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曾被深夜搶拍,如今一套便宜上百萬!深圳寶能城60套房源圍觀火熱,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)成交價(jià)或超一拍

  • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2023-02-27 09:54:18


(資料圖片僅供參考)

去年曾因法拍房千萬稅費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議的深圳寶能城項(xiàng)目,近期又上架了60套一拍流拍房源,將分別于3月6日、3月8日開拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,本批60套房源的起拍價(jià)是按一拍流拍價(jià)格的9.2折確定的,而一般二拍的起拍價(jià)為一拍的8折。但這批房源的評(píng)估價(jià)總價(jià)基本都是千萬元以上,所以即便是9.2折,每套起拍總價(jià)也能比一拍便宜約上百萬元。

2月24日,深圳法拍房專家冷風(fēng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,這次寶能城60套房源的市場(chǎng)關(guān)注度很高,預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會(huì)超過一拍價(jià)格。

阿里法拍也顯示,寶能城這60套房源每套的圍觀人數(shù)都在幾百到上千次不等,有一套房源最高圍觀次數(shù)達(dá)到5040次。

一套便宜百萬

深圳寶能城這批60套房源都為大戶型,22套135平方米戶型,8套155平方米戶型,29套199平方米戶型,1套255平方米戶型,起拍總價(jià)在1124萬-2326萬元不等,單價(jià)約8.5萬-9.1萬元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,寶能城今年1月的二手房參考均價(jià)為9.85萬元/平方米。去年12月,寶能城167套法拍房陸續(xù)拍賣,彼時(shí)起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折,改變了此前統(tǒng)一以參考價(jià)為起拍單價(jià)的定價(jià),均價(jià)在9.44萬-10.39萬元/平方米不等。

以一套135平方米戶型為例,其一拍的起拍總價(jià)約1321萬元,二拍起拍價(jià)降價(jià)約105萬元至1216萬元。

與評(píng)估價(jià)相比的差距就更大了,比如此次一套199平方米的戶型起拍價(jià)1792萬元,評(píng)估價(jià)為2292萬元,差價(jià)約500萬元,起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7.8折。

冷風(fēng)表示,在法拍房中,一拍的起拍價(jià)是法院根據(jù)評(píng)估價(jià),或參考債權(quán)人與債務(wù)人的債務(wù)糾紛來定的,而二拍的起拍價(jià)一般是一拍的8折,“寶能城這次二拍定下9.2折,還是經(jīng)過多方協(xié)商的”。

曾經(jīng)有人深夜搶拍

寶能城位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè),近西麗大學(xué)城,臨近地鐵站。拍賣的樓盤均已交付,且為毛坯狀態(tài),免掉了法拍房中常見的清場(chǎng)、收房難等問題。

2022年5月,深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布執(zhí)行裁定書,主要系申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行(000001)深圳分行與被執(zhí)行人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案,廣東省高級(jí)人民法院(2022)粵民初2號(hào)民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

裁定書顯示,法院認(rèn)為,被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn),符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予準(zhǔn)許。

最終裁定,拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。

從去年9月開始至年底,寶能城上述被要求清償債務(wù)房源陸續(xù)放出約200多套拍賣,但最終成交約98套,除了首批20套被搶光外,市場(chǎng)反應(yīng)一般,不過其中也有整體大行情的影響。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,去年9月寶能城首批上架的20套千萬級(jí)法拍豪宅全部出清,每套房源均有3-5人報(bào)名,有1次出價(jià)底價(jià)成交的,也有最高16次出價(jià)、最終溢價(jià)80萬元左右成交的。

另?yè)?jù)《時(shí)代財(cái)經(jīng)》,去年首場(chǎng)競(jìng)拍中,買家在上半場(chǎng)多持觀望態(tài)度,以至于在開拍后6小時(shí)僅4套房產(chǎn)獲得報(bào)價(jià),不過隨后競(jìng)爭(zhēng)變得激烈起來,9月20日深夜、9月21日凌晨仍有報(bào)名人在出價(jià),其中幾套房的競(jìng)買者甚至在拍賣臨近結(jié)束時(shí)開始出價(jià),致使拍賣一再延后。

中指院數(shù)據(jù)顯示,從全國(guó)范圍來看,法拍房成交率整體較低,2021年成交13.8萬套,總成交金額3801.5億元,按套數(shù)計(jì)算成交率為30.9%;2022年法拍房限購(gòu)政策全面執(zhí)行,疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑,2022年共成交11.8萬套,同比下降14.9%,成交率降至19.4%。

“去年整體行情都比較冷,但這次二拍寶能城60套房源的市場(chǎng)關(guān)注度很高,預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會(huì)超過一拍價(jià)格?!崩滹L(fēng)補(bǔ)充道。

封面圖片來源:視覺中國(guó)(000681)-VCG111356386608

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