“前有鶴崗，后有鶴壁，聽說鶴壁的氣候要更好些，我都想去鶴壁旅游了?！苯眨瑏碜员本┑暮拢ɑ┰诤幽销Q壁10萬元買8套房一事引發(fā)全網(wǎng)熱議，隨之而來的，是網(wǎng)友們對(duì)這個(gè)中原城市萌發(fā)的好奇。

河南鶴壁航拍 圖源：鶴壁融媒

張愛華（化名）是山城區(qū)地王廣場(chǎng)區(qū)域的一名房屋中介，近日，她變得格外忙碌，很少放下過手上的電話，她告訴正觀新聞?dòng)浾撸骸斑@兩天很多人在網(wǎng)上聯(lián)系到我，想來實(shí)地看看鶴壁的房子，我都有些忙不過來了?！痹诙虝号c記者寒暄后，她再次接起了電話。

(資料圖)

此前的東北鶴崗因房屋價(jià)格實(shí)惠成為網(wǎng)紅城市，外地人紛紛前往當(dāng)?shù)匕布摇?jù)此前報(bào)道，2022年鶴崗GDP增速為4.5%，明顯高于黑龍江全省的平均增速（2.7%），2023年一季度，鶴崗GDP增速達(dá)到8.5%，在黑龍江13個(gè)地級(jí)市中位列第一。

作為繼鶴崗之后的又一個(gè)“網(wǎng)紅”城市，鶴壁各區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)究竟如何？當(dāng)?shù)鼐用竦纳钊绾?？在一眾矚目中，鶴壁能否抓住機(jī)會(huì)，一躍成為下一個(gè)風(fēng)口？為此，正觀新聞?dòng)浾叻謩e前往鶴壁市山城區(qū)、鶴山區(qū)、淇濱區(qū)等區(qū)實(shí)地探訪，上述部分問題的答案或許可見一斑。

走進(jìn)老城區(qū)：煙火氣濃厚，5-15萬可買到宜居房

“一家人歡天喜地——把我來請(qǐng)——”在鶴壁山城區(qū)地王廣場(chǎng)的街頭一角，夜晚的車水馬龍并沒有影響到當(dāng)?shù)鼐用竦呐d致，一位戲曲愛好者正向面前長(zhǎng)椅上的幾位觀眾表演著《五世請(qǐng)纓》《拷紅》等經(jīng)典豫劇選段，觀眾們時(shí)不時(shí)鼓掌叫好，路過的人不禁駐足觀看。

觀戲現(xiàn)場(chǎng)，一名笑聲爽朗的大叔王平（化名）吸引了記者的注意。經(jīng)交流得知，王平今年57歲，家住鶴壁山城區(qū)馨苑小區(qū)1區(qū)，是一名在鶴煤總醫(yī)院有著40年左右工齡的維修工人。

王平告訴正觀新聞?dòng)浾?，馨苑小區(qū)共分為10個(gè)區(qū)，自己目前住著一套69平方米兩室一廳的住房，每年只需要交80元的物業(yè)費(fèi)?！拔襾磉@邊住了有八九年，房子在3樓，現(xiàn)在老區(qū)這樣的房子價(jià)格大約在1500元/平方米左右，能賣10萬出頭，但目前我也不會(huì)賣，我愛玩愛鬧，在老區(qū)住著得勁兒?！蓖跗浇榻B道。

王平的女兒目前在深圳工作，他則在老城區(qū)安享晚年。王平認(rèn)為，老城區(qū)并不像有些人印象中那么不堪。“老城區(qū)生活氣息濃厚，物價(jià)低，平時(shí)豬肉每斤只需要10塊錢，有時(shí)會(huì)跌到9塊，像蒜薹、青椒之類的蔬菜都是1塊多1斤，有好幾路直通新區(qū)（淇濱區(qū)）的公交，花2塊5坐40分鐘左右就能到達(dá)。有的年輕人在老區(qū)買房，去新區(qū)工作，騎車或開車也很方便?！闭劦阶约涸诶铣菂^(qū)的幸福生活，王平不時(shí)開懷大笑。

