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熱點評!中信信托與云南康旅集團20億債務(wù)糾紛后續(xù):ST云城下屬公司254套商業(yè)房屋被查封!

  • 每日經(jīng)濟新聞
  • 2022-09-20 08:38:21


【資料圖】

日前,ST云城(SH600239,股價1.71元,市值27億元)發(fā)布公告,公司于2022年9月9日收到四川省成都市中級人民法院(下稱“成都市中院”)發(fā)來的(2022)川01執(zhí)3974號《執(zhí)行裁定書》,涉及中信信托與公司控股股東云南省康旅控股集團有限公司(下稱“康旅集團”)、公司下屬企業(yè)成都銀城置業(yè)有限公司(下稱“銀城置業(yè)”)借款合同糾紛,執(zhí)行標(biāo)的16.81億元。

康旅集團前身為云南城投(600239)集團。數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月末,康旅集團并表范圍內(nèi)已逾期且未償債務(wù)余額達28.12億元。

254套商業(yè)房屋被查封

公告披露,成都市中院依據(jù)北京市方圓公證處作出的(2022)京方圓執(zhí)字第91號執(zhí)行證書受理中信信托與康旅集團、銀城置業(yè)借款合同糾紛一案,因被執(zhí)行人銀城置業(yè)有可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索,且系本案抵押財產(chǎn),成都市中院對其財產(chǎn)采取強制措施。

公告顯示,法院查封被執(zhí)行人銀城置業(yè)254套商業(yè)房屋,查封期限為三年,自2022年7月28日至2025年7月27日止。

ST云城表示,公司正積極與相關(guān)方溝通協(xié)商處理方案,鑒于上述事項正在執(zhí)行過程中,目前暫無法估計上述事項對公司的最終影響。但若法院后續(xù)對公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)采取相關(guān)資產(chǎn)處置等措施,將對公司產(chǎn)生較大影響。

9月14日下午,銀泰in99購物中心所屬公司成都銀城置業(yè)有限公司銀泰中心分公司發(fā)布公告稱:“本次查封為正常法律程序,尚不是最終權(quán)利義務(wù)的處置,目前不會對in99的正常經(jīng)營造成不利影響?!惫嫱瑫r還提到,in99經(jīng)營穩(wěn)健,財務(wù)狀況良好,自開業(yè)以來,銷售及客流均居各購物中心前列,未來也將秉承初心,繼續(xù)以專業(yè)、真誠的態(tài)度服務(wù)成都商業(yè)市場。

據(jù)悉,該起糾紛源于康旅集團與中信信托簽署的20億元《債權(quán)受讓協(xié)議》及《債權(quán)債務(wù)確認協(xié)議》。公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)為康旅集團債權(quán)受讓義務(wù)提供第一順位抵押擔(dān)保;康旅集團為銀城置業(yè)在《抵押合同》項下的擔(dān)保責(zé)任提供反擔(dān)保。

9月16日,針對與云南康旅集團之間的債務(wù)糾紛,每經(jīng)記者聯(lián)系了中信信托相關(guān)負責(zé)人,但其表示該事件目前還在處置過程中。

公開資料顯示,早在2020年10月,中信信托相關(guān)負責(zé)人就曾帶隊拜訪康旅集團,與康旅集團及下屬城投置業(yè)、城市更新、溫泉山谷等子公司負責(zé)人就推進全面業(yè)務(wù)合作進行座談。

彼時,中信信托相關(guān)負責(zé)人在會上指出,中信信托與康旅集團的前身云南城投集團有著深厚的合作基礎(chǔ)。結(jié)合康旅集團的轉(zhuǎn)型需求及信托行業(yè)最新發(fā)展方向,該負責(zé)人針對性地提出了公司圍繞其“文化旅游、健康服務(wù)、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)?!彼拇笾鳂I(yè)所能提供的定制化綜合金融服務(wù)方案。

2021年6月,中信信托與康旅集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,相關(guān)負責(zé)人表示,中信信托與云南康旅集團等省市各大國有企業(yè)保持了長期良好合作關(guān)系,通過此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂,將開啟中信信托與云南國資國企全面深化合作通道,進一步擴展加深與康旅集團的全方面業(yè)務(wù)合作,結(jié)下更加深厚的友誼。

康旅集團短期償債壓力大

康旅集團前身為云南城投集團,被定位為云南省“文化旅游、健康服務(wù)”兩個萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。股權(quán)結(jié)構(gòu)上,啟信寶顯示,云南省國資委和云南省投資控股集團有限公司分別持有康旅集團46.73%和44.92%的股份,公司實際控制人為云南省國資委。

康旅集團近年債務(wù)問題不容忽視。根據(jù)中信證券(600030)日前披露的報告,截至今年6月末,康旅集團并表范圍內(nèi)已逾期且未償債務(wù)余額28.12億元,包含康旅集團本部逾期金額1.05億元、合并報表范圍內(nèi)子公司逾期27.07億元。其中銀行貸款5.21億元,非銀行金融機構(gòu)貸款22.91億元。

2019-2021年,康旅集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入380.38億元、314.48億元和376.42億元;凈利潤分別為3.22億元、-14.06億元和-91.72億元。2022年上半年,公司取得營業(yè)收入91.91億元,同比下降50.24%;凈利潤為-51.10億元。

圖片來源:云南康旅集團2022年跟蹤評級報告

今年2月,中誠信國際將云南康旅集團主體信用等級由AAA調(diào)整為AA+,維持評級展望為負面。

而在今年6月出具的跟蹤評級報告中,中誠信國際表示,康旅集團評級展望維持負面主要基于:公司2021年盈利能力大幅下降,財務(wù)杠桿水平維持高位、短期償債壓力很大,公司及重點子公司2021年未被出具標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告,公司資產(chǎn)質(zhì)量進一步弱化及新組建三大集團的后續(xù)業(yè)務(wù)開展有待關(guān)注。

中誠信國際在報告中提到,2021年公司通過處置資產(chǎn)、債權(quán)清收及再融資等方式籌集債務(wù)償付資金,負債和權(quán)益規(guī)模實現(xiàn)雙降,但資產(chǎn)負債率仍處于高位,債務(wù)負擔(dān)仍很重,且債務(wù)期限結(jié)構(gòu)未得到改善,公司仍面臨很大的短期償債壓力。

而除了康旅集團,去年5月,皇庭國際(000056)(SZ000056,股價4.81元,市值56億元)發(fā)布公告,因借款合同糾紛,中信信托對公司及相關(guān)方提起了訴訟,申請查封了深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心的不動產(chǎn),查封期限為36個月。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500523260

標(biāo)簽: 信托動態(tài) 合同糾紛 房地產(chǎn)開發(fā) ST云城

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