“第二支箭”擴容首批民營房企落地!國有大行集體行動,批量簽約優(yōu)質(zhì)房企,綜合授信額度達數(shù)千億!
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- 2022-11-24 06:48:41
隨著樓市金融“16條”政策的出臺,以及全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會的召開,多項金融支持穩(wěn)地產(chǎn)的利好消息不斷傳來。
(資料圖片)
11月23日,交易商協(xié)會消息稱,中債增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函,擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。截至目前,中債增進公司已收到近百家民營房企增信業(yè)務意向,正在按照相關機制積極推進業(yè)務開展。
另一方面,今日,中行、農(nóng)行、交行等國有大行紛紛行動,批量簽約包括中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、美的置業(yè)等多家優(yōu)質(zhì)房企,后者們獲得了百億到千億不等的意向性綜合授信額度。
龍湖集團方面告訴證券時報·e公司記者,這次和農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎上繼續(xù)加強、加深合作,表明了農(nóng)業(yè)銀行(601288)對龍湖集團的高度認可,也表明了國有大行對優(yōu)秀民營房企的堅定支持。“未來幾天計劃和幾家大行相繼簽約?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士對記者表示,多家國有大行與優(yōu)質(zhì)房企的批量授信事項可謂近期政策亮點,后續(xù)有望有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議,在增加房地產(chǎn)貸款投放同時,將促進房地產(chǎn)行業(yè)投資企穩(wěn),增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎。
“第二支箭”擴容 首批民營房企落地
“中債增開具發(fā)債信用增進函,是支持民營房企發(fā)債的關鍵環(huán)節(jié),這一實質(zhì)性動作標志著‘第二支箭’正式落地。有了中債增的信用增進函,民營房企才可能發(fā)債成功?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示。
交易商協(xié)會表示,本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函,是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業(yè)務,標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續(xù),在人民銀行指導下,交易商協(xié)會將組織中債增進公司繼續(xù)積極推進“第二支箭”實施,保持房企債券融資穩(wěn)定,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
劉水還表示,“第二支箭”正式落地實施有助于促進民營房企融資恢復,激勵其他民營房企增信發(fā)債融資。“這將引導市場機構改善對民營企業(yè)的風險偏好和融資氛圍,有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題,促進民營企業(yè)融資恢復。同時,這也將改善市場預期,增信發(fā)債將在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻,防止房企債務違約繼續(xù)擴大。”
值得一提的是,在“第二支箭”政策框架下,近期多家優(yōu)質(zhì)房企已完成或籌劃通過交易商協(xié)會發(fā)行儲架式中票,總規(guī)模合計近千億元。
11月10日,交易商協(xié)會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行,中債增進公司同步受理了其增信業(yè)務意向。截至目前,龍湖集團已完成200億元中期票據(jù)注冊。此后,包括美的置業(yè)、新城控股(601155)、萬科以及金地集團(600383)等房企紛紛披露,交易商協(xié)會已受理或意向受理公司儲架式發(fā)行計劃,規(guī)模分別為150億元、150億元、280億元、150億元,總規(guī)模合計930億元。
多家優(yōu)質(zhì)房企近期的密集動作源于11月8日交易商協(xié)會的發(fā)聲。
彼時,交易商協(xié)會發(fā)布公告稱,繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持,預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。此前的11月11日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了“金融支持房地產(chǎn)16條”,在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置等多方面作出了明確要求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次“第二支箭”擴容并促使政策積極落地,充分體現(xiàn)了各方積極落實金融16條政策的導向?!按祟愓呓Y合近期部分商業(yè)銀行授予的信貸額度,客觀上都說明更為全面和有體系的融資工作全面開展。是今年四季度以及明年上半年房企經(jīng)營工作積極開展的重要基礎,也有助于進一步改善房企的經(jīng)營基本面和流動性狀況。”
牽手優(yōu)質(zhì)房企 國有大行行動
在金融支持房地產(chǎn)暖風頻吹的背景下,優(yōu)質(zhì)房企受益于“第二支箭”政策紅利的同時,國有大行們也紛紛行動,與多家房企批量簽約,綜合授信額度達數(shù)千億。
具體來看,今日,中國銀行(601988)宣布與萬科集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,進一步深化銀企合作,以金融力量助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)協(xié)議,中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領域深化全方位業(yè)務合作。
此外,交通銀行(601328)向萬科集團、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元。根據(jù)協(xié)議,交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務,包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。與此同時,交通銀行與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務,包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。
更為耀眼的是,農(nóng)業(yè)銀行選擇與多家優(yōu)質(zhì)房企批量簽約。
11月23日下午,中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式,銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面,進一步加深合作,建立長期穩(wěn)定的合作關系。
11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作,在保交樓、穩(wěn)地產(chǎn)等方面,釋放了諸多利好政策,這也是多家國有大行與優(yōu)質(zhì)房企批量簽約的一大背景。
劉水認為,后續(xù)會有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議?!案鶕?jù)近期政策精神,要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款,全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當,支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展,此外,當前宏觀經(jīng)濟復蘇基礎薄弱,增加房地產(chǎn)貸款投放,將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn),有助于增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎?!?/p>
“當前,國有大行的動作說明其工作步調(diào)一致、支持信號也很明顯,預計在11月下旬和12月份,其他一些房企也將獲得更大的支持,尤其是銷售排行在TOP20-TOP70的房企,更會積極和此類機構合作,以進一步改善流動性的問題。”嚴躍進也表示。
責編:張騫爻
校對:姚遠
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