11月8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會、通州區(qū)政府發(fā)布通知，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。上述政策落實后，通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購政策，享受與海淀、朝陽等北京其他區(qū)域一樣的限購政策。

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對區(qū)域銷售形成一定利好

自2015年8月通州開始執(zhí)行堪稱最嚴(yán)格的“雙限”政策，即除了符合北京的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購房；非京籍家庭除滿連續(xù)5年社保或納稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購買一套住房。

而劃歸經(jīng)開區(qū)后，這兩個區(qū)域的限購政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購政策。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，對于臺湖、馬駒橋區(qū)域的購房者來說這是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新?lián)碛辛速彿抠Y格，對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區(qū)域的樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定的影響。

陳霄稱，此次劃歸動作間接促進人才引進和產(chǎn)業(yè)升級，利好亦莊經(jīng)開區(qū)，但是對整個北京樓市來說影響力度有限。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬㎡，成交均價46097元/㎡。

北京鏈家研究院資深分析師岳微則表示，從市場影響來看，2017年以來，亦莊臺湖、馬駒橋板塊共推出7個商品住宅項目，分別為桂語聽瀾、明月聽蘭、亦莊橡樹灣、金悅郡、城市之光東望即臺湖金茂悅，上述片區(qū)多數(shù)樓盤尚未滿足進入二手市場條件，新房方面目前在售房源數(shù)量有限，因此此次限購取消對市場短期影響有限。長期來看，上述地區(qū)脫離“雙限”管控后，對促進后續(xù)土地入市具有一定利好，也有利于開發(fā)企業(yè)板塊深耕、區(qū)域開發(fā)。

并非北京限購政策放開信號

“從區(qū)劃角度來看，臺湖、馬駒橋兩個板塊已于2021年3月正式宣布由通州區(qū)劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?！痹牢⒎Q，此次臺馬地區(qū)78平方公里取消“雙限”，屬于經(jīng)開區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整的落地舉措，也是通州區(qū)向開發(fā)區(qū)上述地區(qū)移交社會權(quán)能的既定動作。

早在2019年，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。

從行政規(guī)劃上看，臺湖、馬駒橋地區(qū)（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區(qū)，但已經(jīng)由經(jīng)開區(qū)實行統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，此次“移交”也屬于水到渠成。

陳霄同樣表示，該項通知并不能視作通州區(qū)乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州區(qū)馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，本次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

記者了解到，今年4月6日，北京市人力資源和社會保障局發(fā)布公告：從2022年4月25日，正式將通州區(qū)78公里范圍內(nèi)的“社保事務(wù)”移交北京經(jīng)開區(qū)。

北京商報記者 王寅浩

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