每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

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“站在開發(fā)商的角度，最后沖刺業(yè)績(jī)的一個(gè)月，只要在杭州有項(xiàng)目，多多少少都會(huì)推出來(lái)。市場(chǎng)上有一大批正在觀望的客戶，一旦有新房入市，總能賣掉一些?！?2月26日，杭州城東某頭部房企項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)在電話里向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道。

年關(guān)將至，杭州一批新盤用實(shí)際行動(dòng)給低迷的行情打下一劑強(qiáng)心針。

幾天前，位于杭州市上城區(qū)望江新城板塊的江明月朗園項(xiàng)目開盤加推329套房源，結(jié)果吸引了3023組購(gòu)房家庭參與認(rèn)購(gòu)登記，中簽率10.88%。據(jù)開發(fā)商新世界中國(guó)發(fā)布的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目開盤當(dāng)日攬金近40億元，加上今年6月首次開盤時(shí)認(rèn)購(gòu)金額約70億元，單盤銷售金額突破了110億元。

記者注意到，過(guò)去數(shù)年間，杭州的百億單盤并不多見。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，受房貸新政、區(qū)域差異化購(gòu)房政策及年末新盤供應(yīng)加速三因素疊加刺激，11月份，杭州新房成交面積環(huán)比上漲48.8%，同比上漲7.1%，成交量同比年內(nèi)已首次回正。克而瑞方面則認(rèn)為，利率下調(diào)疊加差異化購(gòu)房范圍擴(kuò)大，政策利好持續(xù)釋放，帶動(dòng)杭州新房市場(chǎng)上升行情。

麗水富豪搖中“超級(jí)樓王”

新世界·城市藝術(shù)中心是新世界中國(guó)在杭州開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約74萬(wàn)平方米，整體投資高達(dá)230億元，其中江明月朗園是該項(xiàng)目的住宅部分。

江明月朗園位于杭州西湖與錢塘江之間，杭州火車站附近，屬于豪宅區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃了10幢精品住宅，樓層最高24層，主要為116-224平方米不等。

12月17日，江明月朗園第二次加推1、9、10幢，共329套房源，限價(jià)69800元/平方米。根據(jù)項(xiàng)目公示結(jié)果，共吸引報(bào)名3023組（人才208戶、無(wú)房994戶、普通家庭1821戶），觸發(fā)了社保排序（人才全部入圍、無(wú)房家庭需68個(gè)月社保記錄才能入圍、普通家庭需188個(gè)月社保記錄）。

這是繼9月份的星瓚頌錦府項(xiàng)目觸發(fā)社保排序后，杭州新房市場(chǎng)時(shí)隔3個(gè)月再度出現(xiàn)“拼社保”現(xiàn)象。

據(jù)江明月朗園置業(yè)顧問(wèn)吳欣芮介紹，項(xiàng)目均價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房，目前已經(jīng)清盤，“沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)”。

最受市場(chǎng)關(guān)注的是，新加推的一套頂層房源建筑面積達(dá)到1468.58平方米，豪華程度相當(dāng)于將兩層共8套房源打通，房源總價(jià)超過(guò)1.1億元，被市場(chǎng)稱為杭州搖號(hào)史上面積最大、總價(jià)最貴的“超級(jí)樓王”。

最終，杭州市國(guó)立公證處“公證云選房”系統(tǒng)顯示，這套過(guò)億元的房源被戶籍為浙江麗水市松陽(yáng)縣的購(gòu)房家庭收入囊中。

據(jù)錢江晚報(bào)，從總價(jià)上看，上一次杭州出現(xiàn)備案總價(jià)上億元的房源，還要追溯到2018年8月，當(dāng)時(shí)，市中心豪宅濱江華家池公寓的排屋組團(tuán)“華墅”開盤，其中6幢101室房源，建筑面積1082平方米，備案總價(jià)1.0147億元。

值得留意的是，據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)，星瓚頌錦府上周（12月19日-25日）加推也再次觸發(fā)社保排序，最后294套住宅房源均于當(dāng)日100%去化。

房企年底積極推盤

整體來(lái)看，杭州樓市銷售還是處于冷熱不均狀態(tài)。不過(guò)，年底沖刺，房企推盤愈發(fā)積極。

據(jù)中指研究院華東數(shù)據(jù)，12月19日~25日，杭州新房市場(chǎng)共申領(lǐng)了20張預(yù)售證，批準(zhǔn)上市總套數(shù)3194套，其中6個(gè)項(xiàng)目首次申領(lǐng)預(yù)售證。多項(xiàng)目集中開盤，新房成交規(guī)模大幅增長(zhǎng)，成交面積達(dá)42.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53.9%，成交主要集中在主城四區(qū)，占全市總量近8成；二手房共成交1021套，環(huán)比減少919套，降幅61.3%。

12月份，杭州市區(qū)預(yù)計(jì)43個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤16個(gè)，較上月增加4個(gè)；老盤加推預(yù)計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目。這在杭州月度供應(yīng)量中屬于較高水平。

事實(shí)上，11月11日之后，杭州陸續(xù)對(duì)商業(yè)住房貸款和公積金貸款政策做出調(diào)整，全域范圍內(nèi)開始實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例同樣從6成下調(diào)至4成。目前，杭州首套房貸利率最低降至4.15%，二套房貸款利率最低降至4.9%。

公開數(shù)據(jù)顯示，各大銀行執(zhí)行房貸新政后，杭州新房成交量從18.2萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至27.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%；之后兩周一直維持在30萬(wàn)平方米以上的相對(duì)高位。

市場(chǎng)需求端方面，新政也刺激了中高端改善型需求積極釋放，總價(jià)在500萬(wàn)元以上房源成交占比擴(kuò)大近30個(gè)百分點(diǎn)，千萬(wàn)元以上豪宅占比擴(kuò)大最為顯著，170平方米以上大戶型成交占比較新政前擴(kuò)大了21.8個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院方面表示，經(jīng)過(guò)多輪政策放松，杭州市新房、二手房的成交規(guī)模均有較大幅度增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度有所提升，中簽率降低6.5個(gè)百分點(diǎn)，改善型產(chǎn)品受市場(chǎng)的青睞度提高。12月份，政策放松的效果持續(xù)顯現(xiàn)，加之年底沖刺，房企推盤積極度提高，營(yíng)銷力度加大，整體市場(chǎng)規(guī)模也將穩(wěn)中有升。

“杭州市場(chǎng)其實(shí)有一大批購(gòu)房者在觀望，新房只要推出來(lái)上市，多少能清掉一些，開發(fā)商可以沖刺年終報(bào)表數(shù)據(jù)?！鼻笆鲋脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

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