今日報丨專家：北京試行存量房交易“連環(huán)單”將提升市場交易效率

中新經(jīng)緯
2022-09-25 15:46:58

中新經(jīng)緯9月25日電 (李惠聰)據(jù)北京市住建委網(wǎng)站23日消息，為提高二手住房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》)，將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短了交易辦理時間。

(資料圖片僅供參考)

專家表示，北京此類新政的調(diào)整不僅在流程上方便了購房群眾，同時，新市場形勢下，有利于提升北京二手房交易便捷度，促進購房者改善性住房需求進一步釋放。

按過去做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記之后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短北京二手房“連環(huán)單”的交易周期。

北京此次試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務，主要包括以下三方面內(nèi)容：

其一，落實共同申請制度。政策明確，“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務達成一致意見，共同向提供經(jīng)紀服務的經(jīng)紀機構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務申請。即兩筆交易三個當事人需要同時簽訂此類交易協(xié)議。

其二，優(yōu)化資格審核。政策明確，“連環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時不計入名下房產(chǎn)套數(shù)。即相當于此類家庭一旦出售房產(chǎn)，就可很快獲得再次購房機會。

其三，明確了交易中途停止的處理規(guī)則。政策明確，若是此類連環(huán)單交易中，若某家庭出售房屋過程終止，那下一單即該家庭繼續(xù)購房工作也須停止，政策在盡力規(guī)避連環(huán)交易可能出現(xiàn)的交易風險。但如果房屋出售成功，后續(xù)繼續(xù)購房與否將不受之前交易失敗的影響。

北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，已逐漸步入存量時代，二手房市場運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置效率。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年，北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房1010萬平方米的成交面積。北京作為一線特大城市，購房成本高、交易中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)也更依賴二手房置換鏈條的進一步改善。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍表示，北京試行存量房交易“連環(huán)單”是在優(yōu)化房產(chǎn)交易的營商環(huán)境，且該政策與此前各地推出的“帶抵押過戶”均是針對購房者換房內(nèi)容的進一步優(yōu)化調(diào)整。

此類做法將在很大程度激活市場上主流的改善性購房需求，使購房者能在“先賣后買”的操作中更加“游刃有余”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進認為，此次北京試行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，可有效提高北京二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。政策的主要效用在于縮短二手房的交易時間，但對房地產(chǎn)市場整體的供需影響較為有限。同時需注意的是，目前政策只是將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的二手房“連環(huán)單”業(yè)務納入了試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”交易鏈條暫不試用。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：孫慶陽

編輯：董文博

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