觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月19日，中國(guó)誠(chéng)信(亞太)信用評(píng)級(jí)有限公司發(fā)布稱，維持遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)為BBBg+，展望為穩(wěn)定；同時(shí)，維持其高級(jí)無抵押債務(wù)評(píng)級(jí)為BBBg+。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)為BBBg+，中誠(chéng)信亞太肯定了以下因素包括在北京及環(huán)渤海地區(qū)領(lǐng)先的市場(chǎng)地位；充足的土地儲(chǔ)備；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)措施和良好的融資能力；來自中國(guó)人壽(601628)的支持。

同時(shí)，該評(píng)級(jí)也關(guān)注到以下因素包括在房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的背景下，合約銷售增速下行壓力加大；房地產(chǎn)開發(fā)板塊盈利能力相對(duì)較弱；由于債務(wù)負(fù)擔(dān)增加，信用指標(biāo)轉(zhuǎn)弱。

另外，2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)項(xiàng)目46個(gè)，總建筑面積約720萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售價(jià)值超過800億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)還有充足的土地儲(chǔ)備，能夠滿足其未來4-5年的業(yè)務(wù)發(fā)展。截至2021年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備5310萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備2850萬(wàn)平方米。

截至2021年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的可出租總面積約為390萬(wàn)平方米，而2020年底為210萬(wàn)平方米。在可出租總面積增加的支撐下，2021年其租金收入同比增長(zhǎng)13%至47億元。

中誠(chéng)信亞太相信遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)常性收入將提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和收入，以維持公司未來12-18個(gè)月房地產(chǎn)銷售疲軟下的經(jīng)營(yíng)能力。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為217億元(不包括受限制的銀行存款)，足夠覆蓋其187億元的短期債務(wù)。中誠(chéng)信亞太認(rèn)為遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有良好的流動(dòng)性緩沖，這得益于其在境內(nèi)外資本市場(chǎng)的融資能力。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金回款率從2020年的93%下降至2021年的77%，主要是房貸政策收緊所致。在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼攮h(huán)境和近期與疫情相關(guān)的社會(huì)限制下，由于購(gòu)房者信心疲軟，中誠(chéng)信亞太預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合約銷售在未來12-18個(gè)月內(nèi)將繼續(xù)承壓。

2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)總收入同比增長(zhǎng)13.7%至642億元。盡管如此，其毛利率從2020年的18.5%下降至2021年的17.5%，同期凈利潤(rùn)率則從8.3%下降至7.9%，與同業(yè)相比處于偏弱水平。在可預(yù)見的未來，考慮到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策持續(xù)嚴(yán)謹(jǐn)，中誠(chéng)信亞太預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月內(nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率將在18%左右。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)調(diào)整后債務(wù)從2020年底的844億元增加到2021年底的947億元，同期凈負(fù)債率從59.7%上升至90.8%。由于合同銷售放緩，合同銷售與債務(wù)的比率從2020年的1.6倍降至2021年的1.4倍。調(diào)整后EBIT利息覆蓋率從2020年的2.3倍降至2021年的2.1倍。

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