小區(qū)容積率是什么意思越高越好還是越低越好(小區(qū)容積率是什么意思)
- 聚焦網(wǎng)
- 2023-08-26 17:13:37
1、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
【資料圖】
2、容積率反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。
3、容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。
4、原則上,合理的容積率能夠確保居住舒適度。
5、其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。
6、這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。
7、綠化率也是如此。
8、綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
9、這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
10、多層住區(qū)通常不可能超過1.5,11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.0,18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過3.5。
11、常見項目容積率范圍容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。
12、2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。
13、如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個問題。
14、3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。
15、4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。
16、如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
17、5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。
18、如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。
19、6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。
20、7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。
21、8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。
22、此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。
23、9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。
24、10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
25、容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。
26、建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護。
27、所以,買房時,一定要實地感受下建筑物是否密集。
28、(以上回答發(fā)布于2016-07-25,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))點擊查看更多房產(chǎn)信息。
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