導(dǎo)讀：2022年第1季度，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，分梯隊(duì)看，一線(xiàn)城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅穩(wěn)居各梯隊(duì)首位，分別上漲0.15%、0.56%。各城市分化愈發(fā)明顯，一線(xiàn)城市憑借強(qiáng)大的需求支撐，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。3月漲幅明顯，一線(xiàn)城市整體環(huán)比上升12.0%，其中，北京升幅最為顯著，為80.4%。

法拍房方面，第1季度全國(guó)共掛牌法拍房19.73萬(wàn)套，同比上漲23.42%，其中住宅掛牌10.24萬(wàn)套，同比上漲28.65%。其中，北京第1季度掛牌1594套，同比上漲3.78%。成交法拍房616套，成交總額55.86億元，總計(jì)為購(gòu)房者釋放23.87億元購(gòu)房差價(jià)。

1季度瀚海法拍網(wǎng)季報(bào)

瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，第1季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)37個(gè)城市共計(jì)掛牌房源6.38萬(wàn)套，同比上漲34.03%，環(huán)比下跌14.24%。3月全國(guó)共掛牌法拍房6.33萬(wàn)套，環(huán)比上漲4.46%，同比上漲18.76%，其中，住宅掛牌3.17萬(wàn)套，環(huán)比下跌1.55%，同比上漲26.8%。

北京法拍房第1季度新增1534套，同比上漲13.46%，成交616套，環(huán)比下跌24.69%，同比下跌7.92%，共有31635次出價(jià)，總計(jì)為購(gòu)房者釋放23.87億元購(gòu)房差價(jià)。具體市場(chǎng)表現(xiàn)形勢(shì)如下：

一.北京法拍房、二手房均價(jià)走勢(shì)分析

2022年第1季度，在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市（北京、深圳、杭州、成都），北京和成都數(shù)據(jù)亮眼。北京3月二手房網(wǎng)簽達(dá)1.9萬(wàn)套，創(chuàng)近8個(gè)月新高。

北京法拍房方面，仍然存在巨大的差價(jià)空間，平均成交折扣為7.8折，相較于安居客上的二手房房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，釋放了巨大的購(gòu)房成本，總計(jì)為購(gòu)房者節(jié)約了23.87億元的購(gòu)房差價(jià)。

二.北京市法拍房成交情況分析

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2022年第一季度，與去年第4季度和2021年同期相比，北京法拍房市場(chǎng)成交總額出現(xiàn)微跌，成交面積環(huán)比基本持平。2022年第1季度，北京法拍房成交總額55.86億，成交面積21.25萬(wàn)㎡。

2

2022年第1季度，北京法拍房市場(chǎng)成交率平均為48.49%，掛牌量為1594套，成交量為616套，同比降7.9%，環(huán)比降24.69%。主要是受春節(jié)假期淡季拖累和全國(guó)疫情點(diǎn)狀復(fù)發(fā)影響。

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隨著樓市寬松政策出臺(tái)，各地因城施策，部分城市的樓市出現(xiàn)了回暖。北京從去年11月開(kāi)始，熱度走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升，到3月份，熱度升至6.67，1季度的熱度平均為6.29。2022年第1季度，平均6.29人爭(zhēng)搶一套法拍房，重新回到6人搶1房的時(shí)代。

三.1季度北京市法拍房區(qū)域分析

2022年1季度，北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源1594套，總市值79.72億元，掛牌面積167.83萬(wàn)㎡。成交法拍房616套，成交總價(jià)55.86億元，成交面積21.25萬(wàn)㎡，平均折扣7.8折，成交率48%，共3853人參拍，出價(jià)31635次，迎來(lái)萬(wàn)次出價(jià)搶法拍的局面。

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2022年1季度，成交折扣最低的區(qū)域?yàn)殚T(mén)頭溝區(qū)，平均折扣僅為5.5折，其次為法拍大戶(hù)朝陽(yáng)區(qū)，平均折扣7.09折，作為優(yōu)質(zhì)房源扎堆的區(qū)域，為購(gòu)房者提供了更多選擇。

