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廣州發(fā)布“一手房帶押過戶”實施細則

  • 觀點網(wǎng)
  • 2023-04-30 21:57:25

4月28日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告。

據(jù)觀點新媒體查詢,為全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求,持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平,根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號)等相關(guān)規(guī)定以及市政府相關(guān)會議精神,廣州市規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)就開展“一手房帶押過戶”有關(guān)不動產(chǎn)登記事項通告如下:

一、適用范圍


(資料圖片)

全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預售商品房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房(即一手現(xiàn)房),在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后,當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、預售商品房帶押過戶辦理模式

(一)購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預購商品房預告登記”。

(二)購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權(quán)預告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權(quán)預告登記”。

三、持證商品房(即一手現(xiàn)房)帶押過戶辦理模式

(一)抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間,開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行,開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

2、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間,開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化,開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

(二)新舊抵押權(quán)分階段辦理模式

抵押期間,開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下,開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更,同時設(shè)立新的抵押權(quán),不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+(舊)抵押權(quán)變更登記(抵押人變更)+(新)抵押權(quán)設(shè)立登記(二次抵押)”。待抵押人原貸款結(jié)清后(從約定),不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

(三)新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式

抵押期間,開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn),開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“(舊)抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+(新)抵押權(quán)設(shè)立登記”。

四、辦理規(guī)則

我市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一標準辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。收件材料清單、辦理時限以《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》為準;不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的,辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》,也可在不動產(chǎn)登記大廳免費掃碼獲取。

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