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每日快播:北京三批次土拍收金500.29億元 專家:回溫跡象明顯,國(guó)央企已率先新一輪拿地

  • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2022-09-26 09:41:21


【資料圖】

9月23日,北京今年三批次土拍結(jié)束,18宗地塊全部成交,用地規(guī)模約75公頃,地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平方米,成交總金額500.29億元。其中,中海砸下147.45億元獨(dú)得3宗地塊,成為收獲最大的房企。

土拍熱度稍有升溫

根據(jù)公告,此次18宗地塊分別位于豐臺(tái)、大興、房山、經(jīng)開、昌平、通州等區(qū)域。

9月22日,掛牌報(bào)價(jià)截止,當(dāng)天便底價(jià)成交了10宗地塊,成交金額156.8億元。

北京市石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1602-648、1602-650地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地;北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6013地塊R2二類居住用地;北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊R2二類居住用地;北京市房山區(qū)西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地等地塊均在報(bào)名截止后成交,未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

進(jìn)入9月23日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的8宗地塊共拍出343.5億元。其中,永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊報(bào)價(jià)觸頂后,競(jìng)現(xiàn)房銷售面積再次觸頂,最終中海搖號(hào)競(jìng)得。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段,中海最終以147.45億元競(jìng)得3宗、建發(fā)66.47億元競(jìng)得2宗,首開、海開、金茂均有斬獲。

民營(yíng)企業(yè)中僅有龍湖、潤(rùn)澤參與,其中北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊被天竺&龍湖聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得,該地塊是一宗純住宅用地,總用地面積69194平方米,容積率1.6,規(guī)劃建筑面積110710平方米,未來(lái)項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)46000元/平方米。

北京鏈家研究院分析師岳微9月23日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“整體來(lái)看,本次土拍中副中心、平原新城與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城供給總量穩(wěn)定,節(jié)奏較為平穩(wěn),但由于各區(qū)具體情況差異,土拍結(jié)果顯著分化。上述地區(qū)除昌平外其余區(qū)域近10宗地塊均為底價(jià)成交?!?/P>

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),本批次土拍與前兩批次收金規(guī)?;境制剑ㄊ着?80億元,二批次499.6億元),平均溢價(jià)6.06%,較二批次上漲0.71個(gè)百分點(diǎn),土拍熱度稍有升溫。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱9月23日通過(guò)微信告訴記者:“從成交結(jié)果看,北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯;國(guó)央企融資成本較低,對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng),同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期,率先積極展開拿地?!?/P>

支持改善住宅需求釋放

本次土拍也透露了幾個(gè)趨勢(shì)。

早在地塊信息發(fā)布之初,北京市規(guī)自委便表示:“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束,而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度,未來(lái)可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型,同時(shí)支持剛性和改善性住房需求,以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求,更加有利于滿足多子女家庭住房需求。”

此次土拍中,僅開發(fā)區(qū)1宗地塊仍需執(zhí)行“70/90”限制規(guī)則,其余地塊均不再將其作為剛性約束。開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上擁有更大自由度,結(jié)合當(dāng)前“多孩家庭”、“老年人就近子女養(yǎng)老”等居住現(xiàn)狀,可靈活打造多樣化產(chǎn)品、設(shè)計(jì)多種戶型、有效滿足不同階段不同人口家庭的多方居住需求,提升新房產(chǎn)品品質(zhì),促進(jìn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)。

岳微向記者表示:“此次土拍全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū),此前三試點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)老年人群給予住房政策支持,此次是對(duì)前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大,釋放更加積極的信號(hào),支持改善住宅需求釋放。”

而早在8月4日,北京住建委官方消息便指出,為切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難,對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定支持政策,包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500450702

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