觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月29日，山東臨沂市住建局聯(lián)合市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金中心等多部門出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），其中包括個人首次購買新建商品住房、人才住房政策、調(diào)整公積金貸款額度等，進(jìn)一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持剛需住房消費(fèi)。2022年9月29日至2023年3月29日期間，對個人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，憑新建商品住房備案合同，由受益財政承擔(dān)購房補(bǔ)貼5萬元，鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標(biāo)準(zhǔn)給予購房優(yōu)惠。

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支持改善性住房消費(fèi)。2022年9月29日至2023年9月29日期間，對出售二手房后又在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，按辦理不動產(chǎn)權(quán)證時實際繳納契稅額80%的比例由市財政給予獎勵。推行二手房“帶押過戶”登記模式。

實行棚改“房票”安置辦法。自2022年9月29日起，對中心城區(qū)范圍內(nèi)棚改貨幣化安置的居民，由居民自愿選擇“房票”安置，且在收到“房票”之日起6個月內(nèi)購買本地新建商品住房的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換收益水平，其中采取市場評估價補(bǔ)償?shù)?，給予拆遷補(bǔ)償金額10%的獎勵，按照“誰主導(dǎo)，誰承擔(dān)”的原則兌付。

落實人才住房政策。對新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生，在我市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼，所需資金由受益財政按比例承擔(dān)。對符合有關(guān)條件的高層次人才，采取“一事一議”的方式給予一次性購房補(bǔ)貼。2022年9月29日至2023年3月29日期間，個人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，同時享受本《若干措施》第一條規(guī)定的購房補(bǔ)貼。

實施人才租賃住房以購代建。政府可直接面向商品房市場購買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫存去化，促進(jìn)房企資金回籠。

支持剛需群體購房。鼓勵開發(fā)企業(yè)靈活開展團(tuán)購住房等讓利促銷活動。篩選優(yōu)質(zhì)房企和房源，面向教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)（退）役軍人、公安干警、應(yīng)急救援人員等群體，實施精準(zhǔn)對接，設(shè)立“特價房優(yōu)惠超市”，優(yōu)化交易服務(wù)，加快商品房庫存去化。

加大住房公積金支持力度。借款申請人和配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款額度上限由原60萬元提高至80萬元?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款上限為50萬元。對繳存住房公積金確有困難的企業(yè)等用人單位，可依法申請緩繳住房公積金，或在與職工充分協(xié)商的前提下，降低住房公積金繳存比例，期限不超過12個月。鼓勵對符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請資格的新市民，在本市范圍內(nèi)的住房公積金貸款，在貸款審核和還貸提取等方面，實行同城化待遇。加大租房資金支持力度，根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馐袌鰞r格，合理確定租房提取住房公積金額度。

舉辦房展會。聯(lián)合市廣播電視臺、市房產(chǎn)協(xié)會籌辦2022年秋季房產(chǎn)交易展示會。鼓勵參展企業(yè)開展購房讓利、饋贈等優(yōu)惠活動。

優(yōu)化土地供應(yīng)。推出一部分設(shè)施配套全、濱河等位置相對優(yōu)越的住宅地塊，合理確定起拍價格，增強(qiáng)房企拿地積極性，提振市場信心。

加大對央企招引推介力度。鼓勵央企獨(dú)資或與地方企業(yè)合資開發(fā)建設(shè)商品房項目。

推行“先驗房后收房”制度。竣工驗收正式交付前，開發(fā)企業(yè)提前約定時間組織業(yè)主入戶查驗，讓業(yè)主從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量等狀況，維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益。

提高住房品質(zhì)。用好房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見制度，從土地出讓環(huán)節(jié)鼓勵開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，更好滿足改善性住房需求。

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