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5月鄭州新房銷售面積環(huán)比增加39.5% ,樓市成交上漲未來房價會跟漲嗎?

  • 正觀新聞
  • 2023-06-25 14:51:21

(網(wǎng)絡圖片)

日前,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2023年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場銷售情況。

數(shù)據(jù)顯示,5月份,鄭州全市商品房批準預售面積79.17萬平方米,其中商品住宅批準預售面積64.22萬平方米,非住宅批準預售面積14.95萬平方米。


(相關(guān)資料圖)

5月鄭州全市商品房銷售環(huán)比上漲1.60%

鄭州全市商品房銷售13710套(間),環(huán)比下降30.23%,銷售面積163.47萬平方米,環(huán)比上漲1.60%,銷售均價9911元/平方米,環(huán)比降7.79%;其中商品住宅銷售12207套,環(huán)比上漲43.29%,銷售面積143.88萬平方米,環(huán)比上漲39.53%,銷售均價10258元/平方米,環(huán)比下降17.61%。非住宅銷售1503套(間),非住宅銷售面積19.59萬平方米,非住宅銷售均價為7357元/平方米。

從各區(qū)商品房銷售情況來看,住宅銷售套數(shù)最多的是高新區(qū),住宅銷售套數(shù)836套,面積9.07萬平方米,均價14026元/平方米。住宅銷售面積最多的是鄭東新區(qū),銷售面積10.66萬平方米,住宅銷售套數(shù)710套,均價19771元/平方米。

二手房方面,鄭州全市二手房共成交11544套(間),成交面積122.33萬平方米,成交均價10468元/平方米;其中住宅二手房共成交11213套,成交面積117.23萬平方米,成交均價10555元/平方米。

二手房銷售套數(shù)及銷售面積最多的是金水區(qū),成交二手房2252套,面積22.81萬平方米,均價11923元/平方米。

樓市成交上漲房價會跟漲嗎?

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的加速,房地產(chǎn)市場成為了經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一。鄭州作為我國中部重要的交通樞紐和商貿(mào)中心,房地產(chǎn)市場也備受關(guān)注。5月份,鄭州的商品房銷售量再次上漲,這是否意味著房價也會跟漲呢?

首先,我們來看看鄭州5月份的商品房銷售數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,鄭州全市商品房銷售約1.37萬套(間),銷售面積163.47萬平方米,銷售均價9911元/平方米;其中商品住宅銷售約1.22萬套,銷售面積143.88萬平方米,銷售均價10258元/平方米;非住宅銷售1503套(間),非住宅銷售面積19.59萬平方米,非住宅銷售均價為7357元/平方米??梢钥闯觯m然銷售量和銷售面積同比上漲,但銷售均價卻有所下降。

其次,我們來看看當前的房地產(chǎn)政策。為了控制房價過快上漲,前幾年,各地相繼出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策,包括限購、限貸、限售等,這些政策對房價上漲起到了一定的抑制作用。加之當前經(jīng)濟下行壓力較大,房價上漲的動力不足,因此房價普遍跟漲的可能性不大。

再來看看供需關(guān)系。盡管鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)持續(xù)多年的快速發(fā)展,但需求端依然強勁。隨著城市化進程的加速和人口不斷增加,房地產(chǎn)市場仍然充滿了各種需求,包括改善型、投資型和自住型等。而供給端的增多則緩解了房價上漲的壓力,因此樓市成交量上漲并不一定會導致房價上漲。

“鄭州房價未來走勢是由于多種因素的綜合影響,鄭州房地產(chǎn)市場未來走勢難以預測?!编嵵荽髮W教授王剛偉分析指出:“需要注意的是,當前貸款利率處于歷史低位,目前還是利好市場的。不過一旦未來利率上升,房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)降溫。同時,房地產(chǎn)調(diào)控政策也可能根據(jù)市場情況進行適當調(diào)整,這也需要我們密切關(guān)注?!?/p>

“鄭州5月份商品房銷售量上漲,但房價是否會跟漲還需要進一步觀察?!辟Y深地產(chǎn)媒體人士任志偉說:“從當前的情況來看,房價上漲的動力不足,政策和供需關(guān)系也對房價上漲起到了一定的抑制作用。未來走勢仍需謹慎。”

統(tǒng)籌:劉書芝 編輯:樊無敵 版權(quán)聲明

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