久久久噜噜噜久久熟女aa片,好男人资源在线www免费,韩国三级中文字幕hd,狠狠色噜噜狠狠狠狠97首创麻豆,久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆

速訊:租賃住房金融17條發(fā)布,行業(yè)引來新發(fā)展模式

  • 大京網(wǎng)
  • 2023-03-31 17:10:21

2023年3月30日,由億翰智庫主辦的“2023Q1億翰大講堂·策略會”成功落幕。本次論壇,有幸邀請到小水滴創(chuàng)始人馮玉光與億翰智庫董事副總裁邱明華共同探討了“租賃住房17條發(fā)布,行業(yè)引來新發(fā)展模式”,兩位結(jié)合近期發(fā)布的《租賃住房金融17條》和《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎設施REITs項目申報推薦工作的通知》等相關(guān)政策,從政策對租賃住房企業(yè)的影響、租賃住房企業(yè)在“非改租”項目中具體操作的難點以及提升租賃住房企業(yè)運營管理能力關(guān)鍵方面進行了深度分享,提供了許多值得借鑒的思路。


(資料圖片僅供參考)

以下為對話核心觀點:

問題一、對于《租賃住房金融17條》和《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎設施REITs項目申報推薦工作的通知》的密集發(fā)布,這幾次政策發(fā)文的變化在哪里,對住房租賃企業(yè)的影響有哪些?

馮玉光 小水滴創(chuàng)始人

金融17條力度之大,我可以用震撼來表達!

具體表現(xiàn)在,在直接融資方面,允許了住房租賃企業(yè)IPO,期待更多細則。

在間接融資方面,融資品種極度豐富,例如專項的開發(fā)貸款、經(jīng)營貸款,發(fā)行企業(yè)債、公司債、擔保債。

對于租賃住房企業(yè)長現(xiàn)金流特質(zhì),政策在產(chǎn)品銜接方面支持力度非常大。在建設、改造階段,政策提供3-5年的開發(fā)貸,并且,在企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定后,還提供20年的經(jīng)營貸用來直接承接。在貸款額度上力度也空前,例如經(jīng)營貸款額度是租金總收入的70%!

邱明華 億翰股份董事副總裁

第一,在政策方面,236號文提出“規(guī)范高效”的做好REITs發(fā)行工作,而985號文主要集中在“試點”角度,這兩個政策都主要針對REITs方面;說明經(jīng)過兩年的試點,主管部門已經(jīng)明確REITs發(fā)行的態(tài)度和方法,未來國內(nèi)將迎來REITs發(fā)展的大機遇。而《租賃住房金融17條》主要針對租賃住房在金融領(lǐng)域的各項支持,針對性更強也更具體。

第二,在數(shù)據(jù)層面,首先租賃住房單項目融資規(guī)模從10億下降到8億,以凈租金回報率4%計算,項目每年凈收入從4000萬下降到3200萬,降幅十分明顯。

然后凈租金回報率從4%下降到3.8%,對于項目來說,從原來單項目上REITs的4000萬下降到了現(xiàn)在的3000萬出頭,很多項目都有機會直接上REITs,減輕了項目的的規(guī)模要求和經(jīng)營壓力,而很多二線城市的租賃住房在收益方面存在一定天花板,政策放寬后,除核心城市外的其他城市租賃住房現(xiàn)在也有機會進入到REITs發(fā)行的范疇,這對行業(yè)是一個很好的變化。

第三,在“投融建管退”方面,“投融建管”的方法在市場上已經(jīng)十分明了,但在“退”方面,過去只能通過租金方式實現(xiàn)退出,大部分開發(fā)企業(yè)需要25-30年才能實現(xiàn)完全退出。目前政策完整了退出步驟,打通了金融全鏈條,更多的企業(yè)和資方更愿意將資金投入到這個領(lǐng)域中來。

問題二、在回收資金使用方面,236號文明確提出“凈回收資金使用率”要求,在具體操作中“非改租”項目的難點有哪些?