“老區(qū)老年居民多，大多住出了感情，論經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)然是新區(qū)好一點(diǎn)。你如果想在老區(qū)找工作，平均工資也就3-5千，有特長(zhǎng)的應(yīng)該能多拿些。說句實(shí)在話，我覺得‘在外面賺錢，來老區(qū)花’是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！蓖跗綄?duì)老區(qū)存在的一些問題也直言不諱。他認(rèn)為，老區(qū)盡管物價(jià)低，但工資相對(duì)也低，相對(duì)新區(qū)，山城區(qū)和鶴山區(qū)等老區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也存在相對(duì)滯后的問題?！霸瓉砝蠀^(qū)的發(fā)展以煤礦產(chǎn)業(yè)為主，最近幾年就業(yè)機(jī)會(huì)沒那么多，但環(huán)境好了很多，還是很適合居住的?！?/p>

隨后王平又補(bǔ)充道：“當(dāng)然，就像網(wǎng)上那個(gè)開網(wǎng)店的北京人一樣，如果是工作沒有地區(qū)限制、從事自由職業(yè)的年輕人，來這里買套房子還是比較劃算的?！?/p>

記者在前往馨苑小區(qū)1區(qū)探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)屬于山城區(qū)紅旗街街道朝霞南社區(qū)，社區(qū)的綠化覆蓋率極高，花園風(fēng)景宜人，時(shí)常有居民穿梭其中、或靜靜地坐在綠蔭下乘涼。朝霞南社區(qū)以愛情巷為主題，在社區(qū)內(nèi)開設(shè)了婚姻介紹、婚姻登記、勞動(dòng)就業(yè)等服務(wù)。

社區(qū)書記秦改云向正觀新聞?dòng)浾呓榻B：“這多虧了近幾年的老舊城區(qū)改造項(xiàng)目，政府為我們提供資金支持，社區(qū)將臭水溝改造成如今的花園。除了我們小區(qū)，山城、鶴山等老城區(qū)的很多小區(qū)都在進(jìn)行老舊小區(qū)改造?！?/p>

鶴壁山城區(qū)福祥小區(qū)門口立有“老舊小區(qū)改造”標(biāo)識(shí)

鶴壁市人民政府網(wǎng)站顯示，截至2022年底，鶴壁全市248個(gè)小區(qū)完成改造，惠及28萬人口，2023年，鶴壁全市新開工改造老舊小區(qū)45個(gè)，涉及1.1萬戶。

秦改云還介紹了社區(qū)下轄7個(gè)小區(qū)的住房情況，她告訴記者，社區(qū)下轄小區(qū)的住房房齡從20年到60年不等，多為60平方米兩室一廳和90平方米三室一廳等戶型?！斑@邊房?jī)r(jià)一般都在10萬出頭，好一點(diǎn)的15萬，有的人在急售時(shí)會(huì)賣便宜很多，比如前段時(shí)間有一套90多平方米的三室一廳，以7萬的價(jià)格賣了出去?！?/p>

朝霞南社區(qū)馨苑小區(qū)實(shí)拍

有關(guān)過戶問題，秦改云向記者介紹稱，當(dāng)?shù)氐男路颗c二手房大多可以正常辦理過戶手續(xù)，但絕大多數(shù)拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。對(duì)此，王平表示：“如果想賣的話一般流程是找第三方公證、簽協(xié)議?！敝薪閺垚廴A也向記者表示：“只要是拆遷安置房，不管是新房還是二手房都很少有房產(chǎn)證?！?/p>

在朝霞南社區(qū)內(nèi)，一面名為“一刻鐘（15分鐘）生活圈導(dǎo)覽圖”的展覽墻格外醒目。據(jù)了解，“一刻鐘生活圈”旨為滿足廣大群眾的需要，保證社區(qū)居民就近享受便利的就醫(yī)、出行、上學(xué)、購(gòu)物等服務(wù)?！拔覀兩鐓^(qū)一出門就有超市、醫(yī)院、學(xué)校等，居民的大多數(shù)需求都可以在‘一刻鐘生活圈’內(nèi)解決?！鼻馗脑聘嬖V記者。

鶴壁探房實(shí)錄：新區(qū)多在6000元/㎡以上，低價(jià)房?jī)H限老城區(qū)

