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所謂“破而后立”，經(jīng)歷了跌宕起伏的地產(chǎn)行業(yè)正在企穩(wěn)恢復(fù)，并且面臨更大難度降本增效的階段性新命題。數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮大勢所趨，數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為房企的破局秘鑰，圍繞企業(yè)經(jīng)營平臺化、項(xiàng)目管理精益化、客戶運(yùn)營精準(zhǔn)化的發(fā)展機(jī)遇撲面而來，并且已經(jīng)廣泛落點(diǎn)至智慧工地、商業(yè)樓宇可持續(xù)運(yùn)維、智能家居等領(lǐng)域。

海開控股旗下以科技板塊為重要發(fā)力點(diǎn)的海開智慧，便是傳統(tǒng)房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型的實(shí)踐者之一。古有鬼谷子“縱橫韜略”，后有弟子蘇秦縱橫捭闔游說六國。海開智慧正如當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型中的縱橫捭闔者，一方面，對內(nèi)擔(dān)當(dāng)集團(tuán)信息化工作的保障者，承擔(dān)集團(tuán)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型及地產(chǎn)主業(yè)信息化應(yīng)用領(lǐng)域的研發(fā)創(chuàng)新，以科技手段為集團(tuán)業(yè)務(wù)賦能；另一方面，對外整合資源，擔(dān)當(dāng)行業(yè)智能化業(yè)務(wù)的探索者，專注智能物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)在智慧建筑、智慧空間領(lǐng)域的落地應(yīng)用和創(chuàng)新發(fā)展。

成立于2021年的海開智慧是海開控股近年來“一核兩翼，多點(diǎn)發(fā)力”中“多點(diǎn)”的支點(diǎn)之一，其正在以精準(zhǔn)的錨定與精進(jìn)的態(tài)度撬動地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的巨大杠桿，并已經(jīng)在內(nèi)部和外部取得諸多突破。這些，離不開2019年以來公司領(lǐng)導(dǎo)班子前瞻性的戰(zhàn)略眼光和布局，和海開控股順勢而為提出的《海開控股三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2022-2024》，以及不折不扣的精細(xì)化落地推進(jìn)。這一總體戰(zhàn)略，也使得其傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，以及科技、酒店、農(nóng)林、商管等多點(diǎn)板塊業(yè)務(wù)落地生根，開花結(jié)果，由“起勢”邁向“成勢”。

內(nèi)外賦能 推動行業(yè)智慧轉(zhuǎn)型

管理學(xué)中有一個(gè)著名定律叫“懷特定律”，也叫“內(nèi)外相互增效定律”，原意是說一個(gè)人在群體外的聲望，有助于鞏固其在群體中的地位；反過來，其在群體中的地位，又會提高其在群體外的聲望。如果把“懷特定律”放在企業(yè)管理中，則意味著內(nèi)外相互促進(jìn)，相互增效。

海開智慧深諳“內(nèi)外兼修”與“相互增效”，其立足集團(tuán)三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持大力發(fā)展以科技服務(wù)為核心，圍繞智慧化、智能化業(yè)務(wù)，打造海開創(chuàng)新科技業(yè)務(wù)體系，持續(xù)致力于發(fā)揮創(chuàng)新科技服務(wù)平臺作用，不斷深耕，以更專業(yè)化的創(chuàng)新理念和服務(wù)思路來提升海開控股的科技創(chuàng)新實(shí)力，平穩(wěn)推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

對內(nèi)，海開智慧持續(xù)保障集團(tuán)信息化運(yùn)維工作，以獨(dú)立可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，加大研發(fā)投入，圍繞地產(chǎn)縱向多元化科技服務(wù)領(lǐng)域深耕，穩(wěn)扎穩(wěn)打做好科技服務(wù)工作，完善資質(zhì)籌劃、注重知識產(chǎn)權(quán)及渠道拓展，并在集團(tuán)信息化系統(tǒng)整合、新辦公樓智能化、市政時(shí)代辦公樓智能化等項(xiàng)目上不斷積累經(jīng)驗(yàn)，從而實(shí)現(xiàn)由內(nèi)部項(xiàng)目向外部項(xiàng)目的拓展。