小水滴創(chuàng)始人 馮玉光

第一是認知和決策的難點。在認知方面,對于資產(chǎn)持有者來說,如何讓他們認識到政策的紅利以及將資產(chǎn)最高效率的應用是第一個難點。

另外,在具體決策中,資產(chǎn)持有者缺少專業(yè)能力,在不同業(yè)態(tài)中選擇中做出決策。

第二是政策解讀和報批報建的難點。在報批報建方面,現(xiàn)有流程還不完善,需要投入一定專業(yè)人才去征詢和深入研究。

第三是項目策劃和定位的難點。在策劃定位階段,就要考慮證券化退出的需求,對于權(quán)屬、法律合規(guī)、財務指標,有針對性的設計空間產(chǎn)品,洞察空白市場,明晰運營模式。

億翰股份董事副總裁 邱明華

市場上“非改租”項目可以分為兩類:重建項目以及改建項目。236號文明確提出“凈回收資金使用率:2年達到75%,3年達到100%”,基本按十四五規(guī)劃這個節(jié)點來設計的,而這個政策將鼓勵住房租賃企業(yè)更多的通過存量盤活項目使用凈回收資金。

對于重建項目,以“微領(lǐng)地”西虹橋徐涇項目為例,推倒重建后,預計上市時間3年,項目凈回報率估算可達到5.8%,遠高于4%的原REITs上線標準,通過收益水平來看重建項目的“非改租”將會是收益較高的市場,但這塊還是要看項目收購及建造成本。

對于改建項目來說,優(yōu)點在于項目面世速度更快。以領(lǐng)盛資本收購“建發(fā)瓏庭”和“黃興大樓”為例,預計上市時間1-2年,通過估算,項目回報率估算也剛好達到4%,所以資本對于項目未來的退出渠道肯定是用REITs,而現(xiàn)在按3.8%的指標,未來對于運營壓力應該會更小。

對于重建項目難點來說,在于項目開發(fā)的速度和周邊區(qū)域居民的抗性。同樣企業(yè)在考慮自身利益以外,還需要對于公眾利益以及對環(huán)境、交通等因素的綜合考量。

對于改建項目難點來說,在于內(nèi)部規(guī)劃的出房率。出房率低,那么項目收益會直線下降;項目內(nèi)部規(guī)劃能力強,出房率高,項目收益就會大幅提升。

問題三、按236號文,租賃住房企業(yè)發(fā)行REITs需要保證每年3.8%的回報率,要達成這個指標,租賃住房企業(yè)在運營管理能力提升方面有哪些關(guān)鍵點?

馮玉光 小水滴創(chuàng)始人

首先是選資產(chǎn)和產(chǎn)品打造的能力。對于空間產(chǎn)品的打造來說,最重要的是把未來的運營需求前置,從社區(qū)的規(guī)劃到室內(nèi)的空間。目前,行業(yè)對于空間產(chǎn)品打造,非常缺乏理論體系和實踐經(jīng)驗,不能完美適應單身獨居年輕人的生活方式,承載他們的生活夢想。

第二是運營過程中控制成本和再征收的能力。對于成本控制來說,內(nèi)部空間產(chǎn)品的打造在選材上和傳統(tǒng)住宅家裝是不一樣的。租賃住房較于傳統(tǒng)住宅按空間分配家具來說,租賃住房是多功能合在一起,通過應用多功能家裝來達到成本控制的作用。另外,在再征收方面,考核標準是“續(xù)租率”。在提升“續(xù)租率”方面,服務能力是關(guān)鍵,好的服務可以一定程度上提升租客的續(xù)租率。

邱明華 億翰股份董事 副總裁

對于租賃住房企業(yè)來說,為了達到3.8%的發(fā)行REITs回報率,最核心的關(guān)鍵是“降本增效”。

第一,對企業(yè)來說,降本增效核心的點是拓寬收入來源,不能只盯著眼前的租金,需要通過商業(yè)、服務等為租戶提供更好的服務,并產(chǎn)生房租以外的收益。

