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小區(qū)容積率是什么意思越高越好還是越低越好(小區(qū)容積率是什么意思)

  • 聚焦網(wǎng)
  • 2023-08-26 17:13:37

1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。


【資料圖】

2、容積率反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。

3、容積率計(jì)算公式=總建筑面積÷建筑用地面積對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來(lái)說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。

4、原則上,合理的容積率能夠確保居住舒適度。

5、其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。

6、這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

7、綠化率也是如此。

8、綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

9、這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

10、多層住區(qū)通常不可能超過1.5,11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.0,18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過3.5。

11、常見項(xiàng)目容積率范圍容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

12、2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。

13、如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題。

14、3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

15、4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。

16、如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

17、5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。

18、如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

19、6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。

20、7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

21、8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。

22、此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

23、9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

24、10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

25、容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。

26、建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。

27、所以,買房時(shí),一定要實(shí)地感受下建筑物是否密集。

28、(以上回答發(fā)布于2016-07-25,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息。

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