天津也出臺(tái)購(gòu)房新政了！

5月25日，針對(duì)天津住房公積金新政的傳聞，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電天津住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)：“今天接到了公積金政策調(diào)整通知，新政今天開(kāi)始執(zhí)行?！?/p>

【資料圖】

上述工作人員表示：“根據(jù)新政，有過(guò)一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒(méi)有住房，可以再貸款，按首套算。而按之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按二套算了?！彼€強(qiáng)調(diào)稱(chēng)：“不能完全認(rèn)為是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，因?yàn)橛羞^(guò)兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒(méi)有，也不能再貸了?！?/p>

券商中國(guó)記者梳理，近期，除了天津，河南鄭州、遼寧營(yíng)口、安徽滁州、陜西漢中、湖北荊門(mén)、安徽合肥多地發(fā)布住房公積金新政。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)各地將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市調(diào)控政策尤有放松空間。

天津有過(guò)一次公積金貸款的無(wú)房戶(hù)可按首套再貸款

5月25日，針對(duì)天津住房公積金新政的傳聞，券商中國(guó)記者致電天津住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)，今天接到了公積金政策調(diào)整通知，新政今天開(kāi)始執(zhí)行?！罢{(diào)整后，如果有過(guò)一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒(méi)有住房，可以再貸款，按首套算。而按之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按二套算了?！?/p>

該工作人員還強(qiáng)調(diào)稱(chēng)：“不能完全認(rèn)為是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，因?yàn)橛羞^(guò)兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒(méi)有，也不能再貸了?！?/p>

上述工作人員表示，新政還沒(méi)有對(duì)外公布，主要內(nèi)容為：職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，以天津市住房交易主管部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。職工家庭已使用過(guò)2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

多地住房公積金新政密集出臺(tái)

券商中國(guó)記者梳理，近期，多地發(fā)布購(gòu)房支持政策，其中以住房公積金新政為主流。

5月11日，河南鄭州提出開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)房首付業(yè)務(wù)，5月18日起試行。鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購(gòu)房安居，減輕購(gòu)房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。提取公積金支付購(gòu)房首付款是住房公積金購(gòu)房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開(kāi)通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶(hù)有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過(guò)橋資金。

同日，遼寧營(yíng)口調(diào)整住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單方由原40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開(kāi)全款購(gòu)房提取住房公積金次數(shù)限制；取消提取住房公積金留存一年存儲(chǔ)余額的限制；放寬多子女家庭住房公積金購(gòu)房貸款限額等。

安徽滁州也優(yōu)化住房公積金使用政策，包括調(diào)整住房公積金貸款具體額度；支持多子女家庭使用住房公積金，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬(wàn)元；支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購(gòu)房，在滁州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的博士、碩士和本科畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。

5月8日，陜西漢中發(fā)布住房公積金新政，對(duì)多子女繳存職工家庭購(gòu)首套自住房，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，即單繳存職工多子女家庭為70萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭為80萬(wàn)元。

同日，湖北荊門(mén)也發(fā)布住房公積金新政，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，與雙繳存職工家庭一致。

5月4日，安徽合肥發(fā)布“關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知”，繳存人購(gòu)買(mǎi)合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶(hù)內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，公積金可支付首付款政策不僅可以直接減輕購(gòu)房者首付資金周轉(zhuǎn)壓力，刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，同時(shí)還能提高公積金的使用效率，降低資金閑置成本。可以說(shuō)是屬于雙贏的政策。

從未來(lái)政策趨勢(shì)來(lái)看，丁祖昱認(rèn)為，中央政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào)，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市調(diào)控政策尤有放松空間。

校對(duì)：蘇煥文

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