第二,降低運營成本,運營成本的核心就是人員成本,通過系統(tǒng)和機器來代替人工是降低運營成本的關(guān)鍵。

第三,提升管理效率。

而為了做到降本增效的三個關(guān)鍵,對于租賃住房企業(yè)來說,主要有三方面值得思考:

首先是提升產(chǎn)品力。租賃住房不同于傳統(tǒng)住宅開發(fā),可以通過標準化提升產(chǎn)品力,而租賃住房是運營類項目,參考酒店一般5-8年需要經(jīng)過一次翻新,但是翻新對于租賃住房的影響遠遠大于酒店,那么考慮裝配式裝修是租賃住房產(chǎn)品提升很重要的一塊。

第二是科技賦能,目前各類系統(tǒng)和科技的快速發(fā)展,很多替代人工的新科技都是租賃租房重要的選擇方向。

第三是續(xù)租率問題,保底續(xù)租率40%提升到60%的滿分線,對于運營成本的降低是明顯的;而且續(xù)租率提高后,項目對于渠道成本的依賴和費用就降低了,通過渠道成本的降低來環(huán)節(jié)運營成本的壓力,為達到3.8%的凈租金收益率再添一把力。

【廣告】

(免責聲明:此文內(nèi)容為廣告,相關(guān)素材由廣告主提供,廣告主對本廣告內(nèi)容的真實性負責。本網(wǎng)發(fā)布目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,請自行核實相關(guān)內(nèi)容。廣告內(nèi)容僅供讀者參考。)

標簽:

分享到:

速訊:租賃住房金融17條發(fā)布,行業(yè)引來新發(fā)展模式

本次論壇,有幸邀請到小水滴創(chuàng)始人馮玉光與億翰智庫董事副總裁邱明華共同探討了“租賃住房17條發(fā)布,行業(yè)引來新發(fā)展模式”,兩位結(jié)合近期發(fā)布的《

  2023-03-31 17:10:21

什么是有理數(shù)?有理數(shù)和無理數(shù)的區(qū)別

什么是有理數(shù)?有理數(shù)可分為整數(shù)和分數(shù)也可分為正有理數(shù),0,負有理數(shù) 除了無限不循環(huán)小數(shù)以外的實數(shù)統(tǒng)稱有理數(shù) 英文:rational number讀音:

  2023-03-31 16:56:41

四大淡水湖分別是什么湖?淡水湖和咸水湖的區(qū)別

四大淡水湖分別是什么湖?我國的四大淡水湖分別是鄱陽湖、洞庭湖、太湖和洪澤湖。1、鄱陽湖:鄱陽湖是中國第一大淡水湖,位于江西省北部,面

  2023-03-31 16:48:23

編外人員是什么意思?編外人員和勞務派遣的區(qū)別

編外人員是什么意思?編外人員是指未進入編制的人,是指在很多政府機關(guān)、事業(yè)單位,因為出現(xiàn)了原有編制的工作人員難以承擔的工作量,那么該

  2023-03-31 16:45:40

哺乳動物有哪些?哺乳動物和非哺乳動物的區(qū)別

哺乳動物有哪些?哺乳動物有:虎、狼、熊、鹿、猴、鼬、貘、象、貂、狗、豹子、麝牛、海豚、袋鼠、靈貓、犰狳、羚羊、馴鹿、考拉、犀牛、樹

  2023-03-31 16:43:31

泡打粉是什么東西?泡打粉和酵母有什么區(qū)別?

泡打粉是什么東西?泡打粉是屬于一種膨松劑,在平時可以用來做面包、蛋糕、餅干等食物的發(fā)酵劑,它的主要作用是可以使得面粉快速發(fā)酵,食用

  2023-03-31 16:40:35

地球的周長是多少?一光年是多少公里?

