng)“小陽春”或推遲到來。

圖：2022年3月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

廣州：市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)，價(jià)格環(huán)比有所收窄

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。3月，受信貸環(huán)境持續(xù)改善等因素推動(dòng)，廣州二手房成交有所恢復(fù)，但整體仍維持低位運(yùn)行，二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄，市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)未來廣州或?qū)⒀永m(xù)平穩(wěn)恢復(fù)趨勢(shì)。

圖：2022年3月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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深圳：價(jià)格持續(xù)調(diào)整，各轄區(qū)房價(jià)普遍下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。3月受疫情形勢(shì)嚴(yán)峻影響，深圳二手房成交繼續(xù)調(diào)整，小陽春行情未出現(xiàn)。價(jià)格方面，深圳二手住宅價(jià)格陷入下跌通道，2021年4月至今價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，3月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.34%，跌幅有所擴(kuò)大。近期，全國多個(gè)城市出臺(tái)樓市寬松政策，深圳政策也有望出現(xiàn)調(diào)整，住建局稱會(huì)適時(shí)調(diào)整二手房成交參考價(jià)，未來市場(chǎng)預(yù)期或出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變。

圖：2022年3月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

杭州：價(jià)格平穩(wěn)趨升，核心區(qū)域價(jià)格支撐力較強(qiáng)

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，杭州二手住宅價(jià)格平穩(wěn)趨升。杭州二手住宅價(jià)格韌性較高，3月價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大。目前，二手房市場(chǎng)買賣雙方預(yù)期存在分歧，賣方預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，上調(diào)售價(jià)的動(dòng)力增強(qiáng)，而買家信心恢復(fù)相對(duì)緩慢，觀望情緒仍然較濃。未來，預(yù)計(jì)杭州二手房市場(chǎng)仍將維持博弈局面，價(jià)格或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

南京：價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，多數(shù)轄區(qū)房價(jià)環(huán)比下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及南京二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，南京二手房市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。2022年以來，南京信貸環(huán)境呈現(xiàn)放松態(tài)勢(shì)，但疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)造成不利影響，3月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比微幅下跌，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)或?qū)⒈３謾M盤運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

武漢：市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏被疫情打斷，多數(shù)轄區(qū)房價(jià)環(huán)比下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，武漢二手房市場(chǎng)受疫情影響恢復(fù)不及預(yù)期，二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。2月下旬至3月中旬，武漢疫情防控較為嚴(yán)格，在一定程度上影響了二手房成交熱度，傳統(tǒng)“小陽春”行情沒有如期而至，3月二手房掛牌價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微跌。近期，武漢房貸利率已連續(xù)下調(diào)，利好剛需及改善性需求入市，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)或維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

成都：價(jià)格持續(xù)回落，多數(shù)轄區(qū)房價(jià)調(diào)整

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及成都二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，調(diào)整態(tài)勢(shì)依舊。3月成都二手房成交熱度有所恢復(fù)，但受制于二手房成交參考價(jià)政策，價(jià)格仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，成都政策積極信號(hào)持續(xù)釋放，二手房參考價(jià)也存在調(diào)整預(yù)期，預(yù)計(jì)未來成都市場(chǎng)或得到一定修復(fù)。

圖：2022年3月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

重慶（主城區(qū)）：市場(chǎng)有所回溫，各轄區(qū)房價(jià)普遍上漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，重慶二手房市場(chǎng)有所回溫，價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月重慶二手房成交情緒較高，市場(chǎng)有所回溫；價(jià)格方面，3月二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.64%，居百城前列。目前，重慶政策寬松信號(hào)較為明顯，市場(chǎng)有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來重慶二手房市場(chǎng)或繼續(xù)保持回溫態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

天津：受核心區(qū)域拉動(dòng)，價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月，天津二手房市場(chǎng)受核心區(qū)域拉動(dòng)，價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月天津和平、河西等核心區(qū)域成交熱度較高，價(jià)格環(huán)比也繼續(xù)上漲，并帶動(dòng)天津二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。目前，天津二手房市場(chǎng)分化明顯，核心區(qū)受益于教育資源優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)韌性較大，其他多數(shù)區(qū)域依舊維持調(diào)整態(tài)勢(shì)。

圖：2022年3月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

隨著疫情得到有效控制，未來大城市核心區(qū)市場(chǎng)或?qū)⒙氏然販?/strong>

展望未來，在中央“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”指導(dǎo)下，地方政府或?qū)⑷媛鋵?shí)因城施策，改善市場(chǎng)預(yù)期。隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，未來大城市核心區(qū)市場(chǎng)或?qū)⒙氏然販?，并帶?dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。

本文章引用數(shù)據(jù)：新房及二手房市場(chǎng)成交量價(jià)等數(shù)據(jù)；

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