其中，值得一提的是，在知識產(chǎn)權(quán)方面，海開智慧已針對海開智慧空間AIOT智能化平臺、海開智慧工程監(jiān)管服務(wù)平臺、基于物聯(lián)網(wǎng)的健康驛站智能化平臺三項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)進(jìn)行申請保護(hù)。海開智慧空間AIOT智能化平臺基于AIOT智能物聯(lián)網(wǎng)的“智慧建筑”和“智慧空間”的創(chuàng)新應(yīng)用，真正實(shí)現(xiàn)將數(shù)字化創(chuàng)新融入到地產(chǎn)各個(gè)場景，以此提升后者價(jià)值與溢價(jià)能力；海開智慧工程監(jiān)管服務(wù)平臺將“智慧”引進(jìn)集團(tuán)一線業(yè)務(wù)，為工程項(xiàng)目提供全流程監(jiān)管智慧解決方案，運(yùn)用于“東升L25地塊”等集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，效果顯著；基于物聯(lián)網(wǎng)的健康驛站智能化平臺則利用自身科技優(yōu)勢，成功運(yùn)用于鳳凰嶺健康驛站項(xiàng)目，為健康驛站的建設(shè)提供智能化管理與服務(wù)，極大地提升了驛站的管理運(yùn)作效率。

截至目前，海開智慧已申請13項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)，并獲多項(xiàng)殊榮：2021年獲評“中關(guān)村(000931)高新技術(shù)企業(yè)”；2022年獲評“國家高新技術(shù)企業(yè)”與“雙軟企業(yè)”；2023年獲評“北京市創(chuàng)新型中小企業(yè)”。

向外，海開智慧憑借內(nèi)部積累的豐厚經(jīng)驗(yàn)與成熟的團(tuán)隊(duì)，圍繞科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以建筑空間 AIOT 智能化服務(wù)為抓手，在智能化及信息化兩方面發(fā)力，積極拓展，成功簽約了時(shí)代市政智能化、中航智能會議設(shè)備供貨、金茂物業(yè)照明節(jié)能技改、許繼集團(tuán)系統(tǒng)安全等多個(gè)項(xiàng)目。

可以看到，自成立以來，海開智慧內(nèi)外兼修，為集團(tuán)數(shù)字化轉(zhuǎn)型及地產(chǎn)主業(yè)信息化應(yīng)用領(lǐng)域的研發(fā)創(chuàng)新提供助力，也為未來樓宇的建設(shè)與設(shè)計(jì)提供“智慧”支持，內(nèi)外兩大業(yè)務(wù)“并蒂花開”。未來，海開智慧將持續(xù)深耕科技樓宇領(lǐng)域，在樓宇智能化、樓宇自動化、物聯(lián)網(wǎng)等方面不斷突破技術(shù)壁壘，全面助力集團(tuán)“一核兩翼、多點(diǎn)發(fā)力”的戰(zhàn)略布局。

多點(diǎn)協(xié)同 企業(yè)綜合實(shí)力持續(xù)躍升

英國D·史提爾曾提出著名的經(jīng)濟(jì)理論“史提爾定律”，說的是能將一件事情簡單化、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化，也就能集合眾人的力量完成更大的事情，從而產(chǎn)生協(xié)同能量與效應(yīng)。

海開控股可以說是“史提爾定律”的踐行者。近三年來，其緊抓政策與市場機(jī)遇、制定企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，明確自身定位與擅長領(lǐng)域，將傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)進(jìn)行更為專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的戰(zhàn)略錨定：2019年定位為“卓越的創(chuàng)新型智慧城市建設(shè)者和運(yùn)營商”，2021年進(jìn)一步提出“一核”為根、“兩翼”為干、“多點(diǎn)”為葉，各板塊有機(jī)關(guān)聯(lián)、協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)框架，在更大競爭場域中縱橫捭闔，積蓄能量；后又提出《海開控股三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2022-2024》，作為企業(yè)近年高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的綱領(lǐng)性指引。