地球的周長是多少?地球的赤道周長40075 7km,子午線周是長40008 08km。地球赤道半徑略長、兩極半徑略短。地球的自轉(zhuǎn)軸是南極極點和北極極點

  2023-03-31 16:39:31

競業(yè)協(xié)議濫用傾向當警惕 每日短訊

近日,企業(yè)濫用競業(yè)協(xié)議的問題引發(fā)關(guān)注。某互聯(lián)網(wǎng)大廠的一名普通員工離職時收到公司啟用競業(yè)協(xié)議的通知:公司每月補償5000多元,限制其入職所

  2023-03-31 16:02:43

文娛動薦丨展覽、演唱會、音樂劇……用快樂出游迎接人間四月天_天天播報

時間來到三月的尾巴,這個周末,你打算用哪種方式迎接人間四月天?聽說下周鄭州將有降雨天氣,不如趁著周末的晴天出門走走,感受一下仲春的氣

  2023-03-31 15:59:06

正觀快評:禁止臟車出入城,輿論反對的是什么 環(huán)球今日訊

近日,云南省巧家縣融媒體中心發(fā)布《關(guān)于加強臟車出入城綜合治理的通告》?!锻ǜ妗分赋?,車身外表有明顯污跡、灰塵或泥土,車頂有積塵的,輪

  2023-03-31 15:49:15

微速訊:外交部介紹日本外相林芳正訪華安排

3月31日,外交部發(fā)言人毛寧主持例行記者會。有記者提問,中方剛剛宣布了日本外相林芳正訪華的消息,您能否介紹一下此訪的有關(guān)背景和安排?毛寧

  2023-03-31 15:50:34

外交部:希望危地馬拉認清大勢,早日作出正確選擇

?今天(31日),外交部發(fā)言人毛寧主持例行記者會。有記者提問,我們知道洪都拉斯與中國建交之后,中美洲國家僅剩危地馬拉還沒有同中國建交。

  2023-03-31 16:08:35

3月31日16時海南樂東今天疫情最新消息 3月31日16時海南樂東最新疫情情況-焦點消息

1、新增本土:0;2、新增無癥狀:0;3、現(xiàn)有確診:40;4、累計確診:486;5、累計治愈:446;6、累計死亡:0;

  2023-03-31 16:08:40

山東:促進文旅行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展躍升 整合設立100億元旅游發(fā)展基金-通訊

3月31日,觀點新媒體獲悉,山東省人民政府于近日印發(fā)關(guān)于促進文旅深度融合推動旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見。意見提出,到2025年,率先實現(xiàn)文旅行業(yè)

  2023-03-31 16:06:25

荊門城建集團11.3億元私募債更新至“已反饋”

觀點網(wǎng)訊。3月31日,根據(jù)上交所信息顯示,荊門市城市建設投資控股集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行綠色公司債券,項目更新為“已反

  2023-03-31 16:02:07

現(xiàn)場丨陳靂:新老基建、高端制造業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟將成為托底中國發(fā)展的三大引擎-天天快訊

3月31日,“跨越山海無限可能2022第六屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂以《全球

  2023-03-31 15:46:40

財報金選丨遠洋集團2022年營業(yè)額461.27億元 毛利23.77億元 新要聞

3月30日,遠洋集團控股有限公司發(fā)布截至2022年12月31日止的全年業(yè)績。年報顯示,受國內(nèi)房地產(chǎn)整體下行及新冠肺炎疫情等不利因素的影響,本集團

  2023-03-31 15:59:54

世界熱點!被告人胡阿弟走私、販賣毒品案一審當庭宣判

2023年3月31日上午,河南省中牟縣人民法院對中牟縣人民檢察院指控的被告人胡阿弟走私、販賣毒品案進行第二次公開開庭審理并當庭宣判,認定被告

  2023-03-31 15:06:07

每日精選:鄭在督辦|市民質(zhì)疑:冰箱一個月用電640多度?

