鑒報(bào)｜增收又增利，大唐地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍？

新京報(bào)
2022-04-01 20:33:33

作為后起之秀，大唐地產(chǎn)展現(xiàn)了在行業(yè)逆境中的定力，交出了一份穩(wěn)中有增的年度答卷。

據(jù)年報(bào)顯示，2021年，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入112.54億元，同比增長(zhǎng)6.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.26億元，同比增長(zhǎng)8%，成為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的 “增收又增利”的房企之一。

更難能可貴的是，大唐地產(chǎn)在各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)增長(zhǎng)的同時(shí)，公司負(fù)債率進(jìn)一步降低。截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債率為51.6%，同比降低7個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比下降近2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金為55.1億元，與2020年同期基本持平。充足的現(xiàn)金流進(jìn)一步提升了大唐地產(chǎn)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，使其在行業(yè)下行周期能夠保持穩(wěn)健發(fā)展。

在登陸資本市場(chǎng)后，大唐地產(chǎn)致力于降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)現(xiàn)金流以抵御行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)。

營(yíng)收、利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng)，超額完成年度目標(biāo)

從2020年起，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下滑已是不爭(zhēng)事實(shí)，不少房企面臨“增收不增利”的難題。尤其是受到疫情、融資和信貸等政策收緊的影響，2021年房企利潤(rùn)表現(xiàn)更是不容樂(lè)觀，部分房企陷入虧損的境地，多數(shù)房企利潤(rùn)下滑。

而大唐地產(chǎn)在2021年依然實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng)。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入112.54億元，同比增長(zhǎng)6.3%。在營(yíng)收結(jié)構(gòu)上，除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，大唐地產(chǎn)的商業(yè)收入、酒店收入分別為0.91億元和0.54億元，同比分別增長(zhǎng)61.5%及14%，已經(jīng)成為公司較為穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)來(lái)源。

在盈利方面，2021年，由于交付項(xiàng)目較多，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利26.99億元，毛利率24%，同比保持穩(wěn)定；凈利潤(rùn)10.26億元，同比增長(zhǎng)8%；歸母凈利潤(rùn)穩(wěn)增至7.26億元。

那么，在行業(yè)低谷期，大唐地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收、利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)呢？

業(yè)績(jī)穩(wěn)增的背后源于大唐地產(chǎn)在銷售端的發(fā)力。2021年，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約505.8億元，全年目標(biāo)完成率達(dá)到101.2%。不僅如此，近年來(lái)，大唐地產(chǎn)在銷售端保持了較強(qiáng)的韌性，為其業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

大唐地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，也源于其獨(dú)特的布局模式。2021年，大唐地產(chǎn)遵循3+X的布局，在海西、北部灣兩大城市群建立了規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同時(shí)抓住總部搬遷至上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善長(zhǎng)三角區(qū)域和全國(guó)布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。

同時(shí)，精準(zhǔn)的投資決策也使得大唐地產(chǎn)錯(cuò)峰拿地，持續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。2021年，大唐地產(chǎn)新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)在六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到2371萬(wàn)平方米，為公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提升產(chǎn)品品質(zhì)

2021年，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨了前所未有的債務(wù)和資金壓力。貝殼研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，2018年至今，房企到期債務(wù)規(guī)模逐年上升，至2021年達(dá)到頂峰，全年到期債務(wù)總規(guī)模突破萬(wàn)億元。債務(wù)重壓之下，財(cái)務(wù)健康已成房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基本前提。

大唐地產(chǎn)自成立起，一直堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在2020年成功登陸資本市場(chǎng)后，大唐地產(chǎn)持續(xù)致力于降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)現(xiàn)金流以抵御行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動(dòng)性充足，且足以覆蓋公司短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比為1.13；凈負(fù)債率 51.6%，同比降低7個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比下降近2個(gè)百分點(diǎn)，指標(biāo)持續(xù)改善。

在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，大唐地產(chǎn)秉持“以客戶為中心”的理念，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，這也成為其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的核心因素。

在產(chǎn)品打造上，大唐地產(chǎn)憑借在國(guó)風(fēng)人居產(chǎn)品領(lǐng)域的多年積累，構(gòu)建了“世家”“印象”“臻觀”三大產(chǎn)品線，將國(guó)風(fēng)建筑融入現(xiàn)代美學(xué)，不斷優(yōu)化人居體驗(yàn)，平衡客戶需求與產(chǎn)品附加值。

在工程品質(zhì)方面，大唐地產(chǎn)推出“精工建造2.0”體系，該體系下設(shè)有九大工作、十二階段、八項(xiàng)協(xié)同、56大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理流程，共計(jì)3000余個(gè)品質(zhì)檢查點(diǎn)，覆蓋項(xiàng)目全周期建設(shè)過(guò)程。

為了確保交付品質(zhì)，大唐地產(chǎn)在交付前定期開(kāi)展工地開(kāi)放日活動(dòng)，讓客戶提前對(duì)房屋品質(zhì)進(jìn)行驗(yàn)收。在集中交付期間，針對(duì)客戶提出的訴求，大唐地產(chǎn)也積極響應(yīng)解決。2021年，大唐地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)30余場(chǎng)、萬(wàn)余戶家庭的順利交付。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房企將面臨新的挑戰(zhàn)。在新形勢(shì)下，大唐地產(chǎn)表示，將持續(xù)保持安全經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)健發(fā)展的底色，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，不斷提高產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營(yíng)力，以積極樂(lè)觀的姿態(tài)面對(duì)變化與挑戰(zhàn)，不斷前行，致力于成為一家值得客戶和投資者信任的穩(wěn)健發(fā)展型企業(yè)。

新京報(bào)記者徐倩

編輯武新校對(duì) 李銘

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