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觀點網(wǎng)訊：9月15日消息，中山市自然資源局于近日發(fā)布關(guān)于征求《中山市國有建設(shè)用地估價技術(shù)參數(shù)指引(征求意見稿)》（以下簡稱《估價指引》）公眾意見的公告。

觀點新媒體獲悉，據(jù)公告所述，中山自然資源局擬定該《估價指引》，是為進一步規(guī)范土地估價活動，確保土地估價結(jié)果的客觀、真實和公正，預(yù)防土地估價領(lǐng)域違法違紀行為。目前，該《估價指引》正在公示并征詢意見。

據(jù)悉，該《估價指引》主要包含有適用范圍、估價方法選取、估價參數(shù)選取、用地建筑開發(fā)成本取值參考等內(nèi)容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標準的信息。

其中，適用于中山市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地出讓、閑置處置、征收補償?shù)壬婕巴恋毓纼r情形。公示中所述的《估價指引》關(guān)于國有土地估價方法共有5種，包括市場比較法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、成本逼近法和公示地價系數(shù)修正法。對土地進行估價時，選用至少2種估價方法進行估價，涉及以下情形的估價方法選取應(yīng)遵循相應(yīng)規(guī)定。

同時，評估參數(shù)的選取，主要涉及開發(fā)周期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍，以及房屋建筑開發(fā)成本，相關(guān)標準具體參考《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告》。

《估價指引》對于商業(yè)住宅用地的土地使用年限也進行了明確，以2014年5月1日為分界點，在此之前已登記發(fā)證的商業(yè)住宅用地，以合同約定最高使用年限為主；在此之后，商業(yè)和住宅需明確區(qū)分，按法定最高出讓年限確定。

根據(jù)《裝修標準參考表》，裝修標準共有3個等級，分別為A級、B級和C級，A、B級為精裝修，C級為普通裝修。其中，住宅裝修標準為800-2500元/㎡，商業(yè)裝修標準略高，為1500-2500元/㎡。

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