3月17日，滎陽市賈峪鎮(zhèn)洞林湖·新田城二期業(yè)主孫女士向正觀新聞“鄭在辦”媒體助政服務(wù)平臺反映，購房之時置業(yè)公司承諾的每年車位返款已2年未兌現(xiàn)，同小區(qū)業(yè)主稱所托管的商鋪已2年未收到租金，而與置業(yè)公司的聯(lián)系溝通也變得艱難。

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車位返租停發(fā)兩三年，業(yè)主呼喚置業(yè)方解決問題

“買房時開發(fā)商給我們承諾，我們業(yè)主全款買車位的話，每年都能收到返租，這樣買車位也沒花啥錢，不少人就簽了協(xié)議?！倍戳趾ば绿锍嵌?016年交房，當(dāng)年4月孫女士聽取置業(yè)顧問建議參與了全款購買車位后15年全返的活動。

孫女士與河南新田城置業(yè)有限公司（下稱“新田置業(yè)”）簽訂《車位使用權(quán)購買協(xié)議》及《車位返租協(xié)議書》買下車位15年使用權(quán)，約定“新田置業(yè)每年的6月1日向業(yè)主返租6666元，共計返款15年”，她在簽約后的10天之內(nèi)分兩次付清了10萬元的車位款。

“新田是個大品牌，業(yè)主們都認為值得信賴，沒想到返著返著就停了，現(xiàn)在快兩年沒收到返款了，新田那邊的人也聯(lián)系不上了?！睂O女士說，2017年至2021年，每年6月1日都收到新田置業(yè)6666元的返款計33330元。2022年6月，她和其他業(yè)主遲遲沒有收到年度打款，“大家出于對新田的信賴，以為等等就會打款，新田置業(yè)也沒告知延遲打款的原因”。

在業(yè)主群內(nèi)，近70位業(yè)主稱與孫女士有同樣的遭遇，其中48位業(yè)主于2021年收到了最后一次打款，其余20余位業(yè)主于2020年收到最后一次打款“至今已將近三年未收到車位返租款”，部分認購價位更高子母車位的業(yè)主的損失更大。

2022年11月以來，業(yè)主撥打協(xié)議所留電話發(fā)現(xiàn)已無人接聽，物業(yè)方表示會幫助與置業(yè)方協(xié)調(diào)溝通，但遲遲未回復(fù)溝通進展，業(yè)主自行前往新田大廈也未能找到相關(guān)負責(zé)人員。

“2021年至今，光我們這就有60萬元的返款沒有支付，我們要求新田支付返租款，并支付相應(yīng)違約金！”孫女士稱，業(yè)主希望新田置業(yè)及時將未返租款項結(jié)清，同時按照協(xié)議約定支付相應(yīng)的違約滯納金，“每延遲打款1天，業(yè)主有權(quán)要求置業(yè)方支付每年收益萬分之一的違約金”。

收不到商鋪托管租金，業(yè)主稱還貸讓人力不從心

除了車位返款停止支付外，部分購買商鋪業(yè)主的托管租金也沒了下落。楊女士2017年支付首付款100萬元及貸款100萬元在該小區(qū)購買了一處門面房，當(dāng)年10月與河南興田商業(yè)管理有限公司簽訂了《托管協(xié)議委托書》，由該公司每年向其支付收取的商鋪租金，但2021年和2022年她沒再收到該公司應(yīng)付的26萬元租金款。

“整個2022年都沒給我支付租金，我怎么還商鋪貸款？”租金收入沒有了，商鋪貸款還得繼續(xù)還，楊女士表示壓力很大，感覺有些力不從心。

天眼查顯示，河南興田商業(yè)管理有限公司由鄭州維鴻置業(yè)有限公司50%控股，而河南新田城置業(yè)有限公司對后者100%控股。楊女士打電話催促時，新田置業(yè)財務(wù)讓其繼續(xù)等待，時至今日她不僅沒有等到租金，連財務(wù)處的電話也打不通了。

置業(yè)方稱正逐漸恢復(fù)，六七月份可能給業(yè)主返款

3月17日上午，記者撥打車位返租協(xié)議中新田置業(yè)的電話，但無人接聽，隨后撥打業(yè)主所稱負責(zé)處理商鋪托管問題的手機號，但對方稱不負責(zé)這個事情。

下午，記者來到新田大廈，新田置業(yè)工作人員稱，“現(xiàn)在在逐漸恢復(fù)，6月份或者7月份就能給業(yè)主返款”。

這名工作人員解釋公司前兩年因多種原因?qū)е陆?jīng)營出現(xiàn)困難，而今年2月業(yè)主到公司的時候沒啥人是因為那時候還沒開始正式上班，目前公司已開始對相關(guān)問題進行處理。

雖然開發(fā)商有很多種融資方式，但一些開發(fā)商資金渠道受阻后，只能通過各種“民間”方式進行，房產(chǎn)、車位預(yù)售成為其中方式之一。

“鄭在辦”在此提醒，“買房0元送車位”、“5年返一半，10年全返”、“買后X年原價回購”等出售車位模式，看似讓業(yè)主享受到了不小的優(yōu)惠，甚至相當(dāng)于白得一個車位，但也存在跟房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險捆綁的情況，因此，面對“按年返還”的買車位優(yōu)惠活動，大家還是要根據(jù)實際情況謹慎對待。

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