針對(duì)網(wǎng)傳“1000元在鶴壁買房”一事，正觀新聞?dòng)浾呗?lián)系到當(dāng)事人胡勇和當(dāng)事房屋中介張愛華（化名）。

胡勇告訴正觀新聞?dòng)浾撸骸?000元買房是在2020年底，房子有51平方米，由于原房主過世，過戶手續(xù)復(fù)雜，當(dāng)時(shí)2000元沒人買，我就花1000元買下了，另外還交了1000元中介費(fèi)?！?/p>

“我是開網(wǎng)店賣香皂和鞋類物品的，在鶴壁老城區(qū)買房是想著可以拿來當(dāng)倉(cāng)庫(kù)放東西，有些‘老破小’是不適合住人的，基本都可以過戶，只不過有的手續(xù)比較麻煩。至于1000元買房的情況是極端例子，可能很久才會(huì)有一個(gè)?！焙赂嬖V記者。

千元購(gòu)得房屋實(shí)拍圖，受訪者胡勇供圖

當(dāng)事房屋中介張愛華向記者表示：“當(dāng)時(shí)那套房子掛了一段時(shí)間沒人買，房子里面很舊，過戶又麻煩，很多人覺得不值當(dāng)，但胡勇買了下來。他在地王廣場(chǎng)這附近還買過一套房子。”

張愛華還帶領(lǐng)記者參觀了山城區(qū)濱河花園小區(qū)某單元5樓（總層高6樓）的一套住房。據(jù)介紹，該套房屋布局為兩室一廳共60平方米，所在小區(qū)房齡約為30年?！斑@套房子花6萬元可以直接拎包入住，付款后馬上可以辦過戶手續(xù)，除了沒有電梯外無任何問題?！彼嬖V正觀新聞?dòng)浾摺?/p>

記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，房?jī)r(jià)為6萬元一套

記者在該房屋所在小區(qū)附近走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大門處即為菜市場(chǎng)，附近有2家以上大型超市，小區(qū)內(nèi)設(shè)有老年活動(dòng)健身專用場(chǎng)地，生活所需的配套設(shè)施基本齊全。

小區(qū)內(nèi)健身晨晚練體育活動(dòng)點(diǎn)

在胡勇購(gòu)買的多套住房中，其中一套位于山城區(qū)的福祥小區(qū)，為胡勇從齊亮（化名）處花費(fèi)2萬元購(gòu)買，房產(chǎn)證等手續(xù)齊全。據(jù)齊亮介紹，自己3個(gè)月前來到鶴壁，先后買賣過兩套房。其中第一套住房由于挑選時(shí)疏忽，花4.5萬買到了房頂漏水的6樓，后被胡勇花2萬元買走。

隨后，齊亮又花費(fèi)2萬元購(gòu)買了山城區(qū)火電廠小區(qū)的一套住房，但居住1個(gè)月后，因小區(qū)位置相對(duì)偏僻、自己不會(huì)騎車，齊亮不得不出售住房，再次被胡勇以2萬元的價(jià)格購(gòu)入，同樣支持過戶?！暗诙追孔颖旧頉]什么問題，配套設(shè)施還不錯(cuò)，2萬的價(jià)格很劃算，但是相對(duì)偏僻點(diǎn)，我還是喜歡熱鬧些?！饼R亮表示。

關(guān)于購(gòu)房原因及用途，齊亮表示：“我自己攢了些錢，想著找個(gè)生活壓力不大的地方先住一段時(shí)間?！?/p>

目前，齊亮仍計(jì)劃在在鶴壁老城區(qū)尋找第三套住房。齊亮向記者表示：“盡管這邊房子性價(jià)比高，但是在挑選時(shí)小心點(diǎn)準(zhǔn)沒錯(cuò)，以免像我一樣遭受不必要的損失。4-5萬元的房子可能會(huì)有頂樓、位置偏僻等問題，要省心的話可以多看看買更好一些的。”

此外，記者走訪了淇濱區(qū)（當(dāng)?shù)囟喾Q“新區(qū)”）各處的住房并詢問房屋中介。

房屋中介吳遠(yuǎn)（化名）告訴記者，新城區(qū)與老城區(qū)有著不小的區(qū)別：“最近網(wǎng)傳的一些超低價(jià)房在老區(qū)確實(shí)可能存在，但新區(qū)老區(qū)情況大不一樣?！?/p>