近日,新鄭市龍湖鎮(zhèn)領(lǐng)城公園1857小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)因為水電費代收問題鬧得“很不愉快”,業(yè)主甚至提起訴訟并醞釀更換新的物業(yè)管理公司。水電代

  2023-03-31 14:49:59

鄭州會展經(jīng)濟全面復蘇 ,前三月累計達成意向成交額約120億元

會展是衡量城市活力的重要標志之一,更在鄭州經(jīng)濟社會發(fā)展中扮演著重要角色。正觀新聞記者從市商務局獲悉,今年以來鄭州市錨定“國際會展名城

  2023-03-31 14:57:25

“豫章書院”案今日開庭重審,5名被告均認罪|觀點

2023年3月31日上午9時30分,江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院依法公開開庭審理了被告人吳軍豹、任偉強、張順、屈文寬、陳賓非法拘禁刑事附帶民事訴

  2023-03-31 15:05:45

我國成功發(fā)射遙感三十四號04星

北京時間2023年3月31日14時27分,我國在酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心使用長征四號丙運載火箭,成功將遙感三十四號04星發(fā)射升空,衛(wèi)星順利進入預定軌道,發(fā)

  2023-03-31 15:02:21

3月31日15時湖北黃石今天新增確診名單 3月31日15時湖北黃石疫情防控政策最新通知

1、新增本土:0;2、新增無癥狀:0;3、現(xiàn)有確診:0;4、累計確診:1016;5、累計治愈:977;6、累計死亡:39

  2023-03-31 15:02:45

環(huán)球即時看!15部門發(fā)文嚴管經(jīng)營性自建房安全

新華社北京3月30日電住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部等15部門近日印發(fā)通知,要求各地從管住存量、嚴控增量、完善機制三方面全面加強經(jīng)營性自建房

  2023-03-31 14:50:10

【全球播資訊】精選國際酒店2022年營收14.02億美元 同比增長31.11%

近日,精選國際酒店發(fā)布2022年財報,其營業(yè)收入達到14 02億美元,同比增長31 11%;歸屬于母公司的凈利潤達到3 32億美元,同比增長14 95%。分季

  2023-03-31 14:59:45

財報金選丨中海發(fā)展:2022年營收1803.2億元,于內(nèi)地新增40幅土地_天天看點

3月31日,中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布2022年年報公告。公告顯示,集團系列公司合約物業(yè)銷售額為人民幣2,947 6億元,對應銷售樓面面積為1,387萬平

  2023-03-31 14:49:09

停止運營?美國維珍軌道公司預計裁員90%

資料圖圖源網(wǎng)絡據(jù)CNBC報道,當?shù)貢r間30日,美國維珍軌道公司股價在盤后大跌。當天下午該公司表示,因不能確保必要的融資需求,將“在可預見的

  2023-03-31 14:10:57

清明節(jié)前雨“嘩嘩”!河南將迎強降水、冷空氣、大風_每日快報

3月的最后一天河南全省大部陽光在線,暖意融融中午12時,多地氣溫在17~20℃冷空氣又要來啦受其影響預計4月2日至4日河南省將迎強降水、大風、降

  2023-03-31 14:09:54

青海玉樹州治多縣發(fā)生3.4級地震,震源深度9公里

速報參數(shù):據(jù)中國地震臺網(wǎng)正式測定,3月31日13時44分在青海玉樹州治多縣發(fā)生3 4級地震,震源深度9公里,震中位于北緯34 48度,東經(jīng)93 59度。基礎背景

  2023-03-31 13:52:31

3月31日14時新疆喀什疫情最新通告 3月31日14時新疆喀什今日疫情最新消息

1、新增本土:0;2、新增無癥狀:0;3、現(xiàn)有確診:1;4、累計確診:240;5、累計治愈:239;6、累計死亡:0;

  2023-03-31 14:07:21

熱門資訊

聯(lián)系郵箱:291 32 36@qq.com

京ICP備12018864號-33未經(jīng)授權(quán)不得鏡像、轉(zhuǎn)載、摘抄本站內(nèi)容,違者必究!Copyright 2022  www.ihuihuang.cn. All Rights Reserved

213網(wǎng) 版權(quán)所有