久久久噜噜噜久久熟女aa片,好男人资源在线www免费,韩国三级中文字幕hd,狠狠色噜噜狠狠狠狠97首创麻豆,久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆

冷的冷,熱的熱!土地拍賣市場分化加劇,反映哪些問題?

  • 正觀新聞
  • 2023-06-29 11:01:21

88家房企搶一塊地、最低中簽率僅2.1%、底價成交頻現、流拍現象仍存……近日,土地拍賣市場局部高熱與部分城市土地拍賣表現冷淡同時出現。當前,土拍市場有什么新變化?反映了什么問題?下半年土地拍賣市場走向如何?

區(qū)域分化加劇
土地拍賣市場素來是房地產市場的晴雨表,也是投資風向標。

今年以來,局部土拍市場高光頻現。在北京,觸頂+溢價成交是主旋律;在廈門,144家房企競拍3宗地塊,其中88家房企搶一宗地,創(chuàng)下參拍企業(yè)數量新高;在杭州,地塊觸頂成交率一度高達80%,民企拿地金額占比超六成。


(相關資料圖)

整體而言,核心城市核心地塊溢價率高,上海、杭州、成都、合肥多宗地塊拍賣至地價上限,但其非核心區(qū)域土地多以低價成交。此外,非核心城市底價成交則是主流,比如,無錫、天津、武漢等城市的土拍情緒仍較低。

中指研究院統計數據顯示,截至6月15日,22個重點城市土拍平均溢價率為8.5%,較去年同期提升4.0個百分點。同周期內,百強房企前5個月拿地總額同比下降8.4%,降幅進一步收窄。

整體而言,城市分化及區(qū)域分化進一步加劇。在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來,這與樓市交易端的差異化表現有關系。

關榮雪表示,樓市需求穩(wěn)健、去化良好的城市,土拍表現相對火熱;相反,樓市去化壓力較大,土拍往往表現平平,區(qū)域分化則體現在地塊的受關注度上。位置優(yōu)越、利潤空間較大、可操作性強的地塊,備受房企青睞;而開發(fā)難度較大、成本消耗較大的地塊,房企主要以觀望為主。

“今年土地供應端的一個重要變化是‘提質縮量’,即增加供應城市核心區(qū)的優(yōu)質地塊,使得局部市場熱度提升,表現為‘多輪競拍、觸頂搖號’、溢價率上升、流拍率降低等?!笨硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽ケ硎?,這樣的分化體現在企業(yè)端就是投資策略進一步聚焦為以銷定產,樓市銷售向好的城市、區(qū)域、項目,開發(fā)商更有動力拿地。

“當前,土拍市場進入發(fā)展新階段,規(guī)則和標準日益透明,瘋狂搶地不再,成交價整體趨于平穩(wěn),局部市場漸趨活躍。這期間,企業(yè)競拍門檻降低,核心城市土拍競爭加劇,新企業(yè)拿地頻現?!北本┳≌康禺a業(yè)商會會長黎乃超表示,在行業(yè)經過大浪淘沙后,房地產企業(yè)對于片區(qū)和地塊的研判已趨于一致,核心要求是把控風險以及保證去化率,核心城市核心地塊是首選,有利潤空間就積極參與。如果是地理位置不佳的地塊,往往難以吸引開發(fā)商的注意。

保證去化率是關鍵
土拍市場持續(xù)分化,銷售市場分化加劇是主因。

“受房地產市場調整影響,拿地容錯率明顯下降,房企普遍采取‘以銷定投’,‘聚焦核心城市及區(qū)域’的策略?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜向記者表示,確定性的去化率成為房企拿地的首要標準之一。

“在市場調整期,一線及強二線城市的投資項目具有更強的安全性和流動性,收益率也出現明顯回升。”金地集團董事兼總裁黃俊燦在答投資者問時這樣表示。金地集團董事長凌克表示,今年以來,金地集團已在上海、杭州、西安、東莞等城市的核心位置落地投資項目,未來將繼續(xù)依據市場形勢的發(fā)展保持合理的投資力度,主要聚焦于一線和較高能級的二線城市主流地段、主流客戶、主流產品的高流動性項目。

在此前的年報業(yè)績會上,萬科聯席總裁、開發(fā)經營本部首席合伙人張海曾提到,過去項目投資要研究城市的宏觀指標,現在更關注市場板塊的典型特征,以便提升投資的精準度。

