重要信號？衢州打響放松"兩限"第一槍，取消限購、松綁限售！年內(nèi)60城"松綁"

證券時報
2022-04-03 10:00:58

4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，這是今年全國首個同時放松“兩限”的城市，具有非常強的信號意義。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已經(jīng)有約60個城市發(fā)布各種寬松政策，預(yù)計隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。

衢州取消限購限售政策

4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

《通知》包括支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控等六個方面。

值得注意的是，在支持合理住房需求方面，《通知》表示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

據(jù)了解，過去外地人在衢州市購房需要1年社保，企業(yè)禁止購房，而這次政策取消約束政策，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權(quán)利和機會。

同時，在優(yōu)化區(qū)域限售政策方面，《通知》表示，本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

這意味著新政松綁了限售政策，對于新出讓地塊的新房、已出讓地塊但未網(wǎng)簽的大戶型新房取消了5年限售規(guī)定。

官方詳解“兩限”政策變化

在發(fā)布新政的同時，衢州市住建局對新政進行了解讀。

對于新政出臺的原因，衢州市住建局表示，主要是為了充分釋放本市居民住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于限購政策的變化，衢州市住建局表示，非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

對于限售范圍的變化，衢州市住建局表示：

（一）144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截止目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。

新政發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

（二）144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計算。

2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

新政發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

年內(nèi)60城發(fā)布各種寬松政策

“衢州此次放松力度這么大，很大程度上也和衢州市場以及政策有關(guān)。從市場看，一季度確實很疲軟，實際上江浙一帶的城市今年房地產(chǎn)市場確實不好，對比去年落差很大。從政策看，衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市，甚至比周邊的金華還主動調(diào)控且政策嚴厲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，現(xiàn)在也是對一些和市場表現(xiàn)沖突的政策進行放松，和哈爾濱的做法非常相似。

嚴躍進認為，此次衢州取消“兩限”充分體現(xiàn)了對衢州市場松綁的導(dǎo)向，將進一步減少購房顧慮，進一步促進購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。對比全國近期各地政策松綁，類似鄭州、福州是取消了限購，哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表，具有信號意義。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超60個城市從降首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度、發(fā)放購房補貼等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，有利于促進合理購房需求的釋放。同時供給端多城市下調(diào)資金監(jiān)管，延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納時間、下調(diào)保證金比例等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，3月全國樓市調(diào)控政策全面轉(zhuǎn)向，累計全國發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達56次，從部委到地方、從公積金到首付成數(shù)，房地產(chǎn)調(diào)控寬松成為了2022年一季度來特別是3月份的政策主題。預(yù)計隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。

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