觀點網(wǎng)12月30日上午9時，長沙迎來了2022年第五批集中供地。

據(jù)了解，此次供地推出了13宗地塊，包含4宗商住用地和9宗住宅用地，總建筑面積198.12萬平方米，總起價約77.22億元。

(資料圖片僅供參考)

分區(qū)域來看，上述13宗地塊中，有7宗來自于望城區(qū)、2宗來自于岳麓區(qū)、2宗來自于雨花區(qū)，天心區(qū)和芙蓉區(qū)各1宗。其中，僅望城區(qū)4宗地塊明確限價，其余9宗地塊的住宅毛坯限價方式均為“按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制”，且長沙市內(nèi)五區(qū)的6宗土地全部未明確限價。

此次供地進(jìn)展頗為迅速，歷時不到3個小時便宣告落幕，而長沙2022年土拍也正式收官。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，本輪供地沒有出現(xiàn)流拍情況，13宗地塊全部成功出讓，總成交價78.4億元，整體溢價率1.54%。相比于2022年第四批供地溢價率0%、流拍率4.55%，不難看出長沙土地市場有了些許回溫。

回顧本輪供地，冷熱分化仍然是主旋律之一。上述13宗地塊中，僅有2宗地塊最終溢價成交，其余地塊均為底價成交。

位于岳麓區(qū)洋湖街道的[2022]長沙市078號地塊，無疑是此次供地中最熱門地塊。

根據(jù)資料顯示，078號地塊東臨瀟湘大道西線、南臨蓮坪路、西臨新生路、北臨藍(lán)山路，地塊出讓面積30072.58平方米，用地類型為商住用地，容積率≤2.3，預(yù)計將打造成低密舒適型產(chǎn)品。

最終，該地塊歷經(jīng)15輪競價后，由郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.42億元拿下，溢價率14%，樓面價6389元/平方米。

值得注意的是，這是郴州鑫宇地產(chǎn)首次在長沙拿地。有市場人士指出，這象征著面對優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地意愿有所增強(qiáng)。

另一宗溢價地塊為位于岳麓區(qū)梅溪湖國際新城二期的[2022]長沙市080號。

該地塊由于其地理位置優(yōu)渥，處于梅溪湖超級中軸線上，且為純宅地，故早在地塊掛牌之時，便吸引了市場大量關(guān)注。

最終經(jīng)過6輪報價后，保利以13.47億元摘得該地塊，溢價5%，樓面價6699元/平平方米

對此，該市場人士指出，雖然地塊成交溢價率不過5%，但并非意味著人氣不足，而是因為拿地條件較為苛刻。

據(jù)悉，在該地塊的拿地條件中，明確了“競得人須引入一家企業(yè)參與項目投資建設(shè)，該企業(yè)或企業(yè)實際控制人為世界500強(qiáng)排行榜中位列前100強(qiáng)央企或國企（以2022年《財富》雜志公布排名為準(zhǔn)）?！?/p>

除了冷熱分化，國央企拿地也依然是本輪長沙供地的另一個主旋律。

上述13宗地塊中，有10宗地塊由國央企競得。其中，中建信和聯(lián)合中建五局競得了此次土拍中起拍價最高、出讓面積最多的芙蓉區(qū)[2022]長沙市083號住宅用地，而長房集團(tuán)在此次土拍中競得了雨花區(qū)[2022]長沙市081號住宅用地。

拿地的民企僅有三家，分別為郴州鑫宇地產(chǎn)、金富建設(shè)、運達(dá)地產(chǎn)。

其中，郴州鑫宇地產(chǎn)以4.42億拿下岳麓區(qū)[2022]長沙市078號地塊、金富建設(shè)以1.46億元摘得望城區(qū)月亮島[2022]望城區(qū)063號地塊、運達(dá)地產(chǎn)聯(lián)手千盛商業(yè)以4.14億元競得自貿(mào)區(qū)[2022]長沙市079號地塊。

對此，上述市場人士表示，雖然臨近年末房企拿地態(tài)度仍舊趨于謹(jǐn)慎，但對于部分民企來說，此時也是獲取優(yōu)質(zhì)地塊、補倉和深耕核心城市的窗口期。

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