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天天熱訊:上海董家渡“明星項目”易主,融創(chuàng)中國繼續(xù)割肉紓困

  • 第一財經(jīng)
  • 2022-12-01 08:39:14


(相關(guān)資料圖)

融創(chuàng)中國(01918.HK)最近動作頻頻,不僅要刊發(fā)推遲許久的年報,項目出售也有了新進(jìn)展。

11月30日,企查查信息顯示,泛海建設(shè)控股有限公司發(fā)生股東變更,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司持股比例從100%下降至10.3220%,不再是該公司大股東;中信信托有限責(zé)任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心(有限合伙)加入,分別持股64.68%、25%。

融創(chuàng)出讓股權(quán)的這家公司,背后頗有故事。早在2019年初,泛海控股(000046)陷入資金危機,融創(chuàng)從其手中大筆收購了該公司,旗下不僅有北京泛海國際項目1號地塊,還有位于上海稀缺位置的董家渡項目,總對價為148.87億元。

當(dāng)時,該標(biāo)的公司資產(chǎn)總額約445.76億元,負(fù)債總額約356.17億元,凈資產(chǎn)為89.59億元,其中上海項目的12號、14號地塊仍處在拆遷或一級開發(fā)階段。

彼時還是“并購?fù)酢钡娜趧?chuàng)認(rèn)為,北京項目和上海項目均位于一線城市核心位置,是十分稀缺的大體量優(yōu)質(zhì)項目,收購有助于增加其在北京和上海的優(yōu)質(zhì)土地儲備和市場份額,鞏固在北京、上海等一線城市的影響力。

將項目拿到手后,融創(chuàng)在董家渡開發(fā)了豪宅項目“融創(chuàng)外灘壹號院”,并在2019年先后兩次開盤,售價達(dá)到12.1萬元/平方米,創(chuàng)造了可觀的現(xiàn)金回款。但是,隨著融創(chuàng)陷入資金危機,這個“明星地塊”也被擺上了貨架。

早在今年2月份,知情人士便透露,融創(chuàng)正與四大AMC洽談合作,每家合作的規(guī)模或達(dá)百億級。到10月份,又有消息稱,融創(chuàng)、中國華融、中信信托等簽訂框架協(xié)議,合作重組上海董家渡項目,融創(chuàng)可獲得的流動性支持或達(dá)80億元。

如今項目正式易主,融創(chuàng)也在時隔多月后,再次出現(xiàn)資產(chǎn)出售動作。去年下半年,融創(chuàng)通過多種渠道回籠資金約300億,今年又相繼出售了昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)、武漢一江源項目、武漢甘露山文創(chuàng)城等部分項目股權(quán)。

回看此次交易的接盤方,不良資產(chǎn)處置機構(gòu)的入局也有淵源。

早在今年4月份,央行便召集6大行、12家股份制銀行、5大AMC,就首批12家出險房企紓困并購業(yè)務(wù)情況召開專題會議,包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展(002146)、陽光城(000671)、融信中國、佳兆業(yè)、富力等。

此后,AMC開始加速介入房地產(chǎn)紓困工作,除了全國性的AMC積極參與房企流動性危機的化解,地方性AMC也參與解決省內(nèi)出險房企的流動性問題。

克而瑞表示,當(dāng)前AMC對房企的紓困方式可分為項目、企業(yè)層面。項目層面上,一般由AMC出資,引入第三方代建企業(yè)主導(dǎo)項目后續(xù)開發(fā)和運營;在企業(yè)層面,主要采用債務(wù)重組方式,或者通過聯(lián)合國央企與之戰(zhàn)略合作來進(jìn)行紓困。

值得注意的是,AMC機構(gòu)在參與化債的過程中,同樣有問題需要面對。比如,資產(chǎn)減值損失誰來承擔(dān),新注入資金是否優(yōu)先用于保交樓,AMC的受償順序等。

作為曾經(jīng)的頭部房企,已出險的融創(chuàng)最近動作較多。除了項目出售,該公司還計劃刊發(fā)上年業(yè)績,將于12月8日召開董事會考慮批準(zhǔn)發(fā)布2021年業(yè)績。

據(jù)該公司披露,預(yù)計2021年公司擁有人應(yīng)占凈利潤較2020年下降約207%,核心凈利潤較2020年下降約184%。此前該公司曾宣布,預(yù)計2021年公司擁有人應(yīng)占凈利潤及核心凈利潤,較2020年分別同比下降85%及50%。

標(biāo)簽: 融創(chuàng)中國

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