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2022年1季度，朝陽(yáng)區(qū)法拍房依舊以22.66億元成交總價(jià)領(lǐng)跑其他區(qū)域，占據(jù)了成交量的半壁江山。成交面積方面，懷柔區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)分別以5.1萬(wàn)㎡、4.77萬(wàn)㎡、4.56萬(wàn)㎡排名前三。

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第1季度，成交率最高的區(qū)域?yàn)閼讶釁^(qū)和密云區(qū)，成交率均為66.67%，豐臺(tái)區(qū)以62.50%的成交率緊隨其后，平谷區(qū)成交率僅4.26%，為成交率最低區(qū)域。

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2022年第1季度，西城區(qū)熱度最高，為9.86人爭(zhēng)搶一套房。從區(qū)域圖中可以看出，主城區(qū)海淀區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)熱度都比較高，而石景山、通州、密云、延慶、平谷熱度較低。

四.第1季度北京市法拍房成交數(shù)據(jù)分析

在第1季度北京市法拍市場(chǎng)成交的616套房源中，一拍成交占441套，占比最大為71.59%。在溢價(jià)率方面，30%以下的溢價(jià)率房源占比為70.78%。7折、8折成交的法拍房成為主流房源。從區(qū)域看，朝陽(yáng)區(qū)毫無(wú)懸念繼續(xù)坐穩(wěn)霸主地位。成交價(jià)格區(qū)間上，300萬(wàn)以下的剛需和500萬(wàn)-1000萬(wàn)的改善，受眾最廣。成交面積方面，90㎡以下的剛需占比最大。

五.第1季度法拍市場(chǎng)TOP房源

第1季度，熱度最高的為朝陽(yáng)區(qū)新城國(guó)際，參拍人數(shù)為32人。1元起拍的大興區(qū)同興園溢價(jià)率最高，最終成交價(jià)302萬(wàn)，接近市場(chǎng)價(jià)。差價(jià)最大的是昌平區(qū)碧水莊園，成交價(jià)3290萬(wàn)。順義區(qū)恒大麗宮成交價(jià)最高，達(dá)9040萬(wàn)。成交價(jià)最低的為海淀區(qū)建西苑中里（1%份額），成交價(jià)16萬(wàn)。折扣最低的是延慶區(qū)康莊住宅小區(qū)，成交折扣低至3.8折。

六.4月北京法拍市場(chǎng)概覽

截止到2022年4月1日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源531套，掛牌總市值142.50億元，掛牌總面積48.07萬(wàn)㎡。

具體表現(xiàn)形式如下：

目前，上拍房源中，平谷區(qū)掛牌191套房源位居榜首，占比36%，趕超法拍房源大戶(hù)朝陽(yáng)區(qū)。折扣方面，石景山區(qū)上拍折扣最低，僅5.1折，存在巨大撿漏機(jī)會(huì)。300萬(wàn)以下的房源掛牌量321套，是待拍房源主力，90㎡以下房源268套，撐起待拍房源半壁江山，綜合來(lái)看，4月份對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)眾多，想上車(chē)的剛需購(gòu)房者可以抓住機(jī)會(huì)。

總結(jié)

以上，是2022年第1季度北京法拍房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)情況。受疫情復(fù)發(fā)影響，疊加春節(jié)假期淡季，1-2月份表現(xiàn)一般，3月份行情有所回調(diào)，北京市存量房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異。

預(yù)判接加下來(lái)的第2季度，隨著中央“兩會(huì)”定調(diào)，多部委發(fā)聲穩(wěn)定房地產(chǎn)，各級(jí)地方政府出臺(tái)降首付、降利率等寬松刺激政策，預(yù)期接下來(lái)部分城市成交有望企穩(wěn)，部分強(qiáng)三線(xiàn)城市有望擺脫陰跌局面，一線(xiàn)城市大概率會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。

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