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4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交金額519億，平均成交樓面價26089.9元/㎡，平均溢價率7.3%，其中4宗地塊底價成交，15宗地進(jìn)入一次性報價，14宗地由央國企和地方國資競得。此次參與競拍企業(yè)的數(shù)量為近6年以來最多，近20家民企和 3家混合所有制企業(yè)參拍，保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業(yè)報名了多宗地塊，但仍未有收獲，競爭十分激烈。

最熱地塊當(dāng)屬閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，28家房企參拍，最終由中華企業(yè)(600675)以20.1億競得，溢價率8.47%。

成交總價最高的是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，9家房企參拍，最終由中鐵建&萬科聯(lián)合體以75.49億競得，溢價率8.98%。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜分析認(rèn)為，上海的經(jīng)濟(jì)、人口凈流入在全國各城市中名列前茅。當(dāng)前上海房地產(chǎn)限制性政策仍是在全國范圍最嚴(yán)格的一檔，后續(xù)可調(diào)整優(yōu)化空間較大，目前落戶政策的放松，對市場有較明顯的帶動效果，使得上?？墒蹘齑孢M(jìn)一步減少。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業(yè)現(xiàn)金回流較快，目前開發(fā)商最為重視資金安全，所以現(xiàn)金回流較快的上海，對開發(fā)商來說是較為優(yōu)質(zhì)的城市。

本批次19宗地的位置都臨近外環(huán)，且多為臨鐵地塊，整體來看區(qū)位較為優(yōu)質(zhì)。部分地塊所在板塊為近年來供應(yīng)較少的板塊，板塊域內(nèi)待釋放購房需求較多。部分出讓地塊房地聯(lián)動價有所上調(diào)，為開發(fā)商預(yù)留的利潤空間有一定提升。同時部分地塊房地聯(lián)動價相較周邊二手房存在一定倒掛現(xiàn)象，未來項目銷售有保障。

房企戰(zhàn)略高度趨同，一批次地塊質(zhì)量整體都較高，同時大部分地塊體量較小，房企資金可以實現(xiàn)快進(jìn)快出，另外房企年初積極補倉，共同作用下，此次上海土拍熱度高企。

3月31日，上海發(fā)布2023年度土地供應(yīng)計劃，今年整體的土地供應(yīng)規(guī)?；颈３秩ツ甑墓?yīng)水平，部分區(qū)域如閔行、浦東新區(qū)會加大土地供應(yīng)，臨港則會大幅度減少土地供應(yīng)。預(yù)計有資金實力的央國企和地方國資，后續(xù)仍然會加大對上海的投資。

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