“淇濱區(qū)的房子要看地段，根據(jù)不同地段，新房每平方米6000-9000元左右都屬于正常價(jià)格。像學(xué)區(qū)房、淇河邊的‘河景房’就要貴些，有極少數(shù)的幾個(gè)小區(qū)突破1萬元/平方米?！眳沁h(yuǎn)向正觀新聞?dòng)浾呓榻B道。

在吳遠(yuǎn)的帶領(lǐng)下，記者參觀了淇濱區(qū)某學(xué)區(qū)房小區(qū)內(nèi)的一套住房。據(jù)介紹，該住房的房齡約為20年，由于是學(xué)區(qū)房，小區(qū)內(nèi)不少住房的主人已輪換多次。

“這套103平方米的三室一廳目前售價(jià)72萬，約合7000元/平方米。對(duì)面小區(qū)是新房，97平方米的房子需要97萬，正好每平方米1萬元。”吳遠(yuǎn)告訴記者。

“一個(gè)有文化積淀、讓人感到幸福的城市”

今年45歲的郭延豐是土生土長(zhǎng)的鶴壁人，此前，曾先后在北京和上海從事網(wǎng)約車工作各1年，最終他還是選擇回到家鄉(xiāng)鶴壁發(fā)展。

“在上海和北京這樣的大城市跑網(wǎng)約車，每月收入破萬不成問題，但除去衣食住行最后也攢不下錢，感覺壓力很大?！庇谑枪迂S毅然返回鶴壁，繼續(xù)做一名出租車司機(jī)。

如今，郭延豐對(duì)自己在鶴壁的生活感到基本滿意：“在鶴壁跑出租每月大概能賺五六千元或者更多，房子是幾年前在高鐵站附近買的，那里地段很好，當(dāng)時(shí)每平方米五六千元左右，現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)快破萬元了?！?/p>

出租車司機(jī)陳師傅也向正觀新聞?dòng)浾弑硎?，在鶴壁生活感受不到特別明顯的壓力：“鶴壁的氣候好、綠化也不錯(cuò)，只要衣食住行能有保障，能攢點(diǎn)積蓄我就很知足了?！?/p>

促使郭延豐返鄉(xiāng)發(fā)展的，不只是物價(jià)與房?jī)r(jià)，還有鶴壁的風(fēng)土人情和名勝美景。“《詩(shī)經(jīng)》中的‘淇則有岸’，講的就是流經(jīng)鶴壁的淇河；歷史典故中藥王孫思邈隱居的‘五巖山’，就在鶴壁境內(nèi)；傳說中鬼谷子隱居的云夢(mèng)山，就在鶴壁淇縣西部……”當(dāng)介紹起鶴壁的歷史名勝時(shí)，郭延豐如數(shù)家珍，流露出驕傲與激動(dòng)的神情。

鏡頭下的淇河

據(jù)鶴壁當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，5月19日至5月21日，鶴壁市將召開2023年住房博覽會(huì)，屆時(shí)，在住房博覽會(huì)購(gòu)買參展企業(yè)商業(yè)房和商品住宅者可依據(jù)情況享受每套5000-10000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

鶴壁市人民政府官方發(fā)布的資料顯示，2022年，鶴壁市全年生產(chǎn)總值為1107.04億元，市居民人均可支配收入為31029.9元。截至2022年9月，鶴壁市綠化覆蓋率達(dá)45.2%。據(jù)有關(guān)人員介紹，鶴壁還大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，打造了一批以?？h古城、云端西頂、鹿臺(tái)閣、鶴鳴湖等為典型的著名景區(qū)。

圖片來源：鶴壁融媒

出租車司機(jī)郭延豐認(rèn)為，家鄉(xiāng)鶴壁有著大好的發(fā)展前景，他滿懷期待地告訴記者：“我覺得鶴壁是一個(gè)很有文化積淀、讓人感到幸福的城市，大家想來鶴壁旅游也好、發(fā)展也罷，我們都很歡迎?！?/p>

（正觀新聞?dòng)浾?岳炎霖 文/圖 發(fā)自鶴壁）

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