具體來看，“一核”即核心業(yè)務(wù)，指政府任務(wù)，包括一級開發(fā)、環(huán)境整治、公共設(shè)施代建、城市更新等；“兩翼”即主營業(yè)務(wù)與產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)，住宅及綜合開發(fā)的主營業(yè)務(wù)包括商品住宅與保障房項(xiàng)目建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營則包括城市更新基金、產(chǎn)業(yè)基金、科技服務(wù)、物業(yè)管理等；“多點(diǎn)”即配套業(yè)務(wù)，指產(chǎn)業(yè)及城市配套，包括科技、酒店、商管、農(nóng)林等其他產(chǎn)業(yè)。

海開智慧是科技板塊的重要載體與引領(lǐng)所在，也是近年來海開控股“多點(diǎn)”業(yè)務(wù)由萌芽走向成熟，并持續(xù)精進(jìn)、不斷突破的佐證之一。換句話說，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外，以科技、農(nóng)林、酒店等為主的“多點(diǎn)”業(yè)務(wù)，緊緊圍繞集團(tuán)三年戰(zhàn)略，開始循序漸進(jìn)至高效協(xié)同發(fā)展周期。

科技板塊，除了“內(nèi)外兼修”迅速進(jìn)擊市場的海開智慧以外，倍升互聯(lián)公司也取得突破性發(fā)展。近年來，倍升互聯(lián)穩(wěn)步推進(jìn)各業(yè)務(wù)板塊的可持續(xù)增長，通過細(xì)分經(jīng)營模式和領(lǐng)域，以企業(yè)、教育、分銷業(yè)務(wù)為核心的多品牌、多元化發(fā)展策略。尤其在疫情期間，業(yè)務(wù)部門迅速調(diào)整行業(yè)拓展策略，應(yīng)對市場變化，重新調(diào)整行業(yè)布局，重點(diǎn)聚焦高端制造業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、外資等行業(yè)客戶的拓展，不斷挖掘高增長行業(yè)客戶需求，拓寬銷售渠道，增加盈利水平。

與此同時(shí)，身為八大處科技集團(tuán)旗下科技建材板塊的高新技術(shù)企業(yè)——中晶建材，近年來也持續(xù)為行業(yè)做出可視化與可量化貢獻(xiàn)。比如前不久的4月14日，由海淀區(qū)國資委主辦，海開控股承辦的“中晶建材產(chǎn)品推介會”成功舉辦，推動符合雙碳標(biāo)準(zhǔn)和裝配式裝修體系的高品質(zhì)無機(jī)綠色建材應(yīng)用對接，加快推進(jìn)無機(jī)綠色建材產(chǎn)品落地，并將研發(fā)成果惠及區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，為海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

農(nóng)林板塊，海開農(nóng)林不斷探索、嘗試，確定經(jīng)營思路，逐漸形成以小湯山苗木基地為基礎(chǔ)，園林苗木銷售和園林工程養(yǎng)護(hù)為主業(yè)，綠植租擺以及其他綠化相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔的發(fā)展模式，持續(xù)創(chuàng)收，助力集團(tuán)發(fā)展。未來，海開農(nóng)林還將積極加強(qiáng)企業(yè)市場化資質(zhì)，加入相關(guān)行業(yè)協(xié)會，更廣泛、全面的拓展業(yè)務(wù)，促使整體營收更上一層樓。

酒店板塊，在經(jīng)營創(chuàng)收、管理創(chuàng)利、服務(wù)創(chuàng)優(yōu)、平安創(chuàng)穩(wěn)等方面不斷創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。其中，海開繽悅酒店秉承初心，優(yōu)化經(jīng)營模式、拓展發(fā)展渠道，近年來一直超額完成目標(biāo)。此外，鳳凰山莊健康驛站、上地智選假日酒店等不僅在疫情期間實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)通過承建方艙、發(fā)放物資、個(gè)性化送餐等多種服務(wù)共抗疫情，充分體現(xiàn)了國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

可以看到，海開控股正在以堅(jiān)定的方向與強(qiáng)大的意志力、執(zhí)行力，以精細(xì)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的步伐，以悄然而不可想象的速度完成著一場高質(zhì)量轉(zhuǎn)型探索。未來，海開控股還將繼續(xù)發(fā)揮國企排頭兵的作用，抓牢政府建設(shè)任務(wù)核心，厚植海淀深耕沃土，保持主業(yè)振興、兩翼齊飛，積極謀求增量、持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌業(yè)務(wù)布局多點(diǎn)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的同時(shí)，持續(xù)助力區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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