中新經緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有60余城發(fā)布房地產寬松政策，涉及針對性放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。

資料圖 中新經緯 攝

四個省會城市“松綁”

進入4月，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺“硬措施”，其中一項包括降低個人購房門檻，個人首套房最低首付款比例從30%降至20%，二套房從50%降至30%；已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；公積金貸款最高額度單身職工從原來的50萬提至60萬，雙職工從60萬提至70萬。

蘭州是繼鄭州、哈爾濱、福州之后，又一省會城市發(fā)布樓市新政。

3月23日，哈爾濱市人民政府網站發(fā)布關于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)文件的公示。

據(jù)了解，哈爾濱2018年發(fā)布的《調控通知》要求實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

另外，鄭州出臺調控新政“19條”，取消“認房又認貸”的同時啟動棚改貨幣化。

同時，據(jù)媒體報道，福州表示，外地戶籍在福州主城區(qū)內購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續(xù)。

多地放寬購房政策

鄭州、哈爾濱、福州等省會城市率先松綁限貸、限售、限購等政策之后，一眾二三線城市開啟新一輪的“松綁”潮。

截至目前，全國至少已有60個城市放寬購房政策。

4月1日，浙江衢州住建局發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出，“非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策”。

同時，除土地出讓公告里有特別約定的之外，《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯表示，衢州是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。

嚴躍進談到，對比近期全國各地政策松綁，類似鄭州、福州取消限購，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表。

山西晉中則發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)》指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。此前北海、自貢、南寧等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。

四川綿陽發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，擬實施財政補貼。

政策暖風頻吹

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

政策暖風頻吹背后，從數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計局披露顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從銷供比看，一季度供需均走弱。另外，重點城市庫存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長。若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為16.2個月，較2021年末延長1.4個月，三四線代表城市出清周期最長，為19.7個月，較2021年末延長2.5個月。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，從3月份市場表現(xiàn)看，部分城市找房熱度開始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等城市的相關政策，有助于市場進一步復蘇。當然這里面還有一個不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大，預計市場后續(xù)會維持緩慢回暖的狀態(tài)，且不同城市間的分化依然會比較明顯。

中指研究院預計，二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場成交規(guī)模同比或將繼續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，從今年情況看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化。從房地產行業(yè)生產指數(shù)看，1-2月份房地產行業(yè)生產指數(shù)同比下降，但降幅在收窄。《政府工作報告》也提到，要堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，構建房地產發(fā)展的長效機制，加快推進房地產發(fā)展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎、有條件的。

標簽： 商品住房 樓市調控