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日前，ST云城（SH600239，股價(jià)1.71元，市值27億元）發(fā)布公告，公司于2022年9月9日收到四川省成都市中級人民法院（下稱“成都市中院”）發(fā)來的（2022）川01執(zhí)3974號《執(zhí)行裁定書》，涉及中信信托與公司控股股東云南省康旅控股集團(tuán)有限公司（下稱“康旅集團(tuán)”）、公司下屬企業(yè)成都銀城置業(yè)有限公司（下稱“銀城置業(yè)”）借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的16.81億元。

康旅集團(tuán)前身為云南城投(600239)集團(tuán)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，康旅集團(tuán)并表范圍內(nèi)已逾期且未償債務(wù)余額達(dá)28.12億元。

254套商業(yè)房屋被查封

公告披露，成都市中院依據(jù)北京市方圓公證處作出的（2022）京方圓執(zhí)字第91號執(zhí)行證書受理中信信托與康旅集團(tuán)、銀城置業(yè)借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人銀城置業(yè)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，且系本案抵押財(cái)產(chǎn)，成都市中院對其財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施。

公告顯示，法院查封被執(zhí)行人銀城置業(yè)254套商業(yè)房屋，查封期限為三年，自2022年7月28日至2025年7月27日止。

ST云城表示，公司正積極與相關(guān)方溝通協(xié)商處理方案，鑒于上述事項(xiàng)正在執(zhí)行過程中，目前暫無法估計(jì)上述事項(xiàng)對公司的最終影響。但若法院后續(xù)對公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)采取相關(guān)資產(chǎn)處置等措施，將對公司產(chǎn)生較大影響。

9月14日下午，銀泰in99購物中心所屬公司成都銀城置業(yè)有限公司銀泰中心分公司發(fā)布公告稱：“本次查封為正常法律程序，尚不是最終權(quán)利義務(wù)的處置，目前不會(huì)對in99的正常經(jīng)營造成不利影響。”公告同時(shí)還提到，in99經(jīng)營穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況良好，自開業(yè)以來，銷售及客流均居各購物中心前列，未來也將秉承初心，繼續(xù)以專業(yè)、真誠的態(tài)度服務(wù)成都商業(yè)市場。

據(jù)悉，該起糾紛源于康旅集團(tuán)與中信信托簽署的20億元《債權(quán)受讓協(xié)議》及《債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議》。公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)為康旅集團(tuán)債權(quán)受讓義務(wù)提供第一順位抵押擔(dān)保；康旅集團(tuán)為銀城置業(yè)在《抵押合同》項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任提供反擔(dān)保。

9月16日，針對與云南康旅集團(tuán)之間的債務(wù)糾紛，每經(jīng)記者聯(lián)系了中信信托相關(guān)負(fù)責(zé)人，但其表示該事件目前還在處置過程中。

公開資料顯示，早在2020年10月，中信信托相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾帶隊(duì)拜訪康旅集團(tuán)，與康旅集團(tuán)及下屬城投置業(yè)、城市更新、溫泉山谷等子公司負(fù)責(zé)人就推進(jìn)全面業(yè)務(wù)合作進(jìn)行座談。

彼時(shí)，中信信托相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上指出，中信信托與康旅集團(tuán)的前身云南城投集團(tuán)有著深厚的合作基礎(chǔ)。結(jié)合康旅集團(tuán)的轉(zhuǎn)型需求及信托行業(yè)最新發(fā)展方向，該負(fù)責(zé)人針對性地提出了公司圍繞其“文化旅游、健康服務(wù)、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)?！彼拇笾鳂I(yè)所能提供的定制化綜合金融服務(wù)方案。

2021年6月，中信信托與康旅集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中信信托與云南康旅集團(tuán)等省市各大國有企業(yè)保持了長期良好合作關(guān)系，通過此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂，將開啟中信信托與云南國資國企全面深化合作通道，進(jìn)一步擴(kuò)展加深與康旅集團(tuán)的全方面業(yè)務(wù)合作，結(jié)下更加深厚的友誼。

康旅集團(tuán)短期償債壓力大

康旅集團(tuán)前身為云南城投集團(tuán)，被定位為云南省“文化旅游、健康服務(wù)”兩個(gè)萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。股權(quán)結(jié)構(gòu)上，啟信寶顯示，云南省國資委和云南省投資控股集團(tuán)有限公司分別持有康旅集團(tuán)46.73%和44.92%的股份，公司實(shí)際控制人為云南省國資委。

康旅集團(tuán)近年債務(wù)問題不容忽視。根據(jù)中信證券(600030)日前披露的報(bào)告，截至今年6月末，康旅集團(tuán)并表范圍內(nèi)已逾期且未償債務(wù)余額28.12億元，包含康旅集團(tuán)本部逾期金額1.05億元、合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司逾期27.07億元。其中銀行貸款5.21億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款22.91億元。

2019-2021年，康旅集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入380.38億元、314.48億元和376.42億元；凈利潤分別為3.22億元、-14.06億元和-91.72億元。2022年上半年，公司取得營業(yè)收入91.91億元，同比下降50.24%；凈利潤為-51.10億元。

圖片來源：云南康旅集團(tuán)2022年跟蹤評級報(bào)告

今年2月，中誠信國際將云南康旅集團(tuán)主體信用等級由AAA調(diào)整為AA+，維持評級展望為負(fù)面。

而在今年6月出具的跟蹤評級報(bào)告中，中誠信國際表示，康旅集團(tuán)評級展望維持負(fù)面主要基于：公司2021年盈利能力大幅下降，財(cái)務(wù)杠桿水平維持高位、短期償債壓力很大，公司及重點(diǎn)子公司2021年未被出具標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告，公司資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步弱化及新組建三大集團(tuán)的后續(xù)業(yè)務(wù)開展有待關(guān)注。

中誠信國際在報(bào)告中提到，2021年公司通過處置資產(chǎn)、債權(quán)清收及再融資等方式籌集債務(wù)償付資金，負(fù)債和權(quán)益規(guī)模實(shí)現(xiàn)雙降，但資產(chǎn)負(fù)債率仍處于高位，債務(wù)負(fù)擔(dān)仍很重，且債務(wù)期限結(jié)構(gòu)未得到改善，公司仍面臨很大的短期償債壓力。

而除了康旅集團(tuán)，去年5月，皇庭國際(000056)（SZ000056，股價(jià)4.81元，市值56億元）發(fā)布公告，因借款合同糾紛，中信信托對公司及相關(guān)方提起了訴訟，申請查封了深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500523260

標(biāo)簽： 信托動(dòng)態(tài) 合同糾紛 房地產(chǎn)開發(fā) ST云城