龍湖集團執(zhí)行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠提到,龍湖集團將嚴守投資刻度,盡可能優(yōu)中選優(yōu)。今年投資會堅持按照“20個主力城市+14個機會城市”來布局,并將投資聚焦在這些城市的核心區(qū)域。

“高品質、高性價比土地被爭搶背后,是這些地塊通常位于城市核心區(qū)域或未來發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域,具有較高的投資價值和升值空間。”黎乃超表示,對房企來說,風險小、資金使用率高、回款快是其最看重的因素。

不難看出,在當前市場情況下,保證去化率,讓有效回款盡快充盈現金流量表,已成為房企投資拿地的新規(guī)律。

下半年市場如何走
下半年土地市場將會如何走?在黎乃超看來,首先,核心城市核心地塊競爭將更加激烈,觸頂成交地塊會繼續(xù)增加;其次,優(yōu)質住宅地塊溢價表現較高,但商業(yè)辦公、工業(yè)類用途土地,鑒于資金沉淀較大,底價或流拍現象或會出現。即便是熱點城市樓市,也存在不確定性和波動性,房企拿地仍需避免盲目跟風和過度投資。

業(yè)內人士認為,如果核心城市土地拍賣市場競爭持續(xù)加劇,不排除部分房企將投資戰(zhàn)線下沉,屆時部分三四線城市土拍或許會迎來活躍期。

“短期來看,全國土地供求縮量趨勢或會延續(xù),但土拍分化態(tài)勢將更加明顯,預計房企在核心城市補貨意愿提升,這些城市在供應端改善下,樓市成交有望企穩(wěn),而在銷售市場調整壓力加大的城市,土地拍賣市場或仍表現低迷?!标愇撵o表示,整體來看,今年以來,核心城市明顯回暖,在部分城市,房企拿地信心得到修復,但多數城市土地拍賣市場仍面臨較大壓力,未來能否全面回溫,有賴于房地產銷售的恢復程度。

?來源/經濟日報

統籌:王長善 編輯:李記波

標簽:

分享到:

冷的冷,熱的熱!土地拍賣市場分化加劇,反映哪些問題?

88家房企搶一塊地、最低中簽率僅2 1%、底價成交頻現、流拍現象仍存……

  2023-06-29 11:01:21

xsmax原彩顯示有什么用(xsmax原彩顯示有什么用)

iPhone的這個原色顯示屏其實是護眼的,會根據環(huán)境光線而變化。打開方法

  2023-06-29 10:54:12

快報:@年輕干部 邀你來場龍舟賽

“喧江雷鼓鱗甲動,三十六龍銜浪飛”。端午期間,各地龍舟大賽陸續(xù)開場

  2023-06-29 10:46:49

全球新動態(tài):全球最大LNG動力耙吸挖泥船在通開工

本網訊(記者吳霄云通訊員彭玉章孫巖)27日,由上海振華重工啟東海洋工

  2023-06-29 10:25:32

鄭州兒童友好城市美麗畫卷徐徐展開

堅持“1米高度看城市”兒童視角,逐步推進兒童友好社區(qū)、街區(qū)建設,實

  2023-06-29 10:00:47

污水橫流與車輛碾壓有關?

“路面和底下的管道估計都被壓壞了,小區(qū)門口天天水流成河!”近日,黃

  2023-06-29 09:54:26

世界熱點!一天內兩度口誤,拜登稱普京“正在輸掉伊拉克戰(zhàn)爭”

?據美媒報道,當地時間6月28日,美國總統拜登接受記者采訪時表示,很

  2023-06-29 10:11:55

環(huán)球消息!日媒:日本東京電力公司核污水排放設備面向媒體公開

中新網6月28日電據日本放送協會(NHK)27日報道,日本政府計劃自2023年夏

  2023-06-29 09:54:28

報道:豐田 GR86 可能最終會在 2028 年獲得渦輪增壓

據報道,豐田將在沒有斯巴魯幫助的情況下開發(fā)第三代車型。日本的一份新

  2023-06-29 10:01:06

微動態(tài)丨塞爾達神廟地圖高清中文(塞爾達神廟地圖)

你們好,最近小活發(fā)現有諸多的小伙伴們對于塞爾達神廟地圖高清中文,塞

  2023-06-29 10:00:13

粽香情濃 端午安康 ——濟寧市任城區(qū)婦幼保健院開展端午節(jié)系列活動|環(huán)球速遞

近日,任城區(qū)婦幼保健院兒童保健部端午節(jié)期間開展粽情端午,溫情婦幼科

  2023-06-29 09:58:04

謝娜唱《她她她》遭圈內人吐槽,水平不如KTV,站在舞臺上畫大餅 環(huán)球熱頭條

第二個爭論不休的舞臺就是第三輪的合作秀《她她她》,原本這個歌曲節(jié)目

  2023-06-29 09:26:35

微頭條丨義烏商報頭版 | 會展熱 活力顯

昨日上午,為期三天的2023義烏廚房、衛(wèi)浴設施展覽會,義烏(聚成)直播

  2023-06-29 09:04:59

環(huán)球報道:俄外長:俄總統普京不拒絕任何有關對話的具體建議

據塔斯社報道,當地時間6月28日,俄羅斯外交部長拉夫羅夫表示,最近一

  2023-06-29 08:52:45

【天天快播報】拜登臉頰出現勒痕?白宮證實:他在使用呼吸機

中新網6月29日電據外媒報道,當地時間28日,美國總統拜登在白宮南草坪

  2023-06-29 08:55:48

今日關注:“驗瓜師”火了!“聽音辨瓜”究竟有何科學依據

隨著盛夏到來,“解暑神器”西瓜受到越來越多的關注,而一個與瓜有關的

  2023-06-29 09:13:37

觀察:明天來看我的“朋友圈”

明天,“城市之光——《鄭州日報》創(chuàng)刊74周年暨鄭州報業(yè)集團全媒體傳播

  2023-06-29 09:01:36

泰坦號潛水器殘骸中發(fā)現疑似人類遺骸,打撈上岸現場曝光

當地時間28日,美國海岸警衛(wèi)隊發(fā)表聲明稱,專家們從此前內爆的“泰坦”

  2023-06-29 08:52:32

菠蘿的英語怎么讀 單詞(菠蘿的英語怎么讀)

你們好,最近小活發(fā)現有諸多的小伙伴們對于菠蘿的英語怎么讀單詞,菠蘿

  2023-06-29 09:02:48

凍豆腐燒肉的做法_凍豆腐塌菜 環(huán)球百事通

當前大家對于凍豆腐塌菜都是頗為感興趣的,大家都想要了解一下凍豆腐塌

  2023-06-29 08:48:30

江南名居-環(huán)球觀天下

1、江南名居南區(qū)分為五期項目熙苑和六期項目錦苑。2、錦苑分為1-12座,

  2023-06-29 08:06:47

環(huán)球視訊!盲打鍵盤完成6萬字論文,全國首位視障播音碩士中傳畢業(yè)

“未來愿我們無論在何方,都心懷夢想,堅持熱愛,永遠腳踏實地,淡定從

  2023-06-29 08:11:46

中國天眼FAST探測到納赫茲引力波存在證據 焦點日報

近日,由中國科學院國家天文臺等單位科研人員組成的中國脈沖星測時陣列

  2023-06-29 07:49:34

環(huán)球速遞!rmvb格式用什么播放器(rnvb)

1、所謂的RMVB格式是流媒體的RM膠片格式的擴展。Vvbr是可變比特率的縮

  2023-06-29 07:57:20

焦點播報:深度思維推出自我訓練的“機器貓”

每經AI快訊,谷歌“深度思維”公司研究人員最近將人工智能與一款名為“

  2023-06-29 07:34:17

暴雨緊急防御!鄭州市發(fā)布暴雨橙色預警信號

鄭州市氣象臺2023年06月29日06時30分發(fā)布暴雨橙色預警信號:目前航空港

  2023-06-29 06:56:02

“瓦格納”事件后,卡德羅夫被普京接見!曾指責普里戈任“叛變”,緊急派車臣部隊“平叛”

據環(huán)球網援引俄新社報道,俄羅斯車臣共和國領導人卡德羅夫28日在社交平

  2023-06-29 07:12:49

鄭州發(fā)布暴雨橙色預警

鄭州市氣象臺2023年06月29日06時30分發(fā)布暴雨橙色預警信號:目前航空港

  2023-06-29 06:51:17

豬八戒圖片大全gif(豬八戒圖片大全可愛畫) 世界要聞

你們好,最近小活發(fā)現有諸多的小伙伴們對于豬八戒圖片大全gif,豬八戒

  2023-06-29 07:09:47

熱門資訊

聯系郵箱:291 32 36@qq.com

京ICP備12018864號-33未經授權不得鏡像、轉載、摘抄本站內容,違者必究!Copyright 2022  www.ihuihuang.cn. All Rights Reserved

